Публикации

Архив Архив публикаций

Операции с недвижимостью: что можно сделать онлайн?

В России до 30 апреля 2020 года объявлен нерабочий период и государственные органы работают по новому графику - кто-то только по предварительной записи, а кто-то часть услуг оказывает лишь через интернет-сервисы. Многие сервисы, позволяющие получить нужные услуги дистанционно, в этот период стали наиболее востребованы. Чем же можно воспользоваться? Большинство дистанционных услуг так или иначе связаны с недвижимостью, оформлением прав на имущество и его содержанием. Наиболее востребованы оказались сервисы, связанные с покупкой и продажей жилья. На сегодня, например, приобрести или продать квартиру в Новосибирске можно полностью удаленно за счёт сервисов Росреестра.
 

Как получить электронную подпись?

 
 
Если объявление режима самоизоляции застало вас на этапе оформления прав на недвижимость, но подать документы вы не успели, не переживайте. Эта проблема решаема.
 
В первую очередь следует вспомнить, что для любой сделки посредством сети Интернет потребуется электронная цифровая подпись участников, которая приравнивается к собственноручно выполненной. На сайте Росреестра отмечается, что обзавестись ею можно в удостоверяющем центре, созданном на базе Федеральной кадастровой палаты Росреестра, который работает весь апрель. Для начала необходимо зарегистрироваться на официальном сайте и через "личный кабинет" подать запрос на услугу и там же оплатить её. Посетить один раз пункт оказания услуги всё же придётся - так проводится идентификация гражданина.
 
Записаться можно предварительно. С собой для визита потребуются паспорт, СНИЛС – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования и ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика.
 

Сервисы Росреестра

 
После того, как электронная подпись получена, можно использовать её в том числе для онлайн-подачи документов в Росреестр - регистрации перехода права, получения сведений из единого госреестра. А в других ведомствах с её применением можно заполнить анкету для переоформления паспорта и многого другого.
 
На сайте Росреестра есть раздел "Жизненные ситуации", в котором предлагается выбрать объект, операцию по которому вы планируете совершить, и форму манипуляции - будет ли это купля-продажа, дарение, наследование или изменение сведений в ЕГРН. После этого, перейдя по кнопке "подготовить документ", вы сможете сформировать список необходимых для предоставления услуги документов. Там же уточняется срок оказания услуги и размер госпошлины. Этот список можно сохранить себе в папку на компьютере, нажав соответствующую кнопку. Теперь официальный сайт ведомства предлагает перейти непосредственно к сервисам, где можно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, узнать о кадастровой стоимости и правах отдельного лица, получить выписку о переходе прав на объект недвижимости или содержании правоустанавливающих документов, а также подать заявление на государственную регистрацию прав.
 
Примечательно: с помощью сайта вы также можете проверить на подлинность уже имеющийся электронный документ, получить бесплатную справочную информацию по объекту онлайн, зная его кадастровый номер или адрес, а также проверить статус уже поданного заявления или же предварительно записаться на приём в офис Росреестра.
 

Подача документов по сделке купли-продажи

 
В удаленном режиме через соответствующую страницу на сайте Росреестра можно подать документы на регистрацию перехода права собственности после подписания договора купли-продажи. Там необходимо внимательно заполнить все строкки и заявителю предложат для удостоверения проведенной государственной регистрации права собственности указать адрес электронной почты, куда необходимо прислать выписку из ЕГРН, подтверждающую оказание услуги. Если же требуется бумажный вариант документа, то позднее его можно заказать отдельно, заплатив небольшую пошлину. Между тем, на сегодня все госслужбы и службы, связанные с рынком недвижимости, обязаны принимать и электронный документ, а некоторые и вовсе могут запросить его через межведомственный сервис.
 
Нюанс: при подаче документов в электронном формате предусмотрена скидка на госпошлину, которая для физлиц составляет 30%. Ещё один важный момент - если в сделке фигурировал документ, заверенный нотариально, к примеру, согласие супруга на продажу квартиры, то потребуется его электронная копия, тождественность которой должен заверить нотариус. Посещать нотариуса лично необязательно, можно воспользоваться услугой вызова его на дом.
 
К слову, нотариус имеет право заверять сделки купли-продажи и тогда документы в Росреестр будут проведены через электронную систему нотариата. И для этих сделок установлен самый оперативный срок оформления - один рабочий день.
 

Покупка квартиры в ипотеку и сервис электронной регистрации

 
Многие банки на сегодня готовы предложить ипотечным заёмщикам сервис электронной регистрации. В этом случае подписание сделки купли-продажи происходит в офисе банка, там же для сторон оформляются электронные цифровые подписи и, если документы вовремя ушли в госведомство и там корректно были обработаны, то при отсутствии замечаний к пакету документов срок регистрации составит не более пяти дней. В Росреестре одного из регионов отметили, что в свете пандемии даже есть внутренний приказ не задерживать регистрацию через электронный сервис и оформлять за сутки. Но так везёт не всем и не всегда. Случаются заминки. Это следует учитывать, если предполагается цепочка покупки-продажи объектов.
 
На руки стороны получают в электронном формате пакет документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, - выписку из ЕГРН и договор-купли продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности. Просмотреть документы, пришедшие с расширением xml, можно также через сайт Росреестра - сервис "Проверка электронного документа". Он поможет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.
 
Часто собственники жилых помещений задают вопрос, а можно ли с электронной выпиской зарегистрироваться в новой квартире, как по месту жительства. Такая возможность на сегодня законом предусмотрена. Например, можно воспользоваться порталом госуслуг, который пока что один из самых оперативных способов. После корректной подачи заявления и документов через портал придёт приглашение посетить паспортный стол.
 
Переоформить лицевые счета также можно с использованием электронной выписки, также как и оформить документы на налоговый вычет. Последнее поможет сделать сервис Сбербанка или же можно обратиться в налоговый орган самостоятельно.
 

Оплата услуг ЖКХ

 
В свете пандемии многие сервисы стали активно применять удаленный формат приёма платежей. Если раньше для этого работали различные системы, например, система "Город", где можно подать показания приборов учёта и оплатить услуги, или же можно было провести платёж через онлайн-банкинг, то сейчас даже сервис ГИС ЖКХ готов принять платежи.
 
Фото с сайта http://jfprestige.com

 

Вернуться в список

Просмотров 3313

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке