Публикации

Как выбрать недвижимость за рубежом?

Для многих российских граждан покупка зарубежной недвижимости – шаг в неизвестность. Другие законы, визы, страховки, налоги – всё это выглядит препятствием на пути приобретения квартиры где-нибудь на берегу моря в одной из европейских стран, и совершить ошибку в столь ответственном деле очень легко.

 

Основное отличие зарубежного рынка недвижимости от российского в том, что в иностранном жилье среднестатистический российский покупатель ориентируется очень плохо. Покупатель недвижимости в России, как правило, чётко знает, где, какое именно и в каком ценовом диапазоне жильё он хочет приобрести, и консультации у риэлтора касаются в основном юридической чистоты объекта и правовой стороны сделки. Тогда как при выборе зарубежной недвижимости параметры покупки определены едва ли на 50% – нередко выбор недвижимости идёт даже не столько в нескольких городах, сколько в нескольких странах. Информация относительно российского рынка недвижимости, как правило, более актуальна и достоверна, рынок зарубежных объектов же напротив, достаточно инертный; при звонке по объявлению о продаже зарубежной квартиры или дома нередко выясняется, что объект уже продан или цена его изменилась. В таком случае первичное обращение к риэлтору вызвано скорее необходимостью облегчить поиск реального объекта с достоверной стоимостью. Кроме этого, риэлтор возьмёт на себя все возможные сложности с проведением сделки.

 

                                                        По итогам 2013 года наиболее популярными странами, где россияне покупают недвижимость, стали - Болгария, Испания, Германия, Италия и Черногория. Из неевропейских стран наиболее популярны Турция, США, Кипр и ОАЭ.

 

К одной из самых популярных стран для приобретения зарубежной недвижимости можно отнести Болгарию – она сочетает в себе низкие по европейским меркам цены и широкий выбор жилья в курортных местах. Там можно выгодно сдать квартиру и получить от этого годовой доход до 7% от стоимости недвижимости. Также можно отметить Турцию, где была упрощена процедура и снижены сроки заключения сделки на покупку недвижимости для нерезидентов страны и существует возможность достаточно легко получить ипотечный кредит. В Испании тоже достаточно низкие цены на недвижимость, учитывая ее привлекательность (упрощённую схему её оформления и мягкий климат без ярко выраженной зимы), а стоимость жилья там относительно невысока – квартиру на побережье площадью около 40 кв. м можно приобрести за 45 тыс. евро.

 

Покупатель наверняка озадачивается вопросом – приобретать жильё за границей лучше в новостройке или на вторичном рынке? Оба варианта имеют как свои достоинства, так и недостатки: например, во Франции стоимость услуг нотариуса при покупке жилья возрастом более пяти лет на 3% больше, чем в новостройке. Старые дома, как правило, стоят дешевле, но иногда в них требуется провести ремонт, заменить коммуникации, цена которых может достигать половины стоимости приобретённой квартиры или дома. Однако новостройки тоже не застрахованы от дефектов – проблем с электросетями или сантехникой, некачественной отделкой, хотя в той же Франции на большинство новостроек распространяется 10-летняя гарантия застройщика.

 

 

Если покупатель желает приобрести жильё в новостройке, то имеет смысл обратиться напрямую к застройщику. Надёжные застройщики, как правило, имеют государственную регистрацию, производят страхование своих объектов. Стоит также обратить внимание на уже построенные застройщиком проекты и на разницу между планируемым и реальным сроком введения их в эксплуатацию.

 

При обращении в агентство важно убедиться в том, что у него есть лицензия – в большинстве стран риэлторская деятельность осуществляется только при её наличии. Существенным показателем надёжности агентства также является его большой стаж работы на рынке недвижимости.

 

Агентство может быть как зарубежным, так и российским. Немалое количество зарубежных агентств, особенно являющихся игроками рынка недвижимости Болгарии и Турции, имеют представительства в России. Наличие у агентства такого представительства – показатель серьёзности его намерений в отношении качества сделки. Если покупатель не до конца определился, в какой стране он хочет приобрести жильё, ему стоит обратиться в российское агентство, занимающееся зарубежной недвижимостью – в таких агентствах, как правило, есть выбор объектов из нескольких стран и, естественно, с разными ценами на жильё. В Болгарии или Турции можно приобрести квартиру по цене от 500 евро за кв. м, а квартира на Кипре стоит в среднем около 45 тыс. евро. А если обратить взгляд на восток, то, к примеру, в Таиланде студия площадью 26 кв. м стоит около 1,5 млн бат, что примерно равно 1,6 млн рублей, причем можно взять рассрочку на довольно выгодных условиях.

 

В любом случае при покупке зарубежной недвижимости желательно иметь чёткое представление о цели её приобретения – квартиры для инвестиций выгоднее покупать в одних странах – наиболее популярными для инвестиций являются Франция, Германия, Швейцария, а для проживания или сдачу в аренду – в других, например, в Болгарии или Турции. В Германии и Швейцарии более стабильная экономическая ситуация, тогда как в Болгарии, Греции, на Кипре по данным аналитиков цены на недвижимость падают, а потому инвестировать в неё невыгодно.

Вернуться в список