Публикации

Архив Архив публикаций

Итоги года на новосибирском рынке вторичной недвижимости

 По данным агентства недвижимости «Жилфонд» в течение 2014 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья выросла на 6,96% — годовая динамика более чем в два раза превышает прошлогоднюю, когда годовой рост средневзвешенной цены составил 3,12%.

— Самый большой вклад в динамику цен на жильё внесли февраль-март и декабрь — периоды, связанные с политическими потрясениями и нестабильностью валютного курса,  — комментирует итоги года директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский. — Недвижимость рассматривается гражданами как самый простой и понятный инструмент для сохранения накоплений.

Цена самого ликвидного типа квартир — однокомнатных — за год увеличилась на 9,65%, в 2013 году её рост составил 4,86%. Двухкомнатные выросли в цене на 6,12% (в 2013-м — на 3,49%).

Наибольшая динамика наблюдается в сегменте трёхкомнатных квартир: в 2014 году их стоимость возросла на 7,05% — более чем в 4 раза по сравнению с прошлогодним ростом (1,69%).

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за 2014 г.

 

Квартиры

Цены (тыс. руб.)

1-комн.

2-комн.

3-комн.

Средневзвешенная

Динамика по сравнению с предыд. месяцем,%

Январь

65,49  

62,71              

60,26

62,06

0,03

Февраль

66,63  

63,12  

61,51

63,01

1,53

Март

68,02  

63,64  

61,72  

63,7

0,93

Апрель

68,87  

63,72  

62,04

64,08

0,60

Май

69,31  

64,22  

62,61  

64,36

0,43

Июнь

69,34  

64,71  

62,76  

64,52

0,25

Июль                       

69,66  

64,81  

62,63  

64,56

0,06

Август

69,89  

63,87  

63,15  

64,49

-0,11

Сентябрь

70,86  

65,25  

62,75  

65,02

0,82

Октябрь

70,95  

65,01  

63,81  

65,38  

0,55

Ноябрь

71,46

65,54

63,63

65,79

0,63

Декабрь

71,81

66,55

64,51

66,38

0,90

Динамиказагод, %

9,65 (4,86 в 2013 г.)

6,12 (3,49 в 2013 г.)

7,05 (1,69 в 2013 г.)

6,19

6,96 (3,12 в 2013 г.)

Перспективы: ухудшение ситуации с ипотечным кредитованиемприведёт к росту обменных сделок

— Предполагаемый рост ипотечных ставок в 2015 году и увеличение первоначального взноса до 20–30% сузит количество потенциальных потребителей, доступность ипотечного кредитования для большинства людей снизится. При этом необходимость решать один из самых насущных вопросов — жилищный — никуда не исчезает, — рассказывает директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский.  — В таких условиях наилучшей альтернативой покупке жилья с привлечением заёмных средств являются обмены — без доплаты и с доплатой, в том числе с использованием материнского капитала, который после индексации на 5,5% 1 января 2015 года составит 453 тыс. 26 рублей. Этой суммы вполне хватает, чтобы покрыть разницу по доплате при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную или двухкомнатной на трёхкомнатную.

С учётом ипотечного фактора можно ожидать, что общее количество сделок с недвижимостью  снизится из-за сокращения числа выдаваемых кредитов, а сроки экспозиции объектов вырастут. При этом увеличится доля обменных сделок, в основном, по семейной необходимости — бо́льшая часть сделок будет проводиться в сегменте классов эконом- и эконом-комфорт.

При этом с ростом спроса на проведение обменных сделок возрастает профессиональная роль риэлтеров на рынке недвижимости: сопровождение сложных сделок требует согласования интересов множества заинтересованных лиц в цепочке обменов, что всегда являлось риэлтерской зоной ответственности.

 

О компании: «Жилфонд» — одно из крупнейших агентств недвижимости России, созданное в 1997 году, насчитывает 54 офиса в Новосибирске, Москве и Барнауле. Действительный член Российской гильдии риэлторов, Новосибирской ассоциации риэлтеров и Союза риэлтеров Барнаула и Алтайского края, обладатель золотой медали в отборочном этапе Межрегионального конкурса «Лучшие товары и услуги Сибири — ГЕММА–2014», абсолютный лидер по количеству совершённых сделок и объектов, выставленных на продажу, в рейтинге новосибирских агентств недвижимости издания «Деловой квартал» 2014 года, обладатель премии «Новосибирская марка» и звания «Бренд года» Новосибирской области 2012 года. www.jilfond.ru

тел. (383) 201-00-01

Контакты для представителей СМИ: Ирина Рогозина, e-mail: pr@jilfond.ru, тел.: +7(383) 201-44-00, вн. 1155

Вернуться в список

Просмотров 951

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке