Публикации

Архив Архив публикаций

Недвижимость в прицеле закона: проекты и планы

Законотворцы этой осенью без дела не сидели и подготовили для рынка недвижимости множество новшеств. Чего ожидать и к чему готовиться?
 

Микрозайм как риск лишиться жилья

 
Самый одиозный законопроект – это, пожалуй, тот, что позволяет изымать даже единственное жилье, если оно выступило залогом в микрозайме. Сам законопроект пока не обнародован, но федеральные СМИ, которым удалось заполучить его копию, активно критикуют эту инициативу и её лоббистов. Ведь фактически – это новое поле деятельности для мошенников. Если раньше некоторые не чистые на руку владельцы фирм, работающих в сегменте микрозаймов, изымали недвижимость заёмщиков не совсем, а то и вовсе не честным способом, то после принятия этой нормы, они смогут делать это законно.
 
Известно, что поручение разработать документ пришло из российского правительства, а автором выступил Минфин России. Поправки запланированы в закон о микрофинансовых организациях.
 
Общественность сходится во мнении, что документ «по сути легализуется изъятие квартир должников» и плодит армию бомжей.
 
Напомним, в России работает порядка двух тысяч компаний-микрозаёмщиков. Минизаймы на сегодня очень дороги и просрочка, даже порой минимальная, сразу ставит заёмщика в группу риска, если залогом стало жильё.
 
Сейчас максимальная планка по займу не должна превышать само «тело кредита» более чем в три раза, вот и все ограничения.
 
Но есть и «ложка мёда» в этой бочке дёгтя – Центробанк РФ планирует законодательно ограничить стоимость микрокредитов. Поговаривают, что речь идет о том, чтобы переплата не превышала 2,5 раза сам кредит, а к июлю 2019 года показатель должен уменьшиться до 1,5.
 

Ипотека и платёж

 
В сфере ипотечного кредитования также есть интересная инициатива от Центробанка России. Он предлагает разрешить заёмщикам, попавшим в трудную финансовую ситуацию, снижать ежемесячный платёж на срок от шести до 12 месяцев. Регулятор уже представил инициативу на обсуждение банкам.
 
Сами банкиры в большинстве против этой «инновации» и готовы сделать исключение лишь для заёмщиков, у которых жильё является единственным.
 
В документе прописано, что о своего рода рассрочке сможет просить тот заёмщик, доход семьи которого за последние три месяца снизился минимум на 30% или платёж по ипотеке, наоборот, вырос на эту же сумму. Сумма долга по ипотеке на дату обращения не должна превышать 10 миллионов рублей, а просрочка – 60 дней.
 
Предполагается, что, если документ будет одобрен, то норма вступит в силу с 1 января 2019 года. Это даст возможность части заёмщиков снизить ежемесячный платёж на срок реструктуризации до 10% от первоначального.
 

Имущественный иммунитет на жильё… снимут?

 
Минюст России начал разработку важного документа для рынка недвижимости, который фактически снимает иммунитет с единственного жилья должников. По требованию Конституционного суда России, которое было озвучено еще в 2012 году, авторы должны будут определить границы имущественного иммунитета.
 
Напомним, у единственного жилья должника на сегодня есть защита – его нельзя продать с торгов, даже если это единственное имущество и долг по объёму равен его стоимости или превышает.
 
Авторы законопроекта считают, что подобная ситуация нарушает права кредиторов, например, если речь идёт о невыплате алиментов,или иных социально значимых долгах. Одним из инструментов, который ограничит иммунитет единственного жилья в этих случаях – переселение в квартиры меньшей площади, а разницу цены будут изымать для погашения долгов. Но изымать предлагается также через суд, который и должен принять решение – сколько денег с продажи должен получить должник, чтобы этих средств хватило на приобретение нового жилья.
 

А наследник...недостоин!

 
Интересное разъяснение не так давно дал Верховный суд РФ, рассмотрев дело о наследовании недвижимости – дома с земельным участком, которые делили между собой брат и сестра (дети умершего собственника).
 
В суде женщина попросила признать брата недостойным наследником, обосновав тем, что много лет назад он судился за этот дом с отцом, пытаясь отобрать половину недвижимость, то есть, по мнению истицы, «умышленными противоправными действиями пытался увеличить причитающуюся ему долю в наследственном имуществе». В суде она добавила, что брат даже не пришёл на похороны матери.
 
Первая инстанция встала на сторону дочери наследодателя, но сын не согласился с доводами и обратился в Верховный суд, а тот уже потребовал пересмотреть дело, напомнив, что недостойным наследник признает в том случае, если он мешал осуществлению последней воли, или же совершал противоправные действия для получения наследства.
 
Доказательств ни того, ни другого истец не предоставил.
 

Регистрация дачных построек

 
Поправки Минэкономразвития РФ, внесенные на рассмотрение в правительство, в случае одобрения позволят упростить жизнь дачников.
 
Поправки не только позволят не ставить на кадастровый учёт и не регистрировать права на бани, беседки и сараи, но и не платить за них налог на имущество. Эти постройки разрешат исключить из реестра, тем самым, сократится нагрузка на семейный бюджет при уплате налогов.
 
Данными изменениями планируется уточнить критерии отнесения объектов на дачных, садовых участках и землях, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, к недвижимым или движимым вещам. Поправки внесут в Гражданский кодекс РФ.
 
К недвижимости планируется относить сооружения и здания, что прочно связанные с землёй и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба.
 
Фото с сайта russtoday.com

 

Вернуться в список

Просмотров 78

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке