Публикации

Архив Архив публикаций

Квартирный вопрос: от семейной ипотеки и маткапитала до спецсистемы по сделкам

В последнее время наибольший интерес для законодателей представлял ипотечный рынок, для которого готовились основные поправки и нововведения. Часть из них мы представляем в материале портала "Новосибирской Ассоциации Риэлтеров".
 

Семейная ипотека: ставку снизить, малым городам - особые условия

 

Выступая перед Федеральным Собранием, президент РФ Владимир Путин поручил российскому правительству предусмотреть особые условия по семейной ипотеке для малых городов. Такие же условия должны быть проработаны для регионов, где новые многоквартирники строятся в небольшом объёме или их вообще нет.
 
Работы должны быть проведены максимально оперативно. Под особыми условиями подразумеваются в том числе такие ключевые параметры, как первоначальный взнос и ставка по кредиту.
 
Ещё одна инициатива, которая касается семейной ипотеки, выдвинута госкомпанией "ДОМ.РФ".
 
Авторы этой инициативы, о которой рассказали "Известия", предлагают ввести механизм снижения ставок по этой ипотеке при рождении второго и последующих детей.
 
Если инициативу примут, льгота начнёт действовать только на новые займы по госпрограмме. При этом при рождении второго ребёнка проценты уменьшат до 5%, а последующих детей - до 4%. На сегодня ставка составляет 6%.
 
Напомним, ранее президент предложил продлить программу до 2030 года.
 

Материнский капитал: сумму увеличат до 1 млн?

 

Несколько инициатив выдвинуто также по вопросам материнского капитала. В частности, Владимир Путин предложил продлить программу до 2030 года.
 
Группа депутатов Госдумы также внесла законопроект, который предлагает увеличение маткапитала до 1 миллиона рублей за второго ребёнка, за первого - почти до 760 тысяч. При рождении третьего ребёнка, если родители раньше не оформляли маткапитал, предложено выдавать субсидию в 1 миллион рублей.
 
Авторы инициативы считают, что индексация требуется из-за резкого роста стоимости жилья и высокого уровня инфляции.
 
Увеличить размер маткапитала авторы предлагают с 1 февраля 2025 года.
 
Напомним, материнский капитал введён с 2007 года. С его помощью можно решить квартирный вопрос, в том числе с привлечением ипотеки.
 
С 1 февраля 2024 года размер маткапитала на второго и последующих детей составляет 833 тысячи рублей, выплаты на первого ребёнка - 630,4 тысячи рублей.
 

Ипотека: ЦБ ужесточил требования для закредитованных заёмщиков

 

Центробанк России увеличил для кредитных организаций надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, которая выдаётся закредитованным заёмщикам.
 
Теперь вместо 6 надбавка составляет 9, если показатель долговой нагрузки заёмщика выше 80%, а первоначальный взнос — всего 10-15%. При взносе 15-20% надбавка вместо 4 теперь 8, при взносе 20-30% надбавка 7 вместо 3, при взносе 30-50% надбавка 6 вместо 2, и при первоначальном взносе от 50% надбавка к коэффициенту риска будет 5 вместо 1.
 
ЦБ РФ объяснил повышение существенным ухудшением стандартов кредитования на рынке ипотеки, которое происходит на фоне быстрого роста кредитования.
 
За два года доля кредитов, выделенных заёмщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти вдвое, составив на третий квартал 2023 года 47%.
 

Садовые дома можно строить без разрешения чиновников

 

В одном из постановлений пленума Верховного суда РФ вышло специальное разъяснение, которое касается строительства дачных домов на собственном участке.
 
В документе уточняется, что строительство индивидуального жилого дома или садового дома без разрешения на строительство или до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самостроем. То есть, снести дачный дом только на том основании, что хозяин не получил разрешения заранее, нельзя.
 
Напомним, в рамках дачной амнистии такие строения можно зарегистрировать в упрощённом порядке.
 
Дачная амнистия действует до 1 марта 2031 года.
 
Ещё одна приятная новость для садоводческих товариществ в том, что они будут включены в программу социальной газификации.
 

Продажа квартиры с маткапиталом: в России введут спецсистему

 

Депутат Госдумы Светлана Разворотнева в своём Телеграм-канале рассказала о новой инициативе для рынка жилья. Речь шла о справочной системе, которая может быть создана в России, чтобы повысить безопасность сделок с недвижимостью.
 
Вопрос о прозрачности сделок с жильём обсуждался в свете использования маткапитала на такие покупки.
 
По итогам одного из рабочих совещаний, по словам Разворотневой, планируется создание справочной системы, через которую любой покупатель сможет просто и быстро узнать, использовался ли при покупке объекта материнский капитал, были ли выделены доли на детей и супругов.
 
На сегодня часть получателей мер господдержки игнорирует требование о "детской доле", что создаёт проблемы при продаже квартир и ведёт к рискам для покупателей. Ведь если доля не выделена, сделка купли-продажи может быть признана недействительной.
 
О прочих нововведениях портал "Новосибирская Ассоциация Риэлтеров" продолжит рассказывать в следующих материалах.

 

Вернуться в список

Просмотров 567

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке