Публикации

Материнский капитал + ипотека = счастливая семья

Пожалуй, каждый опытный риэлтер может рассказать жизненную историю, да не одну, о том, с какими трудностями приходится сталкиваться новосибирцам при решении «квартирного вопроса», и как эти трудности можно преодолеть при грамотном подходе к делу.

В наши дни профессия риэлтеров одна из самых социально значимых. Специалист по недвижимости ежедневно видит реальных людей — молодые семьи, ветеранов, военнослужащих — помогая им в решении одного из самых важных вопросов в жизни — жилищного. В ходе работы с теми или иными ценными бумагами у специалистов АН «Квартэн»Родион Викторович Курбатов, накопился большой опыт и, разумеется, свое отношение к каждой из госпрограмм.

Родион Викторович Курбатов

Как считает генеральный директор АН «Квартэн» Родион Викторович Курбатов, сегодня материнский семейный капитал (МСК) — одна из самых востребованных программ. После того, как появилась возможность использовать материнский капитал для погашения залоговых кредитов, у рынка ипотечного кредитования открылось второе дыхание; что самое главное, это поможет молодым семьям.

Руководитель филиала АН «Квартэн» Юлия Петровна Ещина, не один год своей жизни посвятившая любимому занятию, сразу обозначила очень важный вопрос, который может помочь молодым семьям Новосибирска — проблема гражданского брака.

«К нам обратилась семья, у которой не был зарегистрирован брак, но было двое замечательных близнецов. Неужели счастливые родители из-за отсутствия штампов в паспорте должны отказаться от своей мечты об уютном семейном гнездышке? Мы просто загорелись желанием помочь этой молодой паре. В метриках было указано отцовство, которое было установлено на основании решения суда. Поломав голову над проблемой, мы порекомендовали купить квартиру на папу, потом зарегистрировать брак, получить МСК, а впоследствии воспользоваться МСК для гашения тела кредита. Сделка прошла удачно, сейчас молодые подали заявление в ЗАГС», — улыбается Юлия Петровна.

И хотя материнский капитал можно потратить лишь на ограниченный круг нужд, все же для многих это хорошая возможность улучить свои жилищные условия.

На что можно потратить МСК?

на погашение суммы основного долга по ипотечному кредиту; на приобретение строительных, отделочных материалов, оплату услуг по строительству жилого дома по договору подряда; на приобретение жилого помещения с отсрочкой платежа, где залогодержателем в силу договора будет являться продавец, пока вашему ребенку не исполнится три года и Пенсионный фонд РФ не перечислит продавцу оставшиеся деньги по МСК.

«Перечень возможностей не особо велик, но, если подойти с умом, то МСК может поддержать молодую семью в период становления, — считает Родион Викторович. — Мы с удовольствием работаем и с МСК, и с сертификатами (субсидиями) ветеранов Великой Отечественной войны, и с вынужденным переселенцам, и с военной ипотекой, — со всеми ценными бумагами, выдаваемыми органами исполнительной власти, министерствами и ведомствами на приобретение жилья. Хотя для нас как специалистов сертификаты на недвижимость — это дополнительная проверка, насколько хорошие мы риэлтеры, юристы и даже психологи».

Например, интересный с точки зрения профессиональной риэлтерской деятельности случай в АН «Квартэн» был с субсидией ВОВ. В агентство обратился ветеран с просьбой приобрести квартиру по субсидии. Риэлтеры быстро подобрали вариант, но в ходе передачи задатка собственник продаваемой квартиры узнав, что за квартиру вместо денег получит какую-то «бумажку», едва не разорвал сделку. Однако сотрудникам компании удалось убедить этого человека, к слову, работающего в сфере расследования государственных преступлений и имеющего за плечами колоссальный жизненный опыт, в том, что опасаться здесь нечего: отработанная в АН «Квартэн» процедура оформления гарантирует безопасность всех операций с недвижимостью. Сделку провели в два этапа: сначала была государственная регистрация договора, затем — предоставление договора в орган исполнительной власти для проверки и оплаты, далее перечисление денежных средств по счетам, и, наконец, подписание акта приема-передачи квартиры. Несмотря на сложную процедуру, сделка была проведена успешно и все остались довольны — и ветеран Великой Отечественной Войны, и даже недоверчивый продавец.

Отдельное мнение у специалистов АН «Квартэн» сложилось о военной ипотеке. «На наш взгляд это гениальная идея! Наше государство наконец-то придумало, как стимулировать военнослужащих, чтобы они работали не только за идею, — считает Юлия Петровна. — Таким образом, можно не только удержать в рядах Вооруженных сил России квалифицированнее кадры, но и привлечь в армию талантливую молодежь».

В «Квартэне» поделились своим опытом работы с военной ипотекой: первый шаг — это подбор варианта квартиры, исходя из Ваших предпочтений и суммы средств (поступающих от Министерства обороны и накопившихся на счете). Сама военная ипотека оформляется очень быстро, в течение одного дня. Максимальная сумма, которую военнослужащий может взять в кредит, составляет на сегодня 2 млн. рублей. Квартира оформляется только на военнослужащего, банк и Министерство обороны являются солидарными залогодержателями. Гашение кредита происходит со ссудного счета военнослужащего целевыми денежными средствами, поступающими от Министерства обороны.

«Работать с профессионалами всегда выгодно и безопасно, — уверен генеральный директор АН «Квартэн» Родион Викторович Курбатов. — Так что, если перед Вами стоит задача приобрести квартиру по сертификату: оформить военную ипотеку или использовать МСК, обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, являющиеся членами профессиональных объединений, таких как НАР. Это гарантия профессионализма компании. Наше агентство недвижимости, как член Новосибирской Ассоциации Риэлтеров, работает в соответствии с «Кодексом НАР» и Этическим принципам Организации. Мы готовы помочь каждому новосибирцу в решении такой важной задачи, как приобретении жилья. Используйте наш опыт в своих интересах!»

____

Агентство недвижимости «Квартэн» работает на рынке недвижимости с 1997 года. Агентство является членом Российской Гильдии Риэлтеров, действительным членом Новосибирской Ассоциации Риэлтеров.

АН «Квартэн» окажет профессиональную помощь в приобретении достойного жилья с использованием в качестве оплаты материнского семейного капитала или государственного жилищного сертификата. Также, специалисты АН «Квартэн» подберут подходящий вариант в нашей базе квартир, проведут обмен, как посредством купли продажи, так и с помощью обменных «цепочек». Сделка с недвижимостью- это сложный многоступенчатый процесс и наша задача- помочь Вам подняться по всем ступеням этого процесса к желаемому результату максимально быстро и безопасно.

Агентство недвижимости «Квартэн»

Мария Башутина

Вернуться в список