Архив публикацийНовые правила оформление прав участников долевого строительства
Начало 2017 года ознаменовано вступлением в силу многочисленных изменений в российском законодательстве. Существенное обновление затронуло нормативные правовые акты, которые регулируют отношения долевого строительства объектов недвижимости и регистрации прав дольщиков. До 01.01.2017 года на государственную регистрацию права на вновь построенную квартиру участник долевого строительства должен был представить один экземпляр (подлинник) договора участия в долевом строительстве, не зависимо от того совершена была уступка права требования по нему или нет. Однако на практике у граждан возникали проблемы в предоставлении указанного документа, что было связано с неисполнением обязанности первоначального дольщика при совершении уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве передать новому дольщику подлинный экземпляр соответствующего договора участия в долевом строительстве. В результате принимались решения о приостановлении и отказе в государственной регистрации прав.
С января 2017 года новый Закон о регистрации недвижимости решил данную проблему. В настоящее время для государственной регистрации права дольщика на квартиру необходимо представить договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен. На государственную регистрацию права дольщика на квартиру представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю.
Кроме того, при регистрации права собственности дольщика на государственную регистрацию предоставляется акт приема-передачи квартиры. К акту прилагается инструкция по эксплуатации квартиры, которая содержит необходимую информацию о правилах пользования, сроке службы квартиры и входящие в ее состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения. Если дольщик в течение гарантийного срока пожалуется на дефекты в квартире или доме, а застройщик докажет, что эти дефекты возникли из-за неправильной эксплуатации, то устранять их и компенсировать вред жильцам строительная компания не будет. Но если это застройщику доказать не удастся и при этом не устранит дефекты, то за каждый день просрочки будет выплачена неустойка дольщику.
Просмотров 654
Комментариев 
0
