Публикации

Архив Архив публикаций

Мониторинг предложения земельных участков в г. Новосибирске и области в 3 квартале 2011 года.

Новосибирск является стабильно развивающимся городом, одним из лучших регионов для бизнеса. Объем рынка недвижимости постоянно увеличивается, растет рынок земельных участков Новосибирска и области. Покупка земельного участка остается выгодным вложением капитала.

Средняя удельная цена предложения земельных участков в Новосибирске составляет 3,95 тыс. руб. за 1 кв.м., что на 12% меньше, чем в 1 квартале. Сравнивая с докризисным максимумом, можно наблюдать, что средняя удельная цена уменьшилась на 45,8%.

В общем объеме предложений земельных участков в Новосибирске наибольшая доля в структуре приходится на удаленные районы и районы, граничащие с центром. При этом по сравнению с началом года, в 2,8 раз увеличилось количество предложений участков в НСО. За пределами Новосибирска предлагаются крупные земельные участки – в основном, это земли сельскохозяйственного назначения, участки, предназначенные для строительства дачных и садовых поселков и под строительство производственных и логистических центров. В отдаленных районах и районах, граничащих с центром, чаще всего предлагаются земли под строительство производственно-складских комплексов и под строительства зданий по обслуживанию автомобилей – автозаправочные станции, комплексы технического обслуживания. В основном эти участки расположены вдоль федеральных трасс или рядом с основными магистралями города. Центральный и Железнодорожный районы обладают высокоразвитой инфраструктурой, что делает привлекательными девелоперские проекты. Земельные участки здесь в основном предназначены для строительства административных зданий и многофункциональных комплексов. Расположение этих объектов характеризуется удобными транспортными потоками во все районы города.

По сравнению с началом года, повышение средних удельных цен предложения земельных участков наблюдалось в трех районах: в Дзержинском, Октябрьском районах (на 30% и 49% соответственно, вблизи с активными строительными площадками ведущих строительных компаний города) и в Первомайском районе (на 74%, что связано с увеличением числа предложений земельных участков в промышленных зонах со всеми коммуникациями). В остальных районах средние цены или показали заметное снижение, или незначительное повышение.

В настоящий момент основной объем предложения (54%) составляют участки средние по площади–от 0,1 до 0,25Га, от 0,5 до 1Га и от 0,25 до 0,5Га, имеющие удобный подъезд, поскольку находятся недалеко от крупных транспортных магистралей. Они же показывают наиболее высокие средние удельные цены. В то же время категория больших участков - от 5 до 10Га и свыше 10Га является наименее представленной в структуре предложения по объему - по 4%. Если не брать в расчет участки больших размеров расположенных в удаленных районах, то средний размер предложения земли в городе составляет 0,6Га.

Большинство предложений - это участки для строительства производственно-складских комплексов, зданий административного значения и участки под строительство автосервисов. Следует заметить, что в докризисный период участки под строительство СТО и складских помещений также превалировали, а в кризис наибольшая доля приходилась на земли под строительство административных зданий.

Наиболее высокие средние удельные цены наблюдаются для участков, предназначенных для строительства административных зданий и многоквартирных жилых домов. Большинство предложений участков в Центральном и граничащих с центром районах обладают развитой инфраструктурой и стабильно высоким потоком людей. На рынке наблюдается увеличение предложения участков с готовой проектной документацией под строительство объектов жилой и коммерческой недвижимости. Есть участки, практическое освоение которых уже началось (подведена часть или все коммуникации, с недостроем на той или иной стадии). Примечательно, что цена на земельные участки под малоэтажное жилищное строительство в Новосибирске и НСО относительно низкая. В продажу предлагаются очень разные с точки зрения освоения участки - часть из них - земли поселений с подведенными коммуникациями, но большинство - земли сельхоз назначения или лесные массивы без коммуникаций.

Предложений на рынке земельных участков хватает, но найдут ли они своих покупателей — сказать трудно. По данным Главного управления Банка России по Новосибирской области, на ипотечном рынке региона работает все больше кредитных организаций, (за 9 месяцев текущего года число кредитных операторов выросло вдвое), но одними банковскими кредитами застройщикам не обойтись. Нужна поддержка государства, заинтересованность в развитии и софинансирование собственников и стратегических инвесторов.
 

По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость»
www.sasn.ru, www.analitix.ru
 

 

Вернуться в список

Просмотров 7817

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке