Публикации

Архив Архив публикаций

Квартирный вопрос: новости законодательства для владельцев

Законотворческий процесс, несмотря на пандемию коронавируса, не остановился. В России появились новые законы, разработаны новые, интересные инициативы, а также сами участники рынка недвижимости попросили власти продлить некоторые нормы, чей срок истекает в 2021 году. Итак, топ-5 инициатив для рынка недвижимости, которые будут интересны, как владельцам квартир в Новосибирске, так и собственникам дач, и бизнесменам, имеющим "квадраты" в многоквартирных домах.
 

Кредитные каникулы дважды

 
Возможность взять "кредитные каникулы" ипотечному заёмщику предоставлена в России дважды. Такое разъяснение дал Верховный суд РФ в своём обзоре. Ведомство напомнило, что в первый раз такое право даёт базовый закон о каникулах, что принят ещё в 2019 году. По нему гражданин на полгода может освободиться от ежемесячных платежей, если попал в трудную жизненную ситуацию. Например, если стал не по своей вине безработным, или же потерял на время трудоспособность - на срок свыше двух месяцев. По этому же закону обратиться с заявлением "о каникулах" можно с прошлого года, если доход снизился на 30% относительно среднегодового - в расчёт возьмут показатели за два последних месяца. Ещё один нюанс - на каникулы ипотечника "отпустят", если платёж был более 50% от среднего месячного дохода. И при этом ипотечная квартира не должна стоить более 15 миллионов рублей и должна быть единственным жильём, пригодным для проживания.
 
Второй же закон - он временный и принят в апреле 2020 года в связи с пандемией коронавируса. Обратиться в этом случае с заявлением может тот заёмщик, который из-за чрезвычайных обстоятельств, связанных с ситуацией, потерял в доходе от 30% относительно среднемесячного показателя 2019 года. Есть также оговорка, что сумма займа по жилищному кредиту не должны быть выше порога в 3 миллиона рублей. Каникулы устанавливают на полгода. Уточняется также, что, если просрочка случилась не по вине заёмщика, а из-за введенных мер, включая ограничительные, то его могут освободить от штрафа и пени.
 

Как считается цена "квадрата" для отдельных категорий?

 
В мае 2020 года Минстрой России также утвердил новые правила расчёта субвенций. Этот показатель будут учитывать при уточнении объёма финансирования для региона, когда выделяют средства на жильё для инвалидов и ветеранов.
 
Субвенции будут распределять, исходя из рыночной стоимости квадратного метра жилья на третий квартал года, который предшествует году предоставления финансирования, но с учётом индекса-дефлятора. Последний будет устанавливать Минэкономразвития России по виду экономической деятельности «Строительство». До этого инфляция при расчётах не учитывалась, что создавало сложности для регионов - ведь к тому моменту фактические цены были выше, чем те, что указывал Минстрой РФ.
 

"Дачная амнистия": россияне просят о продлении

 
В свете пандемии коронавируса россияне несколько месяцев уже не могут полноценно воспользоваться возможностью упрощенного оформления прав на загородную недвижимость. В свете этого они просят продлить сроки "дачной амнистии" еще хотя бы на год.
 
Замглавы Росреестра Алексей Бутовецкий сообщил о таком пожелании от граждан. На сегодня же срок ограничен 1 марта 2021 года.
 
Напомним, "амнистию" для владельцев садовых домов, дачных и садовых участков, а также объектов ИЖС ввели в 2006 году. Упрощенный порядок позволяет при наличие правоустанавливающих документов на участки оформить строения и дома в собственность лишь на основании технического плана здания. Срок действия "амнистии" ранее уже продлевался.
 

Оплата электроэнергии

 
Федеральное правительство внесло поправки в порядок расчётов на оптовом и розничном рынках электроэнергии в свете пандемии коронавируса. Поправки вступили в силу 30 апреля 2020 года.
 
Для расчётов за электричество рабочими сутками считают период с понедельника по пятницу, за исключением случаев, когда "указанные дни являются нерабочими праздничными днями или рабочими днями, на которые перенесены выходные дни». Таким образом, с 1 апреля 2020 года до 1 числа месяца, который следует за месяцем, когда истекают "нерабочие дни", введенные в связи с коронавирусом, используется данный способ расчёта. Используют такой двуставочный тариф за услуги, которые считают именно рабочими сутками или рабочими днями.
 

Перепланировка помещений: когда бизнесу придётся ответить

 
В Кодекс об административных правонарушениях РФ внесены поправки, которые расширили санкции за самовольную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах.
 
Всего инновации две - штрафовать будут и за незаконную перепланировку любых помещений, не только жилого назначения, а ответственности теперь подлежат и юрлица, индивидуальные предприниматели.
 
До этого статья действовала только в отношении граждан, которые проводили перепланировку, не согласовав её с компетентными органами. Теперь же за незаконную перепланировку, проводимую, например, на первом этаже или в подвале многоквартирных домов, ответят и юрлица – владельцы этой недвижимости.
 
Если для граждан штрафы так и остались 2-2,5 тысячи рублей, то должностные лица оплатят 4-5 тысяч рублей, юрлица и ИП - 40-50 тысяч рублей.
 
Фото с сайта MoyaReklama.RU

Вернуться в список

Просмотров 272

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке