Итоги года на новосибирском рынке вторичной недвижимости
По данным агентства недвижимости «Жилфонд» в течение 2014 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья выросла на 6,96% — годовая динамика более чем в два раза превышает прошлогоднюю, когда годовой рост средневзвешенной цены составил 3,12%.
— Самый большой вклад в динамику цен на жильё внесли февраль-март и декабрь — периоды, связанные с политическими потрясениями и нестабильностью валютного курса, — комментирует итоги года директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский. — Недвижимость рассматривается гражданами как самый простой и понятный инструмент для сохранения накоплений.
Цена самого ликвидного типа квартир — однокомнатных — за год увеличилась на 9,65%, в 2013 году её рост составил 4,86%. Двухкомнатные выросли в цене на 6,12% (в 2013-м — на 3,49%).
Наибольшая динамика наблюдается в сегменте трёхкомнатных квартир: в 2014 году их стоимость возросла на 7,05% — более чем в 4 раза по сравнению с прошлогодним ростом (1,69%).
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за 2014 г.
Квартиры Цены (тыс. руб.) |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
Средневзвешенная |
Динамика по сравнению с предыд. месяцем,% |
Январь |
65,49 |
62,71 |
60,26 |
62,06 |
0,03 |
Февраль |
66,63 |
63,12 |
61,51 |
63,01 |
1,53 |
Март |
68,02 |
63,64 |
61,72 |
63,7 |
0,93 |
Апрель |
68,87 |
63,72 |
62,04 |
64,08 |
0,60 |
Май |
69,31 |
64,22 |
62,61 |
64,36 |
0,43 |
Июнь |
69,34 |
64,71 |
62,76 |
64,52 |
0,25 |
Июль |
69,66 |
64,81 |
62,63 |
64,56 |
0,06 |
Август |
69,89 |
63,87 |
63,15 |
64,49 |
-0,11 |
Сентябрь |
70,86 |
65,25 |
62,75 |
65,02 |
0,82 |
Октябрь |
70,95 |
65,01 |
63,81 |
65,38 |
0,55 |
Ноябрь |
71,46 |
65,54 |
63,63 |
65,79 |
0,63 |
Декабрь |
71,81 |
66,55 |
64,51 |
66,38 |
0,90 |
Динамиказагод, % |
9,65 (4,86 в 2013 г.) |
6,12 (3,49 в 2013 г.) |
7,05 (1,69 в 2013 г.) |
6,19 |
6,96 (3,12 в 2013 г.) |
Перспективы: ухудшение ситуации с ипотечным кредитованиемприведёт к росту обменных сделок
— Предполагаемый рост ипотечных ставок в 2015 году и увеличение первоначального взноса до 20–30% сузит количество потенциальных потребителей, доступность ипотечного кредитования для большинства людей снизится. При этом необходимость решать один из самых насущных вопросов — жилищный — никуда не исчезает, — рассказывает директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский. — В таких условиях наилучшей альтернативой покупке жилья с привлечением заёмных средств являются обмены — без доплаты и с доплатой, в том числе с использованием материнского капитала, который после индексации на 5,5% 1 января 2015 года составит 453 тыс. 26 рублей. Этой суммы вполне хватает, чтобы покрыть разницу по доплате при обмене однокомнатной квартиры на двухкомнатную или двухкомнатной на трёхкомнатную.
С учётом ипотечного фактора можно ожидать, что общее количество сделок с недвижимостью снизится из-за сокращения числа выдаваемых кредитов, а сроки экспозиции объектов вырастут. При этом увеличится доля обменных сделок, в основном, по семейной необходимости — бо́льшая часть сделок будет проводиться в сегменте классов эконом- и эконом-комфорт.
При этом с ростом спроса на проведение обменных сделок возрастает профессиональная роль риэлтеров на рынке недвижимости: сопровождение сложных сделок требует согласования интересов множества заинтересованных лиц в цепочке обменов, что всегда являлось риэлтерской зоной ответственности.
О компании: «Жилфонд» — одно из крупнейших агентств недвижимости России, созданное в 1997 году, насчитывает 54 офиса в Новосибирске, Москве и Барнауле. Действительный член Российской гильдии риэлторов, Новосибирской ассоциации риэлтеров и Союза риэлтеров Барнаула и Алтайского края, обладатель золотой медали в отборочном этапе Межрегионального конкурса «Лучшие товары и услуги Сибири — ГЕММА–2014», абсолютный лидер по количеству совершённых сделок и объектов, выставленных на продажу, в рейтинге новосибирских агентств недвижимости издания «Деловой квартал» 2014 года, обладатель премии «Новосибирская марка» и звания «Бренд года» Новосибирской области 2012 года.
тел. (383) 201-00-01
Контакты для представителей СМИ: Ирина Рогозина, e-mail: pr@jilfond.ru, тел.: +7(383) 201-44-00, вн. 1155
Просмотров 951
Комментариев 0