Архив публикацийИтоги года: как Новосибирская область завершает 2022 год?
Подходит к концу 2022 год, который был не лёгким для страны, но и положительные итоги также были. Каким был уходящий год для рынка строительства и недвижимости Новосибирской области? Строительный сектор области по-прежнему бьёт рекорды. По словам губернатора Андрея Травникова, итоговый ввод жилья в 2022 году снова будет рекордным и "больше, чем у соседних регионов". Предварительные итоги на декабрь составляют более 2,1 миллиона квадратных метров жилья - 106,6 % к аналогичному периоду 2021 года. Также за 2022 год был запланирован ввод 40 объектов социальной инфраструктуры, из которых 25 уже сданы. Губернатор отметил, что "Новосибирская область остается лидером по строительству за Уралом".
Для справки: плановый показатель по вводу жилья для области был 1,7-1,8 миллиона квадратных метров, а по факту сдано около 2 миллионов квадратных метров. Новосибирская область по объёмам ввода жилья среди регионов России находится на десятом месте.
Управление Росреестра по Новосибирской области пока подвело итоги только за 11 месяцев 2022 года, но и они позволяют увидеть картину рынка недвижимости и строительства региона. Так, например, треть новостроек строилась за счёт поступлений от льготной ипотеки. Всего же за рассматриваемый период было заключено 28 тысяч долевых договоров и 32% из них были заключены с использованием средств по льготной ипотеке. Относительно 2021 года количество договоров выросло менее чем на 1%, а относительно 2020 года - на 11,05%.
В Сибирском федеральном округе Новосибирская область была лидером по регистрации долевых договоров - 27,9 тысячи. Для сравнения: в Красноярском крае - 26,4 тысячи.
Прорывом года замглавы Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова называла переход застройщиков при направлении документов на государственную регистрацию в электронный вид.
Возвращаясь к теме ипотеки.
В рамках пресс-конференции по итогам 2022 года глава управления Светлана Рягузова сообщила, что 95% недвижимого имущества в регионе приобретается за счёт кредитных средств. Она также отметила, что значительно увеличилось число электронных подач. Так, например, 85% сделок по ипотеке поданы в электронном виде и 90% застройщиков обращаются в ведомство в электронном виде. Между тем по итогам года ожидается снижение количества ипотечных сделок на 18-19% из-за повышения процентных ставок.
Напомним, в феврале 2022 года Центробанк РФ поднял ставку резко до 20% - на 10,5 процентных пункта.
Справка: Но Новосибирская область всё равно на сегодня входит в пятёрку регионов-лидеров в РФ по количеству ипотек.
По словам Рягузовой, большинство сделок на рынке региона проходило по договорам купли-продажи, то есть речь шла о вторичном рынке. Средняя цена квадратного метра за 11 месяцев 2022 года управлением фиксировалась на уровне 62022 рублей против 56720 рублей в 2021 году, но в марте, сентябре, ноябре 2022 года цена была ещё выше, например, по Новосибирску она составляла 66-67 тысяч рублей за квадратный метр.
"Помимо того, что был спрос, увеличивалась цена квадратного метра", - уточнила Рягузова, добавив, что почти в два раза в регионе также выросло число сданных индивидуальных жилых домов, из которых 59% - это деревянные строения.
Ещё одна примечательная особенность 2022 года - это принятие порядка 40 законов, связанных с регистрацией недвижимости.
Говоря о рынке недвижимости, нельзя обойти своим вниманием и общее состояние бюджета региона. В 2023 году, по данным новосибирского правительства, регион получит почти 47 миллиардов рублей из федерального бюджета на развитие, в том числе на реализацию всех важных строек. Уточнялось, что и собственная доходная база региона, несмотря на все экономические трудности, выросла.
Отвечая на вопрос о прогнозе для рынка недвижимости на 2023 год президент "Новосибирской ассоциации риэлтеров", гендиректор Агентства недвижимости "Вместе" Лариса Самойлова отметила, что экономикой на сегодняшний день управляет политическая ситуация в стране и давать прогнозы никто не возьмётся.
"Самая главная поддержка на сегодня - в стабилизации в политической ситуации, которая и приведёт к стабилизации экономики", - резюмировала Самойлова.
Просмотров 3652
Комментариев 
0
