Архив публикацийКадастровая оценка: как поменяются правила с нового года?
Следующий год стартует с большого «мешка» правовых «подарков» для рынка недвижимости. Один из них коснётся кадастровой оценки, а точнее будет полностью переигран действующий порядок. Основное – это переход всей процедуры в государственные руки, для чего в регионах будут созданы специальные бюджетные учреждения. При этом работать в них и вести оценочные работы смогут только граждане, имеющие опыт в этой сфере не менее трёх лет. До этого времени оценка выглядела просто: администрация субъекта Федерации проводила конкурс, в рамках которого выбирала независимого оценщика, а тот, руководствуясь одной из методик, оценивал объекты и участки. Из-за того, что каждый раз эстафету перенимала новая компания, то менялся и принцип проведения оценки. Это, в свою очередь, приводило к изменению, порой существенному, результатов. И в итоге налоговая база, исчисляемая как кадастровая стоимость, вырастала, приводя к недовольству правообладателей.
Чтобы искоренить подобную тенденцию, власти решили взять всё в свои руки и установить единую методику оценки. По мнению авторов закона, этот подход поможет сделать так, чтобы стоящие рядом здания с одинаковыми характеристиками не имели столь резкой разницы в стоимости по кадастру, как сейчас.
Всё также решение о необходимости сделать оценку и уточнить налоговую базу будет принимать региональная администрация. Контролировать процесс предстоит органу регистрации прав. Проводить переоценку будут не чаще одного раза в три года, но не реже раза в пятилетку.
В случае несогласия с итоговой суммой, которая станет для налогоплательщика отправной точкой для исчисления платежа в пользу государства, её также можно оспорить. Соответствующие заявления принимаются от юридических и физлиц, чьи интересы затронуты. Могут обратиться для открытия спора органы госвласти и представители муниципалитета. Конфликт разбирает специальная комиссия, созданная уполномоченным органом региональной администрации и суд. Высказать своё несогласие в письменном виде можно со дня, когда сведения о стоимости внесли в единый госреестр недвижимости и вплоть до следующей переоценки. Доказать, что на самом деле объект стоит меньше или больше, чем решили специалисты бюджетного учреждения, можно по результатам независимой оценки, отчёт по которой необходимо прилагать к заявлению в обязательном порядке. Комиссии даётся 30 дней для разбора спорной ситуации.
Для этой сферы январские изменения отнюдь не последние. Так, 19 статья этого закона вступает в силу с 2020 года. Она регулирует порядок проведения внеочередной переоценки. В частности, к полномочиям госоргана добавят необходимость мониторить сферу недвижимости и раз в квартал выводить индекс рынка. Если последний снижается на 30 и более процентов, то это станет «сигнальным свистком» для кадастровых оценщиков.
Кроме того, вне очереди пересчитают цену на недвижимость в области, если свыше 30% правообладателей оспаривают предыдущие результаты по объектам, стоящим на её территории.
Просмотров 911
Комментариев 
0
