Публикации

Новосибирская ассоциация недвижимости предупреждает о новой угрозе

Изменения в правилах регистрации прав собственности на недвижимость, введенные Управлением федеральной регистрационной службы РФ с 1 ноября 2009 года, дали новый импульс развитию мошеннических схем.

Закон что дышло…

Регистрация прав собственности — это почти всегда юридически тонкий момент, сопряженный с определенными рисками не только для продавца и покупателя, но и для агента по недвижимости. И этим пользуются мошенники, которые зачастую являются не только грамотными психологами, но и экспертами своего дела. Из числа последних «пробелов», которые предприимчивые дельцы ловко взяли в оборот, стали новые правила регистрации прав собственности, введенные Управлением федеральной регистрационной службы РФ с 1 ноября 2009 года.

Несколько месяцев назад Управление федеральной регистрационной службы при регистрации прав собственности на недвижимость перестало изымать оригиналы правоустанавливающих документов. Эта мера, которая ранее регулярно практиковалась и отчасти выступала гарантом безопасности сделки купли-продажи, была признана противоречащей закону. Более того, после переоформления прав собственности никаких отметок и штампов из серии «Прекращено» на документе продавца больше не ставится.

В результате сложилась довольно парадоксальная ситуация. Продав квартиру, экс-собственник по-прежнему имеет на руках правоустанавливающие документы на квартиру, которые хоть и устарели «морально», но фактически ничем не отличаются от настоящих. При желании такой «собственник» может попытаться продать «свою» квартиру, да еще и не один раз.

«Агентства, входящие в Новосибирскую ассоциацию риелторов, очень озабочены сложившейся ситуацией. Неоднократно эта тема обсуждалась и в Правлении НАР, и в профессиональной среде, — подчеркивает президент НАР Инна Аверьянова. — Мы активно ищем пути выхода из этой законодательной петли, разрабатываем схемы, которые помогут обезопасить как граждан, так и агентства».

На вору и шапка горит

Один из способов распознать мошенника — взять выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). После получения такого документа становится понятно, является ли продавец собственником данного объекта недвижимости или нет. В том случае, если продавец — мошенник, пытающийся не в первый раз продать «свою» квартиру, то Управление федеральной регистрационной службы выдаст уведомление о том, что документы проходят процедуру перерегистрации прав собственности или что на спорное имущество наложен арест.

Оформлять запрос в юстицию, по сути, должны все агентства недвижимости, заботящиеся о безопасности и юридической чистоте намечающихся сделок. Однако, как показывает практика, не все агентства и уж тем не каждый частный маклер готовы тратить на это свои силы и время. Скольких покупателей, а вместе с ними и агентов по недвижимости успеют обмануть преступники, пока рынок недвижимости не привыкнет к новым правилам игры, — вопрос из разряда риторических.

Еще один прием, который способен частично обезопасить покупателя от мошенников, давно практикуется крупными агентствами недвижимости. При заключении предварительного договора купли-продажи риелторы изымают у продавца и покупателя документы и задаток. Агентство в этом случае выступает своего рода гарантом серьезности намерений продавца и покупателя. Конечно, отдать задаток и документы можно и в мелкое агентство, зарегистрированное на никому неизвестного индивидуального предпринимателя. Но где гарантия, что завтра этот предприниматель не исчезнет вместе с вашими документами и деньгами?

Однако даже с крупными агентствами не все так просто. У агентств недвижимости нет законодательного права изымать документы и аванс у покупателя и продавца. Это своего рода их добрая воля. В стремлении обезопасить свои имущественные интересы они передают документы и деньги на хранение незаинтересованной стороне. Конечно, если у человека нет злого умысла, он не будет чинить препятствий, и передаст документы в агентство. А если есть?..

Нередки случаи, когда продавец и покупатель сами усложняют себе жизнь. Например, договариваются заключить сделку на своих условиях в обход стандартов, разработанных в агентствах. «Бывают случаи, когда продавцу срочно нужны наличные, а покупателя настолько заинтересовала данная квартира, что он боится ее потерять», — поясняет президент НАР Инна Аверьянова. — В этих случаях агентствам недвижимости не остается ничего другого, как подписать с продавцом и покупателем доп. соглашение о том, что те предупреждены и в полной мере осознают возможные риски и последствия своих действий». Ведь если такая сделка развалится, вернуть аванс будет очень сложно.

Предупрежден — значит вооружен

Инна Аверьянова, президент НАР

«В связи с изменившимся правилами регистрации прав собственности, мы призываем граждан быть особенно внимательными, — подчеркивает Инна Аверьянова. И хотя в НАР вопрос поставлен на особый контроль, в Комитете по защите прав потребителей и участников рынка недвижимости не исключают роста числа обращений и жалоб на мошенников. Очевидно, что в таких случаях правды придется добиваться через суд».

И если в рамках Новосибирской ассоциации риэлтеров, все более или менее понятно и предсказуемо, то не следует забывать, что за пределами ассоциации остается еще более двухсот агентств недвижимости, каждое из которых работает по своим правилам и стандартам.

Право выбора всегда остается за покупателем. Однако следует помнить, что главное оружие мошенников — оперативность; они работают быстро, пока граждане не успели разобраться «что к чему». Этим и объясняется успех большинства махинаций. Поэтому преступники стараются не связываться с крупными агентствами недвижимости, где практикуется длительная, многоэтапная процедура проверки документов.

С учетом того, что схемы мошенничества день ото дня становятся все изощренней, банальный совет — внимательней проверяйте документы — уже не гарантирует безопасности сделки. Единственный выход — доверить это ответственное дело Специалистам.

Галина Эрентраут, Business Text

Вернуться в список