Архив публикацийИпотека. Перспективы следующего года
В 2012 году, согласно данным Росреестра, по ипотеке приобретался каждый пятый объект (20,5%), в 2013 году доля ипотечных сделок в общем объеме сделок с недвижимостью достигла 24,6%.
В некоторых сегментах, например на рынке новостроек эконом-класса, доля сделок с ипотекой еще выше. При покупке квартир в строящихся домах использование заёмных средствдоходит до 45-50%.
Аналитики считают, что увеличение доли ипотеки на рынке жилья закономерно и вызвано тем, что,с одной стороны покупателей за «живые деньги» сегодня не так уж много, а с другой – появляются новые программы, удешевляющие ипотеку.С этого года некоторые девелоперы стали продавать новостройки даже не на «стадии котлована», а еще на «стадии забора», так что стоимость «входного билета» на рынке снизилась, и теперь взять ипотечный кредит могут те, для кого раньше он был недоступным.
В уходящем году рынок ипотечного кредитования вырос на 30%. В оценках следующего года эксперты менее оптимистичны и считают, что рост не превысит 20%.
С этим согласен и владелец компании ДОКТОР КЛЮЧ Андрей Силков: «Не смотря на то, что существует достаточно причин для роста рынка, это: слабое проникновение ипотеки в ВВП (4% против 20% в странах новой демократии); невысокий уровень безработицы; небольшая (по официальным данным) инфляция; внедрение новых технологий, позволяющих снизить себестоимость объектов, стоит отметить невысокие доходы населения, нерешительность правительства в области социальной политики (попытка отмены Материнского капитала и пр.), стагнацию заработной платы, особенно в коммерческом секторе. Планируемая правительством модернизация экономики и выведение её на конкурентный уровень при сегодняшней низкой производительности труда вызовет высвобождение большого числа неквалифицированных работников, такие ожидания серьёзно сдерживают рынок».
Что касается ставок по ипотеке, то, аналитики компании ДОКТОР КЛЮЧ считают, что они в 2014 году продолжат снижаться, но не так значительно, как во втором полугодии 2013 года. В среднем ипотека в следующем году может стоить от 11,8% до 12,5%.
Процентная ставка по ипотечным кредитам в 2014 году при отсутствии непредвиденных нововведенийможет колебаться в пределах 0,25 — 0,5 процента в обе стороны, что соответствует ситуации этого года.
Просмотров 1012
Комментариев 
0
