Публикации

Архив Архив публикаций

Ипотека для многодетных семей: как получить помощь от государства?

Рынок ипотеки получил в последнее время масштабную поддержку, как в целом, так и за счёт программ для отдельных заёмщиков. Одной из таких "персональных" мер стала помощь многодетным семьям в выплате ипотечного кредита.
 
Не так давно глава российского правительства Михаил Мишустин своим распоряжением дополнительно выделил для гашения ипотечных долгов многодетных семей почти 12 миллиардов рублей. Это позволит оказать помощь еще 26 тысячам семей, в числе которых могут быть и жители Новосибирской области. Средства выделили Минфину из правительственного резервного фонда, который их предоставит АО "Дом.рф" - оператору программы. Деньги поступают не самим заёмщикам, а банкам как возмещение недополученных доходов.
 
Напомним, программа действует с 25 сентября 2019 года. Сумма помощи каждой семье по ней фиксирована - 450 тысяч рублей. Воспользоваться господдержкой могут лишь многодетные семьи, то есть те, где три и более ребёнка. Как получить господдержку?
 
Первое условие - третий или последующий ребёнок родился или родится в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а договор ипотеки заключён в период до 1 июля 2023 года. Второе - заёмщиком или созаёмщиком должен быть родитель детей, но при этом дети могут быть от разных браков и возраст старших не учитывается, то есть он вполне может быть больше 18 лет. Любопытное условие: если у пары было двое детей и они развелись, а в последующем у каждого родилось по третьему ребёнку в новой семье, то субсидию получит или отец, или мать, смотря кто успеет первым обратиться. Второму родителю, который укажет в числе детей двух уже ранее фигурировавших в заявлении, госпомощь не полагается.
 
Третье условие - заявитель и его дети должны быть гражданами РФ. Тут следует помнить, что с октября 2018 года гражданство детей определяется по гражданству родителей. Четвертый нюанс - программа предусматривает погашение кредита на квартиру, частный дом, а также может быть задействована и при покупке в кредит участка для ИЖС. Кредит в любом случае должен быть целевым, а объект оформлен по договору купли-продаж. Также подойдёт под требование и ситуация с рефинансированием ипотеки, выданной в другом банке.
 
"Субсидию не выдадут, если ипотека оформлена на строительство недвижимости, а не покупку. Даже если все остальные условия соблюдены", - отмечают в компании-операторе госпрограммы.
 
Есть ряд нюансов. Важно помнить, что субсидия гасит ипотеку, но не может быть использована как первоначальный взнос, если есть план оформить кредит, но нет своих накоплений. В качестве взноса можно, например, задействовать материнский капитал.
 
Порядок обращения за госпомощью выглядит следующим образом. Заёмщик в своём банке подает заявление и необходимые документы, а банк в течение семи дней проверяет их и передает оператору. Последний также в течение семи дней уже одобряет или не одобряет просьбу. Если положительное решение получено, то средства поступят в банк в течение пяти дней и сумма кредита будет уменьшена на 450 тысяч. Если же остаток по ипотеке меньше, то воспользоваться суммой превышения иначе нельзя, то есть "на руки" остаток никто не выдаст и на другие кредиты не направит. Если сумма долга по ипотеке больше, то задолженность просто станет меньше и заёмщику предложат в свете этого пересчитать размер ежемесячного платежа или срок кредитования. Важно: сначала субсидия гасит основной долг и если остались "излишки", то только потом задолженность по процентам.
 
Помощь - разовая, и если даже до 2022 года у вас родится четвёртый ребёнок, то повторно получить 450 тысяч рублей для гашения ещё части остатка долга по ипотеке уже не выйдет.
 
Следует также помнить, что, ссылаясь на просрочки по оплате, ранее проведенную реструктуризацию или использование маткапитала, отказать в субсидии вам не могут. Это не является основанием для отказа.
 
Что касается подоходного налога, то с этой госпомощи он не высчитывается, но опять же есть нюанс. Если ранее при покупке квартиры был использован налоговый вычет, то с 450 тысяч придётся уплатить 13% налога - 58,5 тысяч рублей.
 
Фото с сайта ipotekaved.ru

Вернуться в список

Просмотров 342

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке