Архив публикацийКак продать квартиру
Ваш консультант - Ольга Александровна ШЕЛЕПОВСКАЯ, управляющий Советского офиса "Сибакадемстрой Недвижимость"
Когда долго занимаешься каким-то делом и знаешь его до мелочей, начинает казаться, что эти мелочи очевидны. Оказывается, это не так. Для тех, кто продает или покупает квартиру, в процессе проведения сделки много неясного. Поэтому клиенты испытывают волнение, иногда граничащее со стрессом. Мы полагаем, что его можно избежать, если заранее знать об этапах сделки. Хочу рассказать о технологии продажи квартиры в нашем агентстве. Эта технология за 12 лет детально отработана специалистами и гарантирует нашим клиентам надежное и качественное проведение сделки.
Итак, вы обратились к нам с просьбой продать квартиру, причем продажа "чистая", то есть вам не нужно жилье взамен. Рассмотрим вариант, когда с вами заключен договор на услугу по поиску покупателя.
Прежде всего, вас посетит риэлтер. Он непременно предъявит удостоверение компании "Сибакадемстрой Недвижимость", даст вам свою визитку.
Может возникнуть вопрос, для чего проводится просмотр без участия потенциального покупателя. Для того чтобы риэлтер выявил преимущества квартиры, а затем обратил внимание покупателей именно на них, сгладив при этом недостатки. Также специалист проверит документы и определит, что нужно подготовить к сделке.
Агентство рекламирует все свои эксклюзивные варианты в СМИ - газетах "Из рук в руки", "Доска объявлений", "Навигатор", "Левобережный Навигатор", "Вестник недвижимости", журналах "Справочник по недвижимости", "Недвижимость" и других, а также размещает их в Объединенном банке данных Новосибирской Ассоциации риэлтеров (МЛС) и на сайте компании в Интернете.
Только по предварительной договоренности в удобное для вас время риэлтер будет приводить на просмотр потенциальных покупателей. Информацию о вашей квартире может запросить для своих клиентов любая риэлтерская компания города. Но и в этом случае вы будете иметь дело со своим риэлтером, с которым вы уже успели найти общий язык. Это немаловажный момент, обеспечивающий вашу безопасность.
Когда покупатель на вашу квартиру будет найден, заключается предварительный договор, в котором фиксируются, кроме прочих, два обязательных условия: срок, в который будет приобретена ваша квартира, и ее стоимость. Это означает, что с момента подписания договора человек, который изъявил желание ее купить, обязан сделать это в установленный срок, а вы как продавец не имеете права повысить цену квартиры.
За день до сделки риэлтер подает полный пакет документов на подпись руководителю офиса, а затем юристу. После того, как этими специалистами будет сделано заключение о том, что все необходимые документы представлены, юрист готовит основной договор купли-продажи.
В день сделки ее участники собираются в офисе. Они знакомятся с договором, при необходимости вносят в него изменения, дополнения. После этого производится расчет. Участники сделки обмениваются расписками о том, что деньги покупателем переданы, а продавцом приняты, и они не имеют претензий друг к другу. Такая расписка не требует нотариального заверения.
В тот, пусть небольшой, период, когда договор подписывается в Управлении Федеральной регистрационной службы по НСО (учреждении юстиции), деньги лучше хранить на нейтральной территории - в банковской ячейке. Согласно нашей технологии, оформляется пакет на хранение. Когда договор купли-продажи подписан в УФРС, деньги передаются продавцу.
В вопросах продажи жилья бывает много нюансов - продажа по доверенности, обмен. По любому из этих вопросов вы можете проконсультироваться в одном из 12 офисов агентства "Сибакадемстрой Недвижимость".
Просмотров 1072
Комментариев 
0
