Архив публикацийКакие документы получит продавец недвижимости? Что разрешили дачникам?
Дачники теперь могут разводить кур на садовых участках, а продавцам недвижимости больше не выдают договоры купли-продажи с надписью о переходе права собственности. Об этом и многом другом рассказывает портал «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров». Апартаменты не уравняют с квартирой?
Новую серию законодательных инноваций и законопроектов подготовили в Госдуме. Снова поднимался вопрос о статусе апартаментов, которые хоть и не жилье юридически, но постоянных жильцов имеют.
Важное заявление сделал глава строительного комитета Госдумы Сергей Пахомов, отметивший, что приравнивать к жилью апартаменты не будут, а речь идёт лишь о снижении налогов и коммунальных платежей.
«Что касается апартаментов, мы были вынуждены отложить этот вопрос, он не снят с нашей повестки. Одно могу сказать точно — апартаменты не будут приравнены к жилью. Под действие Жилищного кодекса апартаменты не подпадут. Я в этом уверен, это позиция нашего комитета», — заявил депутат на конференции в пресс-центре МИА «Россия сегодня».
Он уточнил, что подобные смены статуса невозможны порой из-за расположения самих апарт-комплексов, которые также не обеспечены социнфраструктурой.
Законопроект, который находится в недрах законодательного органа, призван решить две проблемы - высокие налоги и коммунальные платежи. В итоге апартаменты могут быть выделены в отдельную категорию коммерческой недвижимости для уменьшения налогов и коммунальных платежей.
Договоры купли-продажи и нововведения
С 29 июня 2022 года на договорах купли-продажи недвижимости и прочих правоустанавливающих документах перестали ставить штамп. Ранее на таком штампе содержались данные о подразделении, которое провело регистрацию права, дата, номер регистрации и подпись.
Продавцу в МФЦ теперь выдаётся расписка в принятии документов и получать ему ничего не нужно. То есть бумажного подтверждения завершения сделки продавец не получает. Дело в том, что в МФЦ переводят документы в электронный вид и отправляют регистратору. Это конечно сокращает сроки. Например, одна сделка в Барнауле была завершена за один день: 1 августа подписан договор купли-продажи, сданы документы в МФЦ и в тот же день была совершена регистрация перехода права. С другой стороны это заставляет стороны сделки задуматься заранее о нюансах, если они при расчёте используется аккредитив. Раньше продавец мог предоставить договор с печатью регистратора и происходило раскрытие аккредитива, но сейчас штамп отменили. Как же быть? В этом случае можно поручить банку самостоятельно запросить сведения (выписку ЕГРН) в Росреестре.
Покупатель же получает как и прежде выписку из ЕГРН, где он числится новым правообладателем объекта.
Отметим, для проверки юридической чистоты объекта в будущем в ЕГРН можно будет запросить копию договора купли-продажи, чтобы сверить с тем, что показывает продавец.
Как жильцов защитят от недобросовестных управляющих компаний?
Депутаты Госдумы в ближайшее время рассмотрят законопроект, призванный защитить собственников помещений в многоквартирных домах от недобросовестных УК, которые только берут плату, но свои обязанности толком не выполняют.
В рамках данной инициативы, которая уже поступила на рассмотрение, планируется в реестр дисквалифицированных лиц включать в том числе данные об учредителях управляющих организаций, где лицензия была аннулирована. Подобные граждане не смогут создавать новые УК, пока числятся в таком реестре. Создать новую компанию с таким профилем они смогут лишь после исключения из реестра.
На сегодня в базу попадают только данные о директорах, которые три года не могут руководить другими УК, если попали в чёрный список.
Что разрешили на садовых и огородных землях?
Интересная новость есть и для дачников-огородников. Теперь они совершенно законно могут разводить кроликов и сельскохозяйственную птицу на землях данной категории. В законодательство о садоводстве и огородничестве внесены соответствующие поправки.
Также в законе оговорено, что при содержании домашней птицы и кроликов, нужно соблюдать ветеринарные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила. В частности, выращивать можно только для своих нужд, не для продажи, а также нельзя мешать соседям, нарушать земельное законодательство. Если хочется поставить ульи, то уже потребуется согласование с общим собранием. Этой же нормой упрощена организация собраний, например, можно голосовать заочно, а с 1 января 2023 года - и через портал госуслуг.
Важная норма касается возможности для садового и огоднического обществ войти в состав населённого пункта - при соблюдении ряда требований.
Посуточные квартиры под запретом?
Интересное дело рассмотрел Верховный суд России. Оно касается посуточной аренды и в некотором роде запрета оной.
Супружеская чета сдавала однокомнатную квартиру в центре Пскова, чтобы, в том числе, прокормить троих детей. Соседей не устроило, что в подъезде постоянно ходят какие-то посторонние люди и они обратились в компетентные органы. Соседи не просто написали заявление участковому или куда-то ещё, а обратились в суд, указав, что закон запрещает размещать гостиницы в жилых домах.
Ответчики с претензиями не согласились, сославшись на разъяснение Минстроя России, что услуги по краткосрочному найму для граждан, которые находятся вдали от своего места жительства, не относят к гостиничным. При этом семья указала, что у них был статус ИП, с которого они платили налоги. Но эти аргументы не помогли и суд запретил использовать квартиру для предоставления гостиничных услуг, сославшись, что данные о ней были на сайте о бронировании отелей.
Проблемой для этой семьи стали "дырки в законе", которые не позволили отделить мух от котлет. В Верховном суде супруги не смогли отстоять свою позицию. Теперь они готовят жалобу в Конституционный суд страны.
Просмотров 2276
Комментариев 
0
