Публикации

Итоги кризисного года на рынке недвижимости

2009 год для рынка недвижимости стал годом больших перемен. Практически все сегменты рынка в течение всего года показывали снижение цен и объемов совершаемых сделок. В сегменте жилой недвижимости спад был не столь глубоким, как в коммерческой недвижимости, но для участников рынка перемены оказались весьма ощутимы. 

Вторичный рынок жилой недвижимости

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости за 2009 год снизилась на 21,4%. Наибольшее снижение цен пришлось на летние месяцы, когда на снижение активности рынка в результате кризисных явлений наложилось традиционное летнее затишье. В осенние месяцы рынок жилой недвижимости несколько оживился: число сделок резко увеличилось, а цены немного подросли.

Аналитички отмечают, что наибольшее снижение показало жилье низкого качества. Так, в разрезе по типам, более всего снизилась средняя цена на квартиры в старых малоэтажных домах (-28,3% к декабрю 2008 года), «хрущевки» (-24,6%) и типовые квартиры (-24,2%). Элитные квартиры, напротив, снизились в цене не столь значительно – всего на 13,1%.

В разрезе по районам, лидером по снижению цен стал Кировский район: средняя цена здесь снизилась на 24,1%. Меньше всего снижение цен затронуло Советский (снижение на 18,6%) и Железнодорожный (-18,8%) районы.

В разрезе по числу комнат чуть больше других снизилась цена на двухкомнатные квартиры (на 22,4%), хотя и в целом разброс прироста за 2009 год не столь велик: от -22,4% до -20,2%.

Как отмечают аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость», несмотря на осеннюю активность, рынок жилой недвижимости еще не полностью оправился от кризисных явлений в экономике, и в 2010 году мы, вероятнее всего, сможем наблюдать как периоды роста цен, так и их снижение. Государственная поддержка и постепенное восстановление экономики задает вектор поступательного развития рынка жилой недвижимости, и его активность в 2010 году будет постепенно возрастать.

Первичный рынок жилой недвижимости

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», снижение цен на первичном рынке жилой недвижимости составило 23,5%, что несколько больше, чем на вторичном рынке жилья. Экономический кризис сильно изменил этот рынок: если раньше большим спросом пользовалось высококачественное жилье в престижных районах, то сейчас спрос сместился в сторону недорогих новостроек эконом-класса.

При этом рынок понес большие потери: строительство многих начатых жилых домов на данный момент приостановлено на неопределенный срок.

В осенние месяцы, как и на вторичном рынке, на рынке новостроек наблюдалось оживление. Средняя цена предложения продолжила снижаться, хоть и небольшими темпами, но на практике специалисты отмечали, что по многим строящимся домам при переговорах с продавцами исчез элемент торга, что фактически повысило среднюю цену сделок.

Ипотека

Сворачивание многими банками своих ипотечных программ осенью 2008 года стало непосредственным толчком, вызвавшим стагнацию на рынке жилой недвижимости Доля сделок, совершаемых с использованием ипотечного кредитования, тогда снизилась с 50% до уровня 20%, а выдачей кредитов занималось всего 2-3 банка. Высокая процентная ставка стала отнюдь не главным препятствием для использования инструмента ипотечного кредитования для решения жилищных вопросов: существенно повысились требования к заемщику и размер первоначального взноса.

Предпринятые правительством меры по стимулированию рынка ипотеки дали определенные результаты: объем выдаваемых ипотечных кредитов несколько возрос, но по-прежнему очень мал. На данный момент чуть более четверти сделок проходит с использованием ипотечного кредитования. Сейчас по данному показателю рынок находится на уровне 2006 года, когда ипотечное кредитование в Новосибирске только начало активное развитие.

Развитие сферы ипотечного кредитования в среднесрочной перспективе практически целиком зависит от государственного стимулирования, поскольку российская экономика не обладает «длинными» деньгами, за счет которых выдаются долгосрочные кредиты. По оценкам специалистов, в полной мере ипотечное кредитование сможет восстановиться только через 2-3 года, когда мировая экономика полностью оправится от экономического кризиса.

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость»

 Тел. (383) 217-41-70

http://www.sasn.ru/analytics/

Вернуться в список