Архив публикацийКак снизить риски при покупке жилья в новостройке
Любая сделка на рынке недвижимости — это всегда определенный риск для её участников. Покупка жилья на первичном рынке — это риск вдвойне. Ведь покупая квартиру в новостройке, в большинстве случаев вы приобретаете квадратные метры, которые существуют пока лишь на бумаге.
Покупка жилья на первичном рынке, как и любое другое дело, имеет свои плюсы и свои минусы. Квартиры в строящихся домах дешевле готового жилья, и покупатели могут сэкономить приличную сумму (её можно потратить, например, на новую мебель). К тому же, первичный рынок предлагает современное и комфортное жилье, что нельзя сказать, например, о хрущевках. С другой стороны, отдавая деньги за пока еще не существующую квартиру, вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Поэтому, чтобы обезопасить подобные сделки, стоит прислушаться к советам специалистов по недвижимости.
Начать поиск жилья на первичном рынке следует с выбора проверенного и надежного застройщика. Прежде, чем довериться строительной компании, необходимо тщательно проверить её репутацию: нет ли к застройщику каких-либо претензий со стороны властей, экологов и правозащитных организаций, соблюдаются ли обязательства по заключенным договорам, совпадают ли реальные темпы строительства с заявленными, и т.п. Также можно пообщаться с жильцами домов, строительство которых уже завершено — они могут рассказать очень много интересного.
Следующим этапом оформления прав на строящийся объект недвижимости является заключение Договора долевого участия в строительстве с выбранной организацией-застройщиком. Данная форма взаимодействия со строительными организациями на сегодняшний день является основной. Она позволяет максимально обезопасить Дольщика от риска двойных продаж, т.к. каждый такой договор проходит государственную регистрацию в органах Росреестра. Но даже зарегистрированный договор долевого участия в строительстве не является 100%-ой гарантией того, что строительство будет завершено в надлежащий срок, и что с застройщиком до окончания возведения дома будет все в порядке, и, соответственно, что он вообще сможет завершить данное строительство.
Более того, многие застройщики, еще не получившие разрешительные документы на возведение жилья, предлагают заключить так называемый предварительный договор. Данная форма оформления прав на строящиеся объекты жилой недвижимости является незаконной, и покупатель, согласившийся на нее, становится участником своеобразной лотереи с неопределенным финалом.
Спрашивается, что же делать? Выход один — чтобы минимизировать свои риски, лучше обратиться за помощью к опытнынарм риэлторам, которые знают о рынке недвижимости все.
Новосибирская Ассоциация Риэлтеров - профессиональная некоммерческая организация, которая объединяет более 50нар агентств недвижимости Новосибирска и Академгородка. НАР постоянно улучшает качество риэлторских услуг и предлагает, без преувеличения, уникальные программы по развитию рынка недвижимости в нашем регионе. Риэлторские компании НАР позаботились и о тех клиентах, которые собираются приобрести жилье в новостройках.
«Чтобы помочь покупателям с выбором жилья на первичном рынке, мы проводим тщательную проверку строительных компаний на предмет их надежности и безопасности, — рассказывает Владимир Леонидович Колобков, исполнительный директор Новосибирской Ассоциации Риэлтеров. — Экспертиза уставных документов и разрешительной документации на строительство, анализ качества проделанной работы на уже сданных жилищных объектах, выявление скрытых рисков и потенциальных проблем со сдачей дома — все это необходимо для того, чтобы найти действительно лучших застройщиков города. С компаниями, прошедшими проверку, риэлторские компании заключают агентские договоры на продажу квартир. Это — взаимовыгодное сотрудничество: мы рекомендуем застройщика, а наши клиенты могут быть уверены в безопасности сделки».
Таким образом, собираясь покупать жилье в новостройке, сначала нужно правильно выбрать риэлтора (он поможет выбрать надежного застройщика), а лишь потом — район, этаж, собственно, квартиру и цвет обоев на кухне.
Просмотров 1217
Комментариев 
0
