Публикации

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд

Есть ли необходимость оформлять землю, занимаемую индивидуальным жилым домом в собственность, - консультирует старший юрисконсульт Агентства недвижимости «ОГНИ НОВОСИБИРСКА» Анна Германовна Зарипова. 

К сожалению, на современном этапе развития правовых отношений, связанных с землей, ситуация, когда человек живет в доме и при этом с юридической точки зрения не имеет ни на дом, ни на землю никаких прав, весьма распространенная.

В условиях глобализации, расширения территорий города, призванных обслуживать население, а именно стремление к расширению автомагистралей, увеличению площади придомовых территорий, в том числе постепенный отказа от точечной застройки приводит к необходимости пересмотра правового режима отдельных земельных участков.

Нередко при планировании проведения строительных работ выясняется, что будущий квартал располагается на участке, принадлежащем частному лицу или негосударственной организации, либо застроен принадлежащей им недвижимостью. В таких случаях закон позволяет властям принудительно изымать это имущество на возмездной основе.

Порядок выкупа земельного участка, а также недвижимого имущества на нем для государственных и муниципальных нужд установлен в статьях 279 - 281 Гражданского кодекса РФ.

После принятия решения об изъятии земельного участка собственник, не позднее, чем за год до предполагаемого изъятия, должен быть уведомлен об этом в письменном виде. Участок не может быть изъят без воли собственника в течение одного года с момента получения им такого уведомления. В этот период собственнику предлагается достичь соглашения о выкупной цене земельного участка и недвижимости. В случае несогласия собственника с предполагаемым изъятием он вправе обратиться в суд с требованием о признании решения недействительным в порядке, предусмотренном гл. 24 АПК РФ (гл. 25 ГПК РФ), как несоответствующего закону и нарушающего его права и законные интересы. Следует отметить, что по российской правоприменительной практике надлежащим письменным уведомлением считается такое уведомление, за которое у адресата тем или иным способом отбирается расписка. Поэтому надлежащее уведомление возможно либо на условиях вручения документов собственнику лично под роспись, либо на условиях направления ему заказного письма с уведомлением о вручении. Иногда письменной формой уведомления считается его опубликование в местных, региональных или центральных периодических печатных изданиях. Но применительно к данному закону такая форма письменного уведомления не действует. Однако о том, что земельный участок изымается, узнает только собственник.

Существенным препятствием, ставящим под угрозу правомерность изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, является ситуация, когда право на земельный участок возникло задолго до вступления в силу вышеуказанных федеральных законов и не зарегистрировано по установленным в нем правилам.

Так может, все-таки пришло время оформлять землю в собственность? В противном случае, лишиться всего, не получив при этом рыночную выкупную цену вполне реально.

Зарипова Анна Германовна – старший юрисконсульт Агентства недвижимости «ОГНИ НОВОСИБИРСКА».

Мы будем рады видеть вас в любом из наших офисов:

Фрунзе, 80, оф.209, тел. 200-40-40, e-mail: info@ogni-nsk.ru
Восход, 20, оф.510, тел. 254-02-22, e-mail: info20@ogni-nsk.ru
Карла Маркса, 57, тел. 212-53-19, e-mail: info57@ogni-nsk.ru

www.ogni-nsk.ru

Источник: «ОГНИ НОВОСИБИРСКА»

Вернуться в список