Публикации

Ипотека - в зоне доступа

Складывающиеся на рынке условия как никогда приблизили желающих обзавестись собственным жильём к выгодной ипотеке. Насколько реальны сегодняшние ставки и кому достаются ипотечные кредиты, - рассказала Татьяна Ядрышникова, аналитик центра ипотечного кредитования Центрального Агентства Недвижимости.

Сложный год

Осенью 2008 года вопреки различным предположениям ипотека не прекратила своего существования. Банки не почувствовали резкого уменьшения количества заёмщиков. Возможно, такая ситуация была спровоцирована нарастающей паникой.

Многие, поддавшись инерции растущего рынка, в ситуации беспрерывного роста цен, старались быстрее обзавестись пока ещё доступным жильём. А вот начало 2009 года всё же ознаменовалось снижением спроса. Заявок на кредиты стало очень мало.

С июня 2009 года мы констатировали резкий скачок обращений. Количество заёмщиков увеличилось на 50% по сравнению с началом года. К августу-сентябрю 2009 года количество желающих взять кредит под ипотеку увеличилось ещё на 20%.

Сегодня, стоимость квадратного метра жилья эконом-класса равна 40-42 тыс. рублей. Заёмщик осознал, что это вполне обоснованная цена.

По данным Банка России, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях сегодня снизилась с 15,6% в январе 2009 года до 14,7% годовых на 1 октября 2009 года.

Требования банков (усредненные):
Срок кредита: до 30 лет.
Комиссия по выдаче кредита: 3% (но не более 10 тыс.)
Минимальная сумма первоначального взноса — 20%, максимальная — 70%.
В качестве залога: принимается любая (в том числе и коммерческая) недвижимость, собственником которой является как сам заёмщик, так и его партнёр.
Более востребованы кредиты на сумму — от 500 тыс. рублей до 1,5 тыс. рублей.

Лояльность повысилась

Ни для кого не секрет, что сегодняшние зарплаты редко отличаются исключительной «белизной». На практике достойную зарплату всё чаще получают в составе так называемой «серой». Для этого у банков существует определённый порядок, так называемый «Запрос работодателю». Суть заключается в беседе с руководителем по месту работы заёмщика, в ходе которой подтверждается платёжеспособность будущего заёмщика. Однако надо иметь в виду, что процентная ставка для таких клиентов выше в среднем на 1%.

- Сегодня можно сказать, что в скором времени изменится ситуация с дефолтными заёмщиками, которые обладая единственной недвижимостью, не в силах вносить платежи по кредитам. На сегодняшний день создаётся определенный «маневренный фонд» жилья, куда будут выселяться вынужденные должники по ипотеке.

Уже сейчас многие банки создали самостоятельный продукт по реструктуризации долгов заёмщиков, который предполагает досудебное урегулирование возникших трудностей по платежам. Однако большинство заёмщиков старается решать проблемы своими силами.

Некоторые потенциальные заёмщики, обеспокоены возможным повышением изначально установленных процентных ставок. Такое опасение обосновано при кредите с плавающими ставками, но повышение оговаривается заранее. В данном случае между банком и клиентом заключается дополнительное соглашение.

Время пришло!

Сегодня многие потенциальные заемщики имеют желание оформить ипотечный кредит, но опасаются ввиду сугубо экономических соображений. Подобная озадаченность понятна, но несколько не обоснована. Сегодня наступило то самое время, когда взять ипотечный кредит не только выгодно, но и очень доступно. Банки снижают ставки, и даже существующие условия по процентам во многом компенсируются снижением цен на квартиры.

- Уровень цен сегодня вполне сопоставим с ценами предыдущих двух лет. Более того, сейчас все видят спад. Рынок просел, но это ненадолго. Можно вполне обоснованно предположить, что в ближайшее время мы будем наблюдать планомерный рост цены квадратного метра. Настоящие процентные ставки немногим выше докризисных, а сумма предстоящих платежей значительно ниже ввиду снизившихся цен на жилье. С учётом всех факторов ипотека сегодня стала более доступной, более понятной и менее затратной, - поясняет Татьяна Ядрышникова.

В Центральном Агентстве Недвижимости кредитное решение по ипотеке клиентам предоставляется в подарок.

Центр ипотечного кредитования расположен по адресу: Крылова, 31, 6 этаж. Тел. 325-42-22.

www.centralnoe.ru

Вернуться в список