Публикации

Как обезопасить себя от мошеннических действий при сделке с недвижимостью?

 Сделки с недвижимостью чаще всего проводятся с привлечением крупных объемов денежных средств. А там, где много денег, всегда большая вероятность присутствия людей, стремящихся незаконно обогатиться. Мошенничество в сфере недвижимости, к сожалению, достаточно распространено, но при этом довольно хорошо изучено.

 Двойные продажи

 Данная схема применяется как на рынке новостроек, так и вторичной недвижимости. В случае покупки квартиры в новостройке потенциальный покупатель либо подписывает с продавцом предварительный договор купли-продажи или уступки права инвестирования или требования. Такие договоры не подлежат регистрации в Росреестре и недобросовестные продавцы могут заключать их с неограниченным количеством людей на одну и ту же квартиру.

 В отличие от других договор о долевом участии в строительстве или договор с жилищно-строительным кооперативом требует обязательной регистрации в Росреестре. Однако это не мешает некоторым мошенникам заключать договор и требовать оплаты до его регистрации, и чем дольше строится дом, тем больше может оказаться «владельцев» у квартиры.

 Во вторичной недвижимости труднее применить данную схему, однако это случается. Это может быть полученная в наследство квартира, которую продавец пытается реализовать втайне от других наследников. Впоследствии неучтённые наследники могут внезапно появиться и оспорить право на недвижимость. Также может внезапно появиться супруг, без согласия которого квартира была продана. Кроме того, есть возможность стать покупателем квартиры, при приватизации которой были нарушены права несовершеннолетних жильцов.

 Продажа по доверенности

 Схемы мошенничества с привлечением доверенности для продажи квартиры основаны на том обстоятельстве, что такая доверенность даёт права её обладателю дублировать правоустанавливающие документы на квартиру. Недобросовестные риелторы, как правило, пытаются любым способом получить доверенность с правом сбора и подачи документов на прекращение прав собственности у продавца и в основном играют на нежелании клиента сталкиваться с бюрократическим аппаратом. Они убеждают владельца квартиры избавить себя от необходимости простаивать в очередях и собирать необходимые документы, а доверить это дело им, оформив на них доверенность. Далее квартира перерегистрируется на другое лицо, лишая тем самым прав законного владельца на своё жильё, а затем продаётся третьим лицам, и недобросовестный агент получает прибыль.

 Информационные агентства

 Данный вид деятельности  встречается в сегменте аренды жилья и заключается в предоставлении клиентам «информационных услуг». Сам факт предоставления таких услуг не является гарантией недобросовестных намерений у лиц, их предоставляющих – здесь важную роль играет качество этих услуг.

 К примеру, человек, желающий снять квартиру или комнату, видит в интернете или газете объявление, в котором цена аренды существенно ниже, чем в других аналогичных по параметрам квартирах. Естественно, такой вариант выглядит привлекательно, но после звонка выясняется, что он уже сдан, что тоже вполне объяснимо с его стоимостью. Однако агентство может предоставить ещё множество вариантов, за доступ к которым надо будет внести небольшую по сравнению с расценками за услуги других агентств плату. Человек заключает договор на оказание информационных услуг и получает базу давно сданных или никогда не сдававшихся квартир. Формально агентство не нарушает закон, так как в договоре чётко прописано оказание именно информационных услуг, то есть доступ к «базе» квартир, однако действия таких риелторов можно расценивать как умышленный обман клиента.

 Как предотвратить?

 Чтобы избежать «двойных продаж» в новостройках, необходимо прежде всего не заключать никаких договоров, кроме договора о долевом участии. Но даже это не будет гарантией чистой сделки – при обнаружении факта такого нарушения следует как можно скорее обратиться в суд, чтобы он признал право на собственность. В случае с так называемыми информационными агентствами достаточно не соблазняться на низкие цены и выгодные предложения, а также внимательно изучать договор на предмет характера оказываемых услуг.

 Однако мошенники не стоят на месте и придумывают новые схемы, ещё более изощрённые, чем предыдущие и при самостоятельной покупке или аренде жилья никогда нельзя быть уверенным, что сделка закончится благополучно. В такой ситуации надёжнее всего будет обратиться в проверенное агентство недвижимости, которое давно работает на рынке. Такие как правило работают с серьёзными застройщиками, которые дорожат своей репутацией, и нередко являются эксклюзивными продавцами их объектов, что существенно снижает риск двойных продаж. К тому же, серьёзные агентства не требуют  доверенностей с возможностью прекращения прав собственности и предварительной оплаты, а получают свой гонорар по факту оказания услуг, и в них, как правило, работают высококлассные специалисты, которые вникнут во все нюансы сделки и сведут к минимуму риски клиента. 

Вернуться в список