Публикации

Коммерческая недвижимость. Момент возможностей.

 Какая коммерческая недвижимость окажется в зоне риска в 2015 году? Зачем фрагментировать крупные площади? Когда настанет время для выгодных инвестиционных сделок? На эти и другие острые вопросы рынка отвечает Лилия Карюкина, директор офиса продаж коммерческой недвижимости и новостроек АН «Грановит».

2014 год оставит беспокойное наследство году 2015. Санкции, неблагоприятная финансовая ситуация в стране, неразбериха с курсом валют… Что же нас ждет этой зимой и весной?

Сейчас даже самые великие умы страны не могут с уверенностью прогнозировать, что будет дальше. По новостройкам мы не ожидали роста цен, но застройщики решили иначе. Банки приостанавливают выдачу кредитов, ведут себя крайне непредсказуемо в связи с повышением ключевой ставки. Играть на валюте опасно, а вот вкладывать в недвижимость – вполне разумно.

В декабре покупательский спрос был активный,население перераспределяло свои накопления.То есть вкладывали рубли в «материальное», в том числе – внедвижимость. Покупатели как местные, так и иногородние. Другое дело, что некоторые продавцы на фоне общей экономической ситуации откладывали продажу до «лучших времен».

В первом квартале 2015 года рынок будет чувствовать себя нормально, однако активизация спроса на недвижимость вряд ли продлится долго.Это связано с тем, что уровень платежеспособности населения остается очень низким и в обозримом будущем вряд ли вырастет, учитывая положение дел в экономике.

Итак, есть задача сохранить, а то и приумножить капитал. Что делать: покупать или продавать, совершать сделки или выжидать?

Арендодателям – всеми возможными способами удерживать арендаторов, не повышать арендные ставки, продвигать программы лояльности.

Рекомендую вкладывать в объекты с хорошей окупаемостью. Это хлопотное хозяйство, и разобраться с ним помогут профессионалы. Иначе есть риск взять «чемодан без ручки» - вроде, и площади неплохие есть, правда, дохода не приносят, а продать – жалко. Поэтому предполагаю, что первый и второй кварталы будут временем инвестиционных сделок, появится много предложений. Момент возможностей! Также интересны новостройки со сроком сдачи в 2015 году.

Какие объекты коммерческой недвижимости в начале 2015 года попадают в группу риска?

Конечно, это – офисные площади. Тихие бизнес-центры. Полуподвальные и цокольные помещения. Многие крупные компании сокращают площади. Для стартапов, которым нужны площади, тоже не время. Премиальные апартаменты, дорогие гостиницы тоже ждет не лучший период.

Складские и производственные площади сейчас востребованы, особенно до 1500 м кв. Небольшие помещения идут очень хорошо, много заявок на их покупку. Поэтому держателям крупных складских, производственных площадей, имеет смысл задуматься над фрагментацией своих помещений. Но пока к этому готовы не многие. Еще один важный момент – наличие транспортной доступности и удобство расположения. Это важнейшее конкурентное преимущество именно сейчас.

То есть, ожидания от первой половины года, в целом, позитивные?

Хуже вряд ли станет. 2018-19 года будут, видимо, крайне непростыми. Но, опять же, до этого времени много чего может произойти. А люди всегда будут покупать, продавать недвижимость. Главное не отчаиваться, не сидеть на месте. Не боятся покидать свою зону комфорта. Все интересное начинается за ней. А клиентам посоветую заручаться поддержкой профессионалов. Такой союз – гарант успеха сейчас.

 

Офис по работе с коммерческой недвижимостью АН «Грановит»:

 г. Новосибирск. Ул. Советская, 37, офис 500

Тел. (383) 227-11-57

E-mail: kom@granovit.ru

www.granovit.ru

Вернуться в список