Публикации

Архив Архив публикаций

Мониторинг рынка жилой недвижимости в Новосибирске, март 2012

Средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилой недвижимости в марте составила 54,79 тысячи рублей за квадратный метр, что на 0,5% выше аналогичного показателя в феврале.

В сравнении с положением с февралем текущего года картина на рынке вторичного жилья практически не изменилась. По-прежнему в структуре предложений жилья к продаже по районам лидирует Ленинский район (18%), при этом большая часть предлагаемых квартир располагаются в микрорайоне Горский. На втором месте - Октябрьский район (16%). Меньше всего предложений жилья к продаже в Первомайском районе (4%), в котором более половины предлагаемых квартир располагаются в новостройках жилмассива «Березовое».

В структуре предложения к продаже по типам превалируют квартиры улучшенной планировки (43%). Больше стало предложений квартир-студий, строительство которых значительно увеличилось за последние годы и которые отличаются компактностью и более низкой, по сравнению с другими типами квартир, ценой. Только по сравнению с февралем их доля в общей структуре предложения увеличилась на треть.

Квартиры в кирпичных домах и в кирпичных домах на монолитном каркасе по цене квадратного метра в среднем на 17% дороже квартир, расположенных в панельных и монолитных домах.

С введением губернаторской программы первичный рынок жилой недвижимости стал активно конкурировать со «вторичкой». В настоящее время интерес к новостройкам среди покупателей недвижимости в Новосибирске достаточно высок. Если традиционно доля покупок квартир в новостройках составляла 25-30% от числа сделок на вторичном рынке, то сейчас этот показатель вырос до 40%. В результате этого наблюдается рост цен на строящееся жилье.

Так, средняя цена предложения квартир в строящихся домах по итогам 1 квартала 2012 года составила 41,23 тысяч рублей за квадратный метр, что на 3,7% выше, чем в прошлом квартале. Для сравнения, на вторичном рынке жилья за тот же период рост цен составил 2,4%.

При этом строительные компании активно продолжают экспансию на этом рынке. Так, в марте 2012 года в Новосибирске строится 218 многоквартирных жилых домов, в то время как в конце прошлого года таких объектов было лишь 195. Более того, объем предложения по количеству строящихся объектов на 6% превышает докризисный максимум, что говорит о возможном скором перенасыщении рынка.

Немаловажную роль в формировании спроса на первичном рынке сыграла ипотека. Однако, ее роль существенно выше на вторичном рынке. Так, две сделки из пяти на вторичном рынке совершаются с участием ипотеки, а вот на первичном рынке доля ипотечных сделок лишь 21%.

Ипотека продолжает «весить» все больше в бюджете покупки. Так, по сравнению с прошлым кварталом доля заемных средств при покупке квартиры в ипотеку прибавила еще один процентный пункт и теперь в среднем составляет 68%.

Как и ожидалось, средний процент по ипотеке существенно подрос по сравнению с прошлым кварталом и составил 12,2%. Это связано с тем. Что ряд банков поднял ставки по ипотечным кредитам. Плюс ко всему в статистику перестали попадать сделки, осуществленные по предварительно одобренным еще в период действия программы Сбербанка «8-8-8» кредитным решениям.

Повышение банковских процентов вкупе с избыточным ростом числа предложений на рынке строящегося жилья уже в ближайшие месяцы приведет к затовариванию рынка строящегося жилья. А это значит, что уже через несколько месяцев нас ждут маркетинговые войны строительных компаний и, увы, рост числа долгостроев.

 

Источник: Аналитический центр компании "Сибакадемстрой недвжиимость"


 

Вернуться в список

Просмотров 2001

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке