Публикации

Архив Архив публикаций

Как купить недвижимость и не пожалеть - советы от наших экспертов

Покупая недвижимость, люди подчас не задумываются о рисках. Руководствуются ценой жилья, стоимостью комиссии, еще какими-то «выгодами», а гарантии и безопасность обсуждают в последнюю очередь. Неудивительно, что при таком подходе покупатели жилья становятся порой жертвами черных маклеров. Теряют жилье, вложенные средства и уже потом пытаются искать помощи у настоящих специалистов. Как раз о такой печальной ситуации рассказывает Анна Рыбакова, юрисконсульт компании «Сибакадемстрой Недвижимость»:

- В индивидуальном жилом доме жила семья – муж с женой. Этот дом достался ему от родителей, и бумагами семья никогда не занималась, - рассказывает Анна Рыбакова, - Когда супруг умер, женщина тоже не озаботилась оформлением, в права наследства не вступала. У супруга был брат, он являлся со-собственником данного дома. Но и брат наследства на дом не оформлял. Пожив там какое-то время, тоже умер. Дом постепенно приходил в упадок, женщина выпивала, и не мудрено, что через время на контакт с ней вышел «черный маклер», какая-то женщина. Она предложила хозяйке оформить документы на дом, и действительно каким-то незаконным способом документы появились. Правда, в юстиции право собственности зарегистрировано не было, - было выдано нотариальное свидетельство о праве наследства по закону на вдову умершего.

Вскоре появились покупатели, - приличная семья - которые приобрели этот дом по свидетельству о праве на наследование. Нюанс только в том, что на момент покупки дома сама хозяйка уже была мертва, и от ее имени действовала по доверенности та самая маклер. Сделка была совершена и даже зарегистрирована в юстиции. Были получены кадастровые номера на индивидуальный жилой дом и участок, и новые собственники стали благоустраивать обветшавшее строение. Почему люди совершили эту покупку? Дом стоил слишком дешево – это и привлекло покупателей. И услуги маклера показались недороги. «Мы думали: да где еще такой вариант найдем, в два раза дешевле рыночной цены?» - говорили потом покупатели соседям. Рассказывают, что соседи предупреждали покупателей: есть еще наследники, у вас этот дом заберут! Но люди приняли решение покупать недвижимость, - дешево!

Оказалось, радовались рано. Через время объявился новый наследник – третий из братьев. Он много лет жил в другом городе, и тут узнал о наследстве. Обратился в суд с просьбой признать его право на наследство, и суд удовлетворил его иск. Покупатели оспаривали решение суда, но… у них ничего не вышло. Сделка купли-продажи была признана недействительной на том основании, что на момент сделки хозяйка, от имени которой действовал маклер, была уже мертва. В судебном порядке дом возвращен собственнику, третьему сыну.
А добросовестные покупатели, которые к тому моменту уже успели сделать к дому пристройку, поменять крышу, провести канализацию были вынуждены покинуть дом, - так решил суд. Понесенный ущерб (стоимость дома и сделанных в нем улучшений) им, естественно, никто не вернул. Единственная возможность возместить ущерб – судиться с маклером, совершившим сделку, но и ее, как вы понимаете, и след простыл. Были привлечены правоохранительные органы, но покупателям это не помогло. Потраченных денег, порядка миллиона, им никто не вернул. Новые хозяева спешно продали это спорное имуществ, теперь уже на законных основаниях.
- В нашу компанию часто обращаются за помощью люди, пострадавшие от действий черных маклеров, и просто от неквалифицированной работы мелких агентств. К сожалению, порой им уже невозможно помочь, как в истории, рассказанной выше, - признается Анна Рыбакова, юрисконсульт «Сибакадемстрой Недвижимость». - Мы спрашиваем людей: почему же вы сразу не пришли к нам, обратились к первому встречному? Пожимают плечами, разводят руками: «думали, все риэлтеры работают одинаково»… Я не буду комментировать это утверждение: те, кто им руководствуется, наказывают сами себя.

Для остальных могу сказать, что юридическая проработка сделки – это самая важная сторона купли-продажи объекта! В нашей компании работает целый штат опытных юристов и каждая (именно каждая!) сделка проводится под контролем и при участии юридической службы. Юрист должен убедиться, что право собственности на недвижимое имущество возникло, и оно не ограничено никакими запретами или обременениями, а также отсутствуют основания оспорить законность сделки или признать ее недействительной. Все это возможно лишь в том случае, если еще до проведения сделки юрист компании проведет доскональную и полноценную экспертизу на объект недвижимости, а именно – выявили все факторы, которые могут впоследствии привести к оспариванию в судебном порядке сделки с этим объектом. Если при проверке выявляется хоть малейший риск – мы рекомендуем клиенту вовсе отказаться от проведения сделки. Но подозреваем, что так поступают не все (маклеры, которые работают самостоятельно, пойдут по головам ради того, чтобы продать недвижимость и получить прибыль).

Кроме того, наша компания берет на себя полную материальную ответственность за сделки, проведенные при нашем участии. Клиент получает от лица компании «Гарантийное обязательство» на полную стоимость купленного объекта. Мы берем такую ответственность на себя именно потому, что очень серьезно контролируем качество работы и уверены в своих специалистах.

Я знаю, что очень часто люди выбирают объект недвижимости и просто начинают работать с тем агентством (или даже маклером), которое его продает. На самом деле, вы можете выбрать себе любого риэлтера, и этот риэлтер будет представлять на рынке ваши интересы, поможет вам приобрести ЛЮБОЙ объект недвижимости (совместные сделки между агентствами – повседневная практика). Планируете покупку, продажу, обмен жилья – обращайтесь в надежную компанию! Для начала можете просто прийти на консультацию, составить о нас первое впечатление – и дальше будем вместе решать вашу задачу!

Вернуться в список

Просмотров 1079

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке