Архив публикацийОформление прав на линейные сооружения по Закону Новосибирской области 20-ОЗ
С 01.01.2017 установлены новые правила оформления объектов недвижимости, которые не требуют выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. Управление Росреестра по Новосибирской области (далее – Управление) разъясняет порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предъявляемые законодательством требования к документам в отношении линейных сооружений.
Рассматриваемые в данной статье вопросы актуальны для ознакомления лицам, желающим оформить права на построенные в рамках Закона Новосибирской области “Об установлении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство на территории Новосибирской области” объекты недвижимости.
Упрощенный порядок оформления документов на линейные сооружения, которые не требуют выдачи разрешения на строительство, теперь регламентирован статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон о регистрации).
Для оформления линейного сооружения в упрощенном порядке достаточно соблюдения следующих условий:
- наличие подготовленного кадастровым инженером технического плана построенного сооружения,
- наличие правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения такого сооружения без предоставления земельного участка или установления сервитута в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Документом, подтверждающим возможность размещения сооружения без предоставления земельного участка или установления сервитута в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, является разрешение на использование земельного участка, выданное органом власти, уполномоченным на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками (Постановление Правительство Новосибирской области от 20.07.2015 № 269-п).
Следует обратить внимание на особенности оформления рассматриваемых объектов недвижимости.
Постановка на кадастровый учет и регистрация прав в отношении объектов недвижимости, которые не требуют выдачи разрешения на строительство, осуществляется исключительно одновременно по заявлению правообладателя земельного участка.
В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке или о наличии прав на него у лица, построившего объект недвижимости, Закон о регистрации предусматривает также одновременное проведение кадастрового учета и регистрации прав в отношении земельного участка. Правообладателю земельного участка необходимо при подаче заявления в отношении построенного объекта недвижимости также подать заявление об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка.
Главной особенностью подготовки технического плана созданного сооружения является основание его подготовки – проектная документация на объект, сведения из которой включаются кадастровым инженером в технический план. В отношении объектов недвижимости, не требующих выдачи разрешения на строительство, правообладателем земельного участка может быть заполнена также декларация об объекте недвижимости.
Обращаем внимание, что декларация об объекте недвижимости может быть заполнена только в отношении объектов недвижимости, не требующих выдачи разрешения на строительство.
В состав технического плана созданного сооружения, не требующего выдачи разрешения на строительство, в обязательном порядке должны быть включены документы:
- заключение, выданное органом власти, уполномоченным за выдачу разрешений на строительство в пределах своей компетенции, подтверждающее, что в отношении построенного объекта недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство,
- разрешение на использование земельного участка, выданное органом власти, уполномоченным на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками (при отсутствии правоустанавливающего документа на земельный участок).
Управление рекомендует правообладателям земельных участков заблаговременно обращаться в указанные органы власти за получением необходимых разъяснений в отношении конкретного объекта недвижимости с целью своевременного определения действия законодательных актов, регулирующих отношения при его строительстве, и своевременного оформления документов на земельные участки, в пределах которых планируется осуществить строительство объекта.
Указанные особенности оформления прав распространяются также в отношении реконструкции линейных объектов недвижимости.
Просмотров 1139
Комментариев 
0
