Публикации

Архив Архив публикаций

Ипотека, наследство и «дачная амнистия»: что нового в законах?

Новая льготная ипотека, особенности «дачной амнистии», законодательные новеллы в сфере наследования. Мы расскажем подробнее обо всех этих нововведениях 2018 года, о которых будет полезно знать всем.
 

О «дачной амнистии» замолвите слово

 
Упрощённый порядок оформления капитальных построек официально приходит к финишу 1 марта, то есть осталось меньше месяца. Но мало кто знает, что завершается «дачная амнистия» в этот день далеко не для всех.
 
Если уже привычный с июня 2006 года порядок для частных домов не будет применяться после марта, то для владельцев земель, некогда выделенных под дачи, сады и огороды, он будет работать вплоть до 31 декабря 2020 года.
 
Специалисты Росреестра из различных регионов на итоговых пресс-конференциях отмечают, что оформление участков возможно практически по любым документам, если они выданы до запуска Земельного кодекса, то есть до 2001 года. Это может быть даже членская книжка садового общества или справка, выданная в таком обществе.
 
А вот владельцы домов, которые не зарегистрированы должным образом, или же находятся на стадии строительства, должны поторопиться. Для того, чтобы оформить объект без разрешения на строительство и акта ввода в строй, нужно успеть подать документы до 1 марта.
 
Оформить имущество, чтобы оно попало в государственный реестр, необходимо, хотя бы для того, чтобы его можно было завещать или продать. Далеко не все готовы покупать дачу, пусть и с капитальным домом, лишь через переоформление садовой книжки.
 

Ипотечный вопрос

 
Ипотека всегда была под пристальным вниманием властей, и 2018 год не стал исключением из правил. Если 2017 год прошёл под знаком удешевления ипотеки, снижения ставок до исторических минимумов, то 2018 год стартовал с новой льготной программы кредитования. Её в декабре на большой пресс-конференции представил президент РФ, а в предпоследний день ушедшего года было подписано соответствующее постановление правительства РФ.
 
Кроме «материнского» капитала, срок выплаты которого был продлён, семьи, где с 1 января 2018 года родился второй или третий ребёнок, смогут оформить ипотеку по льготной ставке. Государство готово доплатить банкам прибыль, которую они недополучат, если выдадут кредит на жильё дешевле рыночной цены. Поучаствовать в программе смогут те семьи, где ребёнок (не первенец) родился в период с начала 2018 года по конец 2022 года. Ставка, которую пропишут в договоре, составит 6%, но действовать она будет лишь ограниченный срок: при рождении второго ребёнка – три года, а третьего – пять лет. Но для семей, что стали в период действия мер господдержки многодетными, срок плюсуется, составив таким образом в целом восемь лет. По его истечению ставки вернут на уровень ключевой, действовавшей на день подписания договора, плюс два процентных пункта сверх неё.
 
При этом стоимость жилья не должна быть более трёх миллионов рублей, а у семьи должно быть не менее 20% от стоимости объекта для первого взноса. Первичным рынком действие льготной ипотеки, уже сейчас прозванной «детской», не ограничивается, государство субсидирует и покупку вторичного жилья. Всего на поддержку демографии в стране в этой форме правительство выделило 600 миллиардов рублей.
 
На ипотечном рынке это была не единственная инновация. Например, в этом году, а точнее с 1 июля, вводят в оборот электронные ипотечные закладные. Это должно стать первым шагом для перехода на полностью электронный оборот документов при приобретении жилья с участием заёмных средств. В новом документе будут указаны данные о заёмщике, приобретаемом объекте, информация о кредитном договоре. Хранить закладную будут в депозитарии.
 
Кроме этого, Центробанк РФ с 2018 года ужесточает требования для займов с небольшим первым взносом. Вводится коэффициент риска: для 10% взноса он составит 200%, для 20% – 150%. Но это «нововведение» затронет лишь 5% рынка, так как большинство банков работают по взносам, стартующим с 20%.
 

Наследование: фонд фонду рознь

 
О нововведениях в наследственном праве, готовящихся вступить в силу с 1 сентября 2018 года, в прошлом году говорили много, поэтому неожиданностью они не станут. Тем же, кто упустил эту новость, попытаемся рассказать, что подготовили законодатели.
 
В гражданском законодательстве появится ещё один раздел. Он посвящён новому термину – наследственному фонду. Эта форма позволит гражданину еще при жизни определить порядок использования имущества, которое останется после него. Для фонда будет заранее сформирован устав, прописано всё имущество, включая недвижимое, а также условия распоряжения им. Изменить правила после смерти гражданина в отличие от привычной формы наследования по первоочередному праву или завещанию наследники не смогут. Несовершеннолетние дети наследодателя в случае с фондом будут наиболее защищены и никто не сможет лишить их наследства. Можно также оговорить выплаты для отдельных родственников и порядок их начисления. В число получателей платежей можно будет включить и тех, кто родственником не является.
 
Кроме того, будут защищены интересы и кредиторов умершего, так как они смогут предъявить претензии к фонду, а не только к отдельным наследникам.
 
Фото с сайта 1rre.ru

Вернуться в список

Просмотров 284

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке