Публикации

Архив Архив публикаций

Квартиры в ипотеку: какие изменения планируют для рынка?

За первый квартал 2021 года банки России выдали порядка 418 тысяч ипотек на общую сумму 1,1 триллиона рублей, что на 35% больше в количественном и на 52% - в качественном выражении относительно данных 2020 года. Росту показателей в большей степени способствовало развитие рынка и инновации. Остановимся подробнее на последних из них.
 

Плавающие ставки

 
В рамках банковского форума, прошедшего в апреле 2021 года, представитель ЦБ РФ Елизавета Данилова раскрыла некоторые детали инициативы Минфина РФ и регулятора.
 
Речь идёт о так называемой плавающей ставке по кредитам. На сегодня оба ведомства прорабатывают варианты регулирования ипотеки по плавающим ставкам. Данилова заявила, что получено много предложений от банковского сообщества, в том числе о том, как они видят такое регулирование и ограничение рисков заемщика.
 
Напомним, вопрос плавающей ставки был поднят Владимиром Путиным, который дал поручение правительству и ЦБ РФ - до 15 июля 2021 года обеспечить принятие закона, который отрегулирует порядок изменения ставок и сроков. На сегодня такой вид сделок в РФ не запрещен. Известно, что регулятор предложил запретить выдачу гражданам кредитов по плавающим ставкам, в которых срок составляет до года или свыше 20 лет. Предложено "установить максимально допустимое значение для плавающей ставки, чтобы банк не мог ее увеличивать в период действия договора больше, чем на два процента от изначальной". При этом наращивание общего срока кредита не может быть больше чем на три года.
 
Плавающая ставка рассчитывается по формуле, определенной договором, и её размер не зафиксирован.
 
Ипотека на ИЖС
 
Ещё один сегмент жилищного рынка, на который обратили активное внимание законодатели, это сфера ИЖС (индивидуального жилищного строительства).
 
По словам главы госкомпании "Дом.РФ" Виталия Мутко, до конца 2021 года в РФ должен заработать закон, который будет регулировать ИЖС. Так, Минстрой РФ уже подготовил инициативу, в которой прописал механизм эскроу-счетов для этого сегмента рынка. Законопроект также предлагает распространение всех существующих льготных программ ипотеки и на строительство частных домов.
 
Параметры будущего отдельного ипотечного продукта для индивидуального домостроения пока обсуждаются регулятором и правительством. На одном из круглых столов вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что, к примеру, на срок стройки ипотека на частный дом может быть выше средней, а после завершения и ввода её снизят до рыночной. Стоит напомнить, что пока детали продукта еще не утверждены.
 
«Шаг для развития ИЖС - это быстрое межевание, регистрация земельных участков. Я вообще предлагаю снять космоснимок, сделать Росреестру четыре основные точки и выдавать за четыре дня решение. Будут потом какие-то пересечения границ - будем разбираться, поправлять», - цитирует Хуснуллина ТАСС.
 

Квартиры в новостройке: ждать ли пролонгацию?

 
Одним из главных вопросов для рынка новостроя остается - продлят или нет программу льготной ипотеки под 6,5%. На днях стало известно, что данный вопрос Госдума должна рассмотреть в рамках сессии и ориентировочно это будет в конце июня.
 
Напомним, программу приняли в апреле 2020 года как временный инструмент для поддержания рынка жилищного строительства, но она так хорошо себя зарекомендовала в плане спроса, что не пришла к финишу осенью того же года, как изначально планировали. Программу продлили до лета 2021 года. Есть в этом вопросе и своя "ложка дёгтя" - в ряде регионов высокий спрос, по мнению экспертов, привёл к росту цены на новострой. Это привело к тому, что начались разговоры о "точечной" пролонгации, то есть не для всех регионов, а лишь для тех, где это негативно не повлияло на рынок.
 
Для справки: средний размер одной ипотеки в марте 2021 года в РФ был 2,8 млн рублей.
 
Представитель одного из думских комитетов Сергей Пахомов отметил, что данный вопрос нужно решить до конца весенней сессии Госдумы, указав, что "почти полмиллиона граждан сумели приобрести жилье с привлечением заемных средств по самой низкой ипотечной ставке за всю историю современной России".
 
«Поэтому логично, что правительству и Госдуме предстоит вновь рассмотреть вопрос о продлении льготной ипотеки в нашей стране. Решение мы должны принять уже в эту сессию», - цитирует Пахомова ТАСС.
 
Для справки: максимальная сумма кредита по программе для регионов составляет 6 миллионов рублей при первом взносе 15%. На сегодня срок действия программы ограничен 1 июля 2021 года.
 

Ипотека для многодетных: цели стали шире

 
Ещё одно существенное нововведение - расширение возможностей для госпомощи, которую предоставляют многодетным семьям с ипотекой.
 
Семьям, в которых третий или последующий ребенок родился в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, власти выделяют 450 тысяч рублей на погашение ипотеки или процентов по ней. На сегодня помощь получили почти 50 тысяч семей.
 
Весной 2021 года сенаторы одобрили закон, расширяющий цели кредитования, при которых можно потратить выделяемые 450 тысяч рублей. Так, этой суммой можно погасить кредит, выданный на покупку индивидуального жилого дома, или его строительство, а также вложить деньги в долевое участие, или же пустить на ремонт или паевой взнос в жилищно-строительном кооперативе.

Вернуться в список

Просмотров 461

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке