Публикации

Архив Архив публикаций

Майские указы: ипотека доступнее, комфортного жилья больше

В начале мая 2018 года в стране произошли два важных события – инаугурация президента и новые майские указы. В отличие от своих предшественников, озвученных пять лет назад, в этот раз в поручениях главы государства место нашлось и для жилищной сферы. Они были во многом созвучны посланию Федеральному Собранию, озвученному Владимиром Путиным в марте 2018 года.
 
Полный перечень майских поручений содержится в указе, который регламентирует национальные цели и стратегические задачи по развитию страны до 2024 года. Отдельно мы остановимся на тех, что прямо и косвенно затрагивают жилищный вопрос. Ведь крыша над головой – одна из базовых потребностей человека.
 
Итак, развивать этот сегмент планируют сразу с нескольких сторон. Первая – это расширение ассортимента доступного, но в это же время качественного жилья. Вторая – развитие непосредственно строительной отрасли через поддержку строительных компаний, для того чтобы они имели возможность привлекать средства не только из карманов дольщиков. И наконец, третья сторона – поддержка покупателя через повышение доступности ипотечных кредитов.
 
Все задачи, прописанные в указе, заявлены с целью повышения качества жизни граждан и создания комфортных условий. Перед российским правительством поставлена цель обеспечить устойчивый рост реальных доходов жителей страны, которые, к сожалению, уже несколько лет подряд падают, а значит сокращается и потребительский спрос на товары, в том числе и жильё. В 2017 году – начале 2018 года на одном из профильных совещаний представители строительной отрасли Новосибирской области жаловались, что кризис отнюдь не завершился. Между тем, там же звучал и позитивный прогноз, что к концу года доходы потенциальных покупателей начнут выравниваться. Вот и президентский указ подоспел.
 
В том числе и за счёт роста доходов планируется ежегодно улучшать условия проживания для не менее чем пяти миллионов семей каждый год. Этот пункт-поручение также вписан в указ. Определиться с тем, как выполнять эти две задачи, разработав соответствующие механизмы, правительство РФ должно до 1 октября 2018 года. Кроме этого, совместно с заинтересованными органами власти из регионов они должны разработать ряд национальных проектов, в том числе – «Жильё и городская среда».
 
Вероятно, что жилищный вопрос найдёт отражение и в нацпроекте по улучшению ситуации в демографии, в той части, что касается «механизма финансовой поддержки семей при рождении детей».
 
Пока же в указе есть прямое указание на то, что в 2024 году должны быть достигнуты такие целевые показатели, как обеспечение семей со средним достатком доступным жильём, в том числе через снижение ставки ипотеки до 8%. Пока среднерыночная планка составляет около 9,5%, хотя есть ряд профильных программ, где кредит на жильё выдаётся под 8 процентов и ниже. К примеру, программа поддержки семей, где после 1 января 2018 года родился второй или третий ребёнок. Новосибирская семья может рассчитывать на ставку не выше 6%, а разницу, которую составят потери банков, компенсирует государство. Стоимость квартиры при этом для регионов не должна быть более трёх миллионов рублей.
 
Возвращаясь к новым майским указам отметим, что одновременно с ипотекой установлен целевой показатель по вводу от 120 миллионов «квадратов» ежегодно. Одновременно с этим ставка делается на сокращение аварийно-ветхого фонда по стране и переход от долевых денег граждан к проектному финансированию. В последнем случае один из предлагаемых инструментов – это развитие рынка ипотечных ценных бумаг.
 
В планах есть также модернизация строительной отрасли и увеличение качества индустриального жилья через уход от старых технологий строительства к инновационным разработкам. Государство должно будет оказать поддержку сегменту стандартного жилья.
 
Планируется также снижать и дальше административные барьеры для застройщиков, совершенствовать правовую базу, повышать эффективность использования земли, но при этом удерживая баланс с «зелёным фондом».
 
О способах и инструментах всей вышеперечисленной помощи будет известно к октябрю.
 
Фото с сайта plomberiechauffagecg.com

 

Вернуться в список

Просмотров 141

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке