Архив публикацийКак правильно снять квартиру? Советы нанимателю.
Спрос на жилье, которое сдается в аренду, есть всегда. Кто-то не хочет жить с родителями, кто-то приехал в незнакомый город, кого-то не устраивает удаленность от места работы или учебы. Вслед за желанием снять квартиру обычно возникает масса вопросов. Где найти подходящий вариант? Как не потерять время и деньги? Как максимально себя обезопасить? Попробуем ответить на эти вопросы.
Первым делом нужно четко определиться со своими требованиями к предполагаемому жилью. В каком районе вам хотелось бы жить, сколько комнат должно быть в квартире, изолированные они должны быть или смежные, обязательно ли наличие телефона, Интернета, мебели, холодильника. После того, как круг очерчен, можно приступать непосредственно к процессу поиска. Здесь существует как минимум два варианта. Первый – вы проводите масштабный опрос всех, с кем, так или иначе, знакомы.
Родственники, друзья и даже друзья друзей – кто-нибудь может подсказать человека, который сдает квартиру вашей мечты. Но этот процесс, очень часто, заканчивается ничем. Если же снять квартиру у друзей все-таки удается, товарно – денежные отношения обычно негативно влияют на личные. Поэтому, лучше не смешивать одно и другое.
Есть еще один вариант – открыть газету и обзвонить всех, кто обещает сдать квартиру «без посредников». На это можно потратить очень много времени. Даже если вам удастся найти жилье таким способом, у вас не будет никаких прав и гарантий при решении спорных вопросов с хозяином квартиры. Можно, конечно, попробовать составить нечто вроде договора. Можно, и даже нужно писать расписки при передаче денег. Но эти документы не дадут Вам 100 % - ой гарантии, в случае возникновения спорной ситуации.
Еще одна опасность – в поисках жилья можно наткнуться на так называемых «черных маклеров», проще говоря, аферистов. Работают они в одиночку, без должного образования, с ограниченным количеством информации. В их базе обычно относительно недорогие квартиры. Но работают нелегальные риэлторы, чаще всего, с квартирами с сомнительными документами. Поэтому велика вероятность попасть впросак и остаться без крыши над головой.
Обратиться в крупное агентство недвижимости – вот наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору найма. Если вы обращаетесь в проверенное агентство, которое давно существует на рынке, шансы найти «квартиру мечты», полностью отвечающую требованиям, сразу же возрастают. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых внаем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеиваются ненадежные и сомнительные.
Какие документы нужны? Агентство, разумеется, имеет типовые договоры, которые и предложит вам подписать. Там должны быть четко и ясно указаны: адрес квартиры, срок действия договора, сумма, получаемая наймодателем ежемесячно, дата, в которую должны осуществляться платежи. Естественно, обе стороны должны указать в договоре свои паспортные данные. Отдельно стоит указать, как оплачиваются коммунальные услуги. Как правило, за телефон и электроэнергию платит наниматель. Наймодатель, в свою очередь, берет на себя обязательство вовремя вносить квартплату.
При заключении договора найма необходимо попросить у хозяина квартиры правоустанавливающие документы на квартиру, выяснить кто собственник квартиры. Если у квартиры несколько собственников, узнать есть ли согласие всех собственников. Заключать договор найма имеет право только собственник квартиры, либо уполномоченное лицо с нотариальной доверенностью.
Обязательно, чтобы риэлтор произвел «опись» ценного имущества, которое находится в квартире в момент заселения нового жильца. Наймодатель в праве потребовать от квартиранта так называемый «страховой депозит», сумму, которая берется в качестве гарантии сохранности собственного имущества. Обычно эта сумма равняется стоимости месячного найма и возвращается после того, как срок договора истечет. Таким образом, наймодатель может обезопасить себя от недобросовестных квартирантов. Кроме того, в договоре должен быть пункт, оговаривающий действия обеих сторон в случае просрочки платежа. Например, неделя – это не страшно, а вот после начинают взиматься проценты за просрочку.
Наниматель, оформляя договор, оплачивает услуги агентства недвижимости один раз в размере 100% от стоимости месячного найма. Наймодатель, который желает через агентство найти квартиранта, обычно не платит ничего. Однако и у той и у другой стороны есть свои опасения перед сделкой. Грамотно составленный договор найма может исключить все возможные конфликты. Естественно, перед его подписанием обеим сторонам следует внимательно ознакомиться с содержанием, во избежание недоразумений.
www.delta-nsk.ru
Надежда Шелудько, Директор АН "Дельта на Морском"
Просмотров 1252
Комментариев 
0
