Архив публикацийКадастровые поправки и налог на недвижимость
Ошибки в оценке привели к многочисленным спорам, ведь завышенная кадастровая стоимость – это переплата по налогу на недвижимость, который для Новосибирской области уже с прошлого года начисляется по новой схеме. Многочисленные претензии с целью оспорить итоговые показатели привели к тому, что федеральное правительство решило взять сам процесс оценки в государственные руки. На прошлой неделе депутаты Госдумы приняли соответствующий законопроект в первом чтении.
Ранее глава государства подчеркнул важность перехода из частных в государственные руки данного сектора, указав, что это позволит ввести единую методику и навести порядок. Готовить методичку будет Минэкономразвития, а принимать заявления от несогласных с результатами граждан – специальные комиссии в регионах.
Реформа рассматриваемого сегмента рынка недвижимости планировалась не только государственными чиновниками, но свою версию предложили и депутаты-справедливороссы. Позднее она была отклонена. При этом автор, Андрей Крутов, раскритиковал правительственный проект и заявил, что после вступления поправок стоит ждать роста налогов в десятикратном размере.
В числе критиков оказались и представители оценщиков. Основная претензия – потенциальная проблема с оспариванием результатов, так как создание комиссий – это всего лишь право, а не обязанность. Более того, недовольство документом высказала и российская Общественная палата, указав, что для создания спецорганов, рассматривающих споры, во многих регионах может банально не оказаться ресурсов.
Ещё одна проблема, увиденная экспертами, – это потенциально возможное, искусственное завышение ставок уже госструктурой для того, чтобы поправить дефицитный бюджет. Исключить коррупционную составляющую, по мнению критикующих, авторам законопроекта не удалось. По сути они предлагают довериться государству и надеяться на справедливость, то есть от перестановки слагаемых сумма так и не поменяется, считают некоторые депутаты.
Следующий неприятный момент – в документе не предусмотрена ответственность госоргана за ошибки в оценке, что опять же понижает шансы на их отсутствие.
Стоит отметить, в Новосибирской области для некоторых видов собственности введено поэтапное повышение налоговой и финансовой нагрузки. Так, для участков, полученных после 1998 года дачниками, с десятого июня 2016 года введена, так называемая прогрессивно-стимулирующая шкала для их выкупа, или иначе говоря, приватизации. И опять же точкой отсчёта для данных платежей является кадастровая стоимость наделов.
Итак, в прошлом году платёж составлял половину кадастровой «базы», но депутаты рассудили, что это слишком высокая нагрузка и снизили аппетиты бюджета до 20%. Эта планка распространяется на сделки до 10 июня 2017 года, а до этой же даты 2018-го расходы дачников вырастут до 30%, дойдя постепенно до полной кадастровой стоимости.
Данный вопрос, по информации законодателей, актуален в регионе для десятков тысяч человек, так как приватизировать бесплатно до 2020 года можно лишь те участки, что выделены до 1998 года, потому стоит поспешить.
Просмотров 927
Комментариев 
0
