Архив публикацийНовости рынка недвижимости: от новых выписок до упрощения рефинансирования
Законодатели подготовили новый пакет инноваций для рынка недвижимости, который затронет не только рынок новостроя, но и вторичный сегмент. Подробнее о законопроектах - в материале.
Выписка из ЕГРН: чего ждать?
Уже с 2023 года выписки из единого госреестра недвижимости будут иметь иной вид. Своего рода реформа в этом сегменте запланирована Росреестром. Основная задумка в том, чтобы формировать сведения обо всех правах и обременениях на недвижимость по конкретному лицу. Можно будет узнать об ипотеке, аренде, сервитуте или ренте, которые установлены в пользу конкретного лица по разным объектам.
На сегодня данные о правах на недвижимость отдельного лица - это составная часть выписки из ЕГРН об объекте недвижимости или выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на такой объект.
"С учетом потребности граждан и профессиональных участников рынка мы решили ввести отдельный вид выписки, из которой можно будет узнать обобщенную информацию об ограничениях прав и обременениях на все объекты недвижимости, установленных в пользу конкретного лица", - отмечает замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
Выдавать выписки будут только ограниченному кругу заявителей, в число которых войдёт сам владелец, госорганы, наследники и другие лица.
Ещё один интересный нюанс, который начнёт применяться с 1 февраля 2022 года, это включение в общедоступную выписку о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Это довольно важный и полезный аспект для рынка недвижимости.
Рефинансирование ипотеки: процедуру упростят
Рефинансирование ипотеки поможет упростить законопроект, разработанный ФАС России. В частности, сроки переоформления перехода из одного банка в другой планируется сократить.
Авторы предложили чётко прописать сроки, за которые банки должны выдать гражданам документы, необходимые для полного досрочного погашения обязательств. Для передачи информации о размере задолженности банку отведут не более пяти календарных дней. На передачу заемщику закладных по кредитам, обеспеченным ипотекой жилых домов и квартир, определено десять дней.
На сегодня инициатива проходит согласование в министерствах и в ЦБ РФ.
Блокированные дома: критерии уточнят
В Градостроительном кодексе РФ появятся новые понятия. В частности, в Минстрое России планируют более внятно определить термин - блокированная застройка дома.
Ранее замглавы ведомства Светлана Иванова отметила, что подобными домами будут считать те квартиры, которые объединены общей стеной без учета чердака и подвалов. То есть главным критерием станет не общий подвал или чердак, а блокировка по стене.
"Предполагается, что в случае строительства объекта высотой до трех этажей и до десяти блоков данный объект не будет подлежать экспертизе проектной документации и, соответственно, не потребуется разрешение на строительство", - цитирует Иванову издание «Интерфакс».
Кадастровый учёт: снятие упростили
Минюст зарегистрировал приказ, по которому Росреестром упрощена процедура снятия с кадастрового учета объектов, которые прекратили свое существование.
Приказ содержит перечень документов, которые предоставляют в ведомство при их наличии.
Заместитель главы Росреестра Алексей Бутовецкий уточнил, что, если документов нет, то акт обследования готовят без них, указывая причину отсутствия. В списке документов - уведомление о завершении сноса, решение властей о признании жилья аварийным и подлежащим сносу, и прочие.
"Это упростит для правообладателей процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН", - отметил он.
"Дачная амнистия": пока ещё не бессрочная
Пока закон "о дачной амнистии" действует до марта 2026 года, но уже есть инициатива пролонгировать и этот срок. Новый срок финиша - 1 марта 2031 года.
В рамках законопроекта предлагается дать возможность россиянам легализовать дома, построенные до 14 мая 1998 года, и одновременно участки. В предложенных нормах также планируется прописать те случаи, которые ранее не попадали в зону действия законодательного решения, и прописать дополнительные документы, которые послужат подтверждением факта владения.
Помимо этого, уточняется, что будут защищены и права наследников в рамках "дачной амнистии". Ранее депутат Госдумы Павел Крашенинников отмечал, что практика правоприменения показала, что не все жизненные ситуации были охвачены соответствующими законодательными решениями.
Более того обсуждается вопрос о возможности установить "дачную амнистию" бессрочно.
И это далеко не все предлагаемые законотворческие новации.
Фото с сайта premier-master.com
Просмотров 3736
Комментариев 
0
