Публикации

Архив Архив публикаций

Ориентация на «эконом-класс»

В 2010 году строящееся жилье оказалось очень востребованным товаром. Но пополнялся рынок в основном жильем «эконом-класса».  Аналитики отмечают: и в будущем году больше всего квартир в Новосибирске будет построено именно в  этом сегменте. Потому что спрос рождает предложение.

Рынок новостроек в 2010 году активно пополнялся новыми объектами. Но цены на строящееся жилье в настоящий момент сохранились на уровне 2009 года. По данным Аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», общий рост цен на рынке строящегося жилья в 2010 году составил 0,0%. В первые три квартала наблюдалось снижение средних цен квадратного метра, которое было компенсировано ростом цен в 4 квартале.

При этом пополнение жилого фонда Новосибирска было довольно ощутимым. Ввод в действие жилых домов в Новосибирской области составил 1,248 миллиона квадратных метров. Из них 30% было построено пятью компаниями.

Лидерами по вводу сданных домов являются компании, развивающие сегмент эконом-жилья. Это во многом обусловлено губернаторской программой поддержки строительства, участниками которой стали в первую очередь компании с хорошей репутацией и низкими ценами. Так, по итогам 2010 года больше всего квадратных метров было возведено на «Плющихинском жилмассиве», а также на «Чистой слободе» в Ленинском районе, на «Родниках» в Калининском районе и на ул. Коптюга – в Советском районе. Закончено строительство Горского микрорайона, и начинается застройка большого микрорайона на Первомайке. Компании-лидеры застраивают территорию комплексно. А себестоимость строительства снижают за счет собственного производства панелей.

Сколько стоит самый «малобюджетный» вариант жилья в новостройке? Самый недорогой вариант предлагает компания «Сибирь» - квартира-студия в микрорайоне «Березовое» площадью 18 кв.м. под самоотделку обойдется в 655 тысяч рублей.  Переехать в такую квартиру можно будет не раньше лета 2012 года. А вот двухкомнатная квартира в этом же микрорайоне со сроком сдачи во 2 квартале 2011 года оценивается уже в 1 млн 777 тыс рублей. Для сравнения: двухкомнатная квартира в «Дискус-плюс» со сроком сдачи в конце 2011 года обойдется в 1 млн 305 тысяч рублей (правда, двухкомнатные квартиры в этих домах являются дефицитом). Такая же квартира  от «КПД – Газстрой» с отделкой «под ключ» предлагается за 1 млн 997 тысяч рублей. Аналогичную квартиру – также под ключ – предлагает компания «Энергомонтаж» за 2 млн. 820 тыс. рублей

Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» отмечают, что компании-лидеры говорят о продолжении комплексной застройки на развиваемых площадках. Это значит, что в 2011 году с большой вероятностью в лидерах вновь будут компании, развивающие сегмент жилья «эконом-класса».

Постепенно возобновляется строительство на площадках, которые были заморожены в кризисный период. Правда, этот процесс в большей степени характерен для объектов, замороженных на высоких стадиях готовности.  А вот о новых проектах пока только говорят, большая часть из них пока находится в стадии задумок и предпроектной подготовки. Таким образом, существенных изменений на строительном рынке не ожидается.

На вторичном рынке жилой недвижимости продолжается рост средних цен квадратного метра, правда, в декабре его темпы замедлились по сравнению с предыдущими месяцами. Рост цен обусловлен отчасти выдачей военных сертификатов и правом использования материнского капитала, которым можно было погасить часть кредита до 31 декабря 2010 года, не ожидая достижения ребенком трехлетнего возраста. Это привело к вымыванию, прежде всего, самых дешевых квартир с рынка, в результате чего средняя цена по городу выросла.


Источник: Аналитический центр «Сибакадемстрой Недвижимость» 

Вернуться в список

Просмотров 963

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке