Архив публикацийМошенничество при совершении сделок с объектами недвижимости
Самой дорогостоящей собственностью большинства жителей нашей страны является недвижимость. Как обезопасить себя при оформлении документов и что необходимо знать при заключении договора, расскажем далее. Один из способов мошенничества - подделка документов.
За три предыдущих года сотрудниками Управления Росреестра по Новосибирской области в ходе правовой экспертизы выявлено более 250 поддельных документов.
Как показывает 16 летний опыт работы, подделывают все от решений судов до квитанций об оплате государственной пошлины. Наиболее часто встречаются поддельные документы свидетельствующие о наличие ранее возникшего права, договоры приватизации, договоры купли продажи заключённые до 1999 года, свидетельства о праве собственности на землю и т. д. Мало определить что этот документ носит признаки подделки, необходимо направить соответствующие запросы в органы и организации имеющие непосредственное отношение к изготовлению и выдачи соответствующих документов. После получения ответов с подтверждением того что данный документ действительно никогда не выдавался данной организацией, специалист Управления в обязательном порядке направляет данные материалы в правоохранительные органы для принятия дальнейшего решения.
Хочется отметить, что за последние годы процесс в установлении подлинности документов стал гораздо проще, а именно, работают сайты судов, на которых размещены решения которые являются правоустанавливающими документами и свидетельствуют о наличие прав у гражданина, налажена работа с нотариальной палатой, органами муниципальной и государственной власти, органами Федеральной миграционной службой.
Если с подделкой документов более менее все понятно, тут и уголовная ответственность, предусмотренная за такие действия и суды выносят решения в пользу лиц пострадавших от действий мошенников, путем возврата им имущества, то с лицами которые пользуются пробелами в праве для присвоения недвижимости дела обстоят гораздо хуже. Действия таких лиц не квалифицируются уголовным законодательством как уголовно наказуемое деяние, однако кроме как мошенниками их не назовешь, в результате их «законной деятельности» потеря единственного жилья.
Речь идет о микро кредитных организациях предоставляющих гражданам денежные займы на короткий срок под огромный процент. При предоставлении кредита обязательным условием является оформление доверенности на представителя кредитной организации, в которой предоставляется право заключать от имени заемщика соглашение об отступном в отношении заложенного имущества. В случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа или уплаты процентов представитель получает возможность без участия собственника совершить сделку по отчуждению заложенного имущества. При этом собственник не уведомляется о такой сделке, а сроки нарушения возврата займа, а также сумма долга значения для кредитора не имеют.
За последние несколько лет по описанной выше схеме, в результате правовой и финансовой неграмотности граждан попавших в сложную жизненную ситуацию, были неоднократно совершены сделки, в результате которых граждане лишились своего единственного жилья. Попытки граждан оспорить данные сделки в судебном порядке не принесли результата по причине отсутствия оснований для признания таких сделок недействительными.
Продолжают существовать группы так называемых «черных риэлторов» способы отъёма жилья, которых хорошо всем известны, поэтому останавливаться на их «методах работы» мы не будем.
Описанные выше схемы это капля в море тех методов, к которым прибегают мошенники, «работающие» в области недвижимости тут тебе и сдача внаем жилья по поддельным документам и схемы привлечения средств на стадии несуществующего строительства и многое другое.
Как же уберечь себя от этого. Универсального способа на сегодняшний день не существует, если бы такой и существовал, то мошенников промышляющих доверчивыми владельцами жилья просто бы не было. Однако Вы всегда должны знать, что перед покупкой квартиры Вы можете заказать выписку из Единого государственного реестра прав, из нее можно узнать много информации полезной вам как покупателю. Не связываться с людьми, которые сильно занижают цену на квартиру, помните, где бывает бесплатный сыр, хотя сама по себе низкая цена не говорит о том, что с квартирой в юридическом плане, что то не так, возможно людям действительно нужны деньги. Воспользоваться помощью юриста при совершении сделки, само по себе это не только квалифицированный взгляд на документы, но и психологически может отпугнуть мошенников, если вы скажите что с вами на сделки будут несколько человек, в том числе специалист в области недвижимости.
Если сделка проходит через агентство недвижимости, не поленитесь, почитайте отзывы в социальных сетях и на форумах там тоже очень много полезного.
Как бы это безумно не звучало, поговорите с соседями о владельцах выбранной вами квартиры, они тоже могут рассказать много интересного.
Просмотров 804
Комментариев 
0
