Публикации

Архив Архив публикаций

О типовых ошибках кадастровых инженеров

Для улучшения инвестиционной среды и упрощения бизнеса в нашем регионе в феврале 2017 года утвержден план мероприятий - «Дорожная карта», которая включает в себя множество аспектов социально-экономической жизни. Одним из показателей в сфере оформления недвижимости является снижение количества отказов и приостановлений в осуществлении кадастрового учета и (или) госрегистрации прав.
 
Основная причина отказов и приостановлений заключается в нарушении кадастровым инженером, который занимается подготовкой документов, установленных требований к форме или содержанию. Подготовленные межевой или технический планы, акт обследования могут иметь следующие нарушения:
 
- отсутствие в документах согласия заказчика на обработку персональных данных;
 
- отсутствие в приложениях документа о присвоении адреса участку или объекту капитального строительства;
 
- предъявление некачественных электронных образов документов;
 
- документы не обеспечивают считывание и контроль представленных данных;
 
- неверное указание номера кадастрового квартала;
 
- в межевом плане не указаны предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования участка, а также реквизиты документов, устанавливающих размеры;
 
- несоответствие сведениям ЕГРН указанных в межевом плане категории земель и (или) вида разрешенного использования, отсутствие документов, подтверждающих изменения;
 
- указанный в межевом плане вид разрешенного использования противоречит перечню основных видов разрешенного использования соответствующей территориальной зоны согласно правилам землепользования и застройки;
 
- отсутствие сведений в межевом плане об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования) к образуемым или измененным участкам;
 
- отсутствие обоснования изменения площади, конфигурации участка, местоположения границ в разделе «Заключение кадастрового инженера»;
 
- в графической части межевого плана не отображены границы всех смежных участков, сведения ЕГРН о которых подлежат уточнению;
 
- в случаях расположения участка в территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, зонах территорий объектов культурного наследия;
 
- отсутствие в межевом плане либо указание не всех объектов недвижимости, расположенных на участке;
 
- отсутствие подтверждения в техническом плане, что законодательством* РФ кадастрового учета и (или) регистрации прав объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и выдача документов (проектная документация, разрешение на строительство, технический паспорт (выданный до 01.01.2013), разрешение на ввод (выданное до 13.07.2015);
 
- проектная документация, на основании которой подготовлен техплан, не утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации;
 
- отсутствие разрешения на строительство в составе техплана;
 
- отсутствие планов всех этажей в техплане зданий, сооружений;
 
- отсутствие в техплане либо указание не всех участков, в пределах которых располагается объект капитального строительства;
 
- отсутствие документов, подтверждающих указанные характеристики (год ввода в эксплуатацию, наименование);
 
- расхождения раздела «Поэтажный план» с проектной документацией;
 
- нарушения в оформлении графической части техплана;
 
- в разделе «Заключение кадастрового инженера» техплана, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отсутствует обоснование ошибки, выявленной в ходе кадастровых работ;
 
- отсутствие проекта перепланировки помещения в составе техплана, подготовленного на основании акта приемочной комиссии;
 
- отсутствие документов в составе приложения акта обследования, подтверждающих факт прекращения существования объекта, в реквизите «Перечень документов, использованных при подготовке акта»;
 
- отсутствие в составе приложений к декларации, на основании которой подготовлен техплан, правоудостоверяющих документов на участок, на котором находится объект капитального строительства.
 
Приведенные ошибки выявлены на основании осуществленного специалистами Кадастровой палаты по Новосибирской области анализа документов, представленных на кадастровый учет во втором квартале 2017 года, по которым приняты решения о приостановлении. *Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
 
Материал предоставлен пресс-службой Кадастровой палаты по Новосибирской области.


Вернуться в список

Просмотров 66

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке