Публикации

Коммерческая недвижимость: итоги 2009 года

Практически все сегменты рынка недвижимости в течение всего 2009 года показывал снижение цен и объемов совершаемых сделок. Наибольшее снижение рыночной активности произошло на сегменте коммерческой недвижимости, что вполне логично при спаде в экономике.

Офисная недвижимость

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя удельная цена предложения офисов к продаже в 4 квартале 2009 года составила 76,90 тыс. руб./кв.м, Это на 2% больше, чем в 3 квартале 2009 года и на 5,4% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Однако, как подчеркивают аналитики, эти показатели основаны на анализе имеющихся предложений и не отражают реальную ситуацию в данном сегменте рынка. В действительности рынок офисной недвижимости является крайне инертным: продавцы не торопятся продавать помещения по сниженным ценам, в результате чего число сделок крайне мало. Реальное снижение цен (оценка основана на ценах реально проведенных сделок) составляет 40%-50% от докризисного уровня.

Рынок аренды менее инертен, и здесь показатели цен предложения наглядно отображают существующую на рынке ситуацию. Так, по данным «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя арендная ставка предложения офисов в аренду в 4 квартале 2009 года составила 668 рублей, что на 3% больше, чем в 3 квартале 2009 года. Сравнивая с докризисным максимумом, средняя арендная ставка уменьшилась на треть ( – 33,3%).

В целом, на рынке офисной недвижимости к концу 2009 года можно было наблюдать небольшое оживление, но не столь масштабное, как на рынке жилой недвижимости. Аналитики отмечают, что послекризисное восстановление этого рынка не будет быстрым: восстановление докризисных показателей, наиболее вероятно, произойдет лишь в 2012-2013 гг.

Торговая недвижимость

Рынок торговой недвижимости во многом повторяет динамику рынка офисной недвижимости, но в 4 квартале 2009 года здесь был зафиксирован существенный рывок цен. Средний по рынку уровень цен повысился сразу на 12,8%.

По мнению аналитиков, скачок цен связан вовсе не с оживлением рынка, а с изменением структуры предложения – на рынке появилось большое число помещений в центральных районах города и на оживленных улицах. Многие месяцы продавцы этих помещений занимали выжидательную позицию, выжидая подходящего момента, и только к осени выставили свои помещения на продажу. В реальности оценка снижения цен, основанная на ценах сделок здесь, как и на рынке офисной недвижимости, составляет 40%-50% от докризисного уровня.

Рынок аренды торговых помещений показал гораздо более скромный рост: 3% к уровню 3 квартала. В целом же, средняя арендная ставка снизилась на 34% от докризисного уровня, почти на столько же, что и помещения офисного назначения.

Эксперты аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» отмечают, что результатом кризиса на рынке торговых помещений стало приостановка строительства многих начатых торговых центров. Строительство некоторых и них уже возобновляется, но восстановление этого рынка также не будет быстрым, и займет порядка 2-3 лет, прежде чем рынок начнет показывать докризисные показатели.

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость» Тел. (383) 217-41-70

Вернуться в список