Публикации

Новосибирская Ассоциация Риэлтеров подготовила законодательную инициативу об отражении использования материнского капитала в ЕГРП.

 Новосибирская Ассоциация Риэлтеров обратилась в Законодательное Собрание Новосибирской области с просьбой инициировать поправки в законодательство, регулирующее использование материнского капитала.

 

     Программа по предоставлению материнского капитала представляет собой государственную поддержку в виде субсидии для семей, в которых родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок.

Получение и использование материнского капитала регламентировано федеральным законодательством и предусматривает несколько вариантов его использования, в частности:

- на улучшение жилищных условий семьи;

- строительство и реконструкцию жилья;

- получение образования ребенком, либо всеми детьми в семье;

 - формирование накопительной части трудовой пенсии матери.

     Отдельно выделяется использование материнского капитала для погашения ипотечного кредита или займа на приобретение жилья. Но в этом случае у лица, получившего данную субсидию, возникает ряд обязательств, в частности, «обязательство… оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств … материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей … с определением размера долей...»[1]. 

     Однако эта процедура несовершенна, считает президент Новосибирской Ассоциации Риэлтеров Александр Чернокульский: - «Пенсионный фонд требует заверенное нотариусом обязательство оформления квартиры как общей собственности всех членов семьи. Однако его исполнение не контролируется ни органами опеки, ни пенсионным фондом, а в Росреестре не фиксируется обременение на квартиру. В настоящее время уже существует судебная практика по расторжению сделок в тех случаях, когда собственник жилья не выделил доли членам семьи, вопреки обязательству. Мало того, что в этом случае ущемляются права детей, не получивших право собственности по закону, может пострадать и новый собственник квартиры. Прокуратура может подать иск в суд, и если прокурорская проверка подтвердит факт нарушения, решение суда будет не в пользу нового собственника, который приобрел это жилье совершенно законно. Имущественные права детей контролируют органы опеки, имеющие полномочия при нарушении прав несовершеннолетнего признать сделку с недвижимостью недействительной. Мы надеемся, что соответствующие поправки в действующее законодательство будут приняты».

     Для справки: Программа по предоставлению материнского капитала начала действовать в 2007 году, и на тот момент размер субсидии составлял 250 000 рублей. В 2015 году сумма материнского капитала составила уже 450 878 рублей. Такое изменение обусловлено тем, что размер субсидии ежегодно индексируется с учётом инфляции, и это будет продолжаться вплоть до окончания программы в 2016 году. Однако, не так давно в Государственную Думу был внесён законопроект о продлении её до 2025 года.

    Правила предоставления и использования материнского капитала регулируются Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства №862 от 12.12.2007 г. «Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Вернуться в список