Публикации

Архив Архив публикаций

Налог на недвижимость: сколько, когда и кто будет платить?

Буквально через месяц почти 2,5 тысячи жителей Новосибирской области должны будут учитывать в семейном бюджете налог на имущество в большем размере, чем было ранее. Осенью профильным департаментом администрации региона был утвержден список объектов, по которым начислять налог будут уже исходя из кадастровой, а значит по факту рыночной, стоимости.
 
Напомним, до этого его считали по инвентаризационной стоимости, которая была значительно ниже рыночной и позволяла учитывать технический износ. По подсчетам экспертов, инвентаризационная стоимость примерно в десять раз ниже рыночной.
 
Кроме того, в ноябре были утверждены результаты кадастровой оценки для 120,4 тысячи участков из земель населенных пунктов региона, что также увеличит налоговую базу, но уже по земельному налогу.
 
Обязанность по уплате налога на имущество физических лиц появляется у владельцев жилых домов, квартир, комнат, гаража или машино-места, а также недостроенного объекта и иных зданий или сооружений. Дачный домик для исчисления данного налога кодекс также приравнял к жилому.
 
В качестве налоговой базы, которая и является «точкой отсчета», используется кадастровая стоимость объекта. В 2016 году собственник должен будет до 1 октября, а если пройдут поправки, отодвигающие срок, то до 1 декабря, оплатить данный имущественный налог за 2015 год. Более того, если уведомление от налоговой не придет, то это не избавит налогоплательщика от обязанности, потому лучше заранее озаботиться и уточнить объем финдолга перед государством. Для этого на официальном сайте налоговой работает специальный калькулятор.
 

Одним вычетом больше

 
В свете кризиса, а также, чтобы количество должников не перевесило количество плательщиков, власти решили предоставить физлицам налоговые вычеты. Они позволяют уменьшать налоговую базу, а значит и сам налог: для комнаты – на 10 квадратных метров, для квартиры – на 20, а для жилого дома – на 50.
 
Например, кадастровая стоимость квартиры в 50 квадратных метров определена в 4 миллиона рублей. Таким образом, квадратный метр оценили в 80 000 рублей. Снижаем налоговую базу на «льготные» 20 квадратных метров и получаем, что она теперь составляет 2,4 миллиона рублей.
 
Вот только подобная «льгота» применима лишь к одному объекту каждого вида и если гражданин владеет двумя квартирами, то за одну из них платить придется полную стоимость.
 

Список льготников

 
Для ряда категорий граждан действует льгота, которая освобождает их от уплаты налога на жилье и гараж. В список входят 15 федеральных категорий, которые могут быть дополнены на уровне региона или даже города. Например, в Новосибирске кроме федеральных льготников в список включили многодетные семьи, где три и более ребенка до 18 лет, детей-собственников в таких семьях, а также детей-сирот. Если же в многодетной семье есть дети, достигшие 18 лет, но обучающие очно, то льгота будет действовать пока они не достигнут 23 лет.
 
Еще один показатель, направленный на снижение налоговой нагрузки для жилья, это понижающий коэффициент. Он установлен на первый год для всех субъектов Федерации и составляет 0,2, но постепенно будет повышен до 0,8.
 
В регионе налоговая ставка для владельцев жилья, включая недострои, и гаражей в 2016 году составляет 0,1%.
 

Переоценка автоматом

 
В 2016 году собственников квартир в многоэтажках ожидает одно полезное нововведение. Минэкономразвития страны предложило автоматически пересчитывать кадастровую стоимость всех квартир в здании, если владелец хотя бы одной добился переоценки. На сегодня доказывать, что была допущена ошибка, должен каждый собственник в отдельности. Законопроект планируют внести в Госдуму в следующем году.
 
Для справки: только за прошлый год кадастровую стоимость своего имущества пытались оспорить свыше трех тысяч человек. Добиться снижения удалось более 60% заявителей и цена, которая послужит налоговой базой, была снижены почти вдвое.

 

 
Фото с сайтов vkirove.ru и newsvo.ru

Вернуться в список

Просмотров 1937

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке