Архив публикацийНедвижимость: законопроект о посредничестве не пропустили
Спорный документ не прошёл через сито согласований и утверждений, и в конечном итоге 20 апреля был отклонён федеральными депутатами. Он касался посреднической деятельности на рынке недвижимости и обязывал агентов состоять в саморегулируемой организации, но в целом был недоработан и вызывал множество вопросов у профессионалов. Что шансов на утверждение у документа нет, стало понятно уже тогда, когда в Госдуму пришёл отзыв федерального правительства.
Власти отмечали, что саморегулирование – необходимая норма для сфер, где высок риск нарушения прав граждан или есть угроза для жизни и здоровья. При этом нужно доказать необходимость подобного регулирования, приведя аргументы «за». Далее в отзыве отмечалось, что сами пункты по регулированию посреднических договоров противоречат гражданскому законодательству. Забыли авторы и про квалификационные требования к тем, кто претендует на сертификат профессионального агента. Всё это власти отметили ещё в конце декабря 2016 года и казалось бы, что документ или должны были доработать, или же убрать под сукно уже тогда. Тем более, из авторов, подававших проект летом 2016 года, в новом созыве остался лишь один и тот предпочитал отмалчиваться и не делать публичных выступлений, несмотря на многочисленные вопросы от заинтересованных сторон.
Авторы предполагали с помощью законопроекта «взять под контроль» риэлторскую деятельность, подведя ее под саморегулирование и установив некоторые требования к профессиональному опыту. Но не учли особенностей сегмента, просто скопировав, как по шаблону, модель из другого сектора экономики. Это уже само по себе не вызвало положительного отклика от участников рынка.
Из всех отзывов на этот проект документа особый интерес представляет тот, что сделан комитетом Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. В частности, в нём раскрывается то противоречие Гражданскому кодексу, о котором говорит правительство в своём отзыве. Так, по договорам, которые направлены на сделки с недвижимостью, риэлторская деятельность не может осуществляться – по ним риэлтор не является ни одной из сторон. А в девятой статье законопроекта перечислены услуги риэлторов, которые следует относить к договору, но они противоречат друг другу. Например, если во второй части уточнено, что это только подготовка документов, то уже в четвёртой части, результатом исполнения обязательств по договору указывается переход права на объект.
Ещё один важный нюанс – имущественная ответственность перед клиентами прописана лишь для тех риэлторов, которые работают как индивидуальные предприниматели. Вызывает вопросы и тот факт, что юридические лица авторами документа даже не рассматриваются, как члены саморегулируемых организаций.
Таких существенных недочётов по документу много и к апрелю никто их не устранил, потому и была поставлена точка.
Просмотров 1026
Комментариев 
0
