Архив публикацийОспоримые сделки и их регистрация
Действующим законодательством внесены изменения в осуществление процедур проведения государственной регистрации в отношении оспоримых сделок. Ранее, по таким сделкам, например: при отсутствии согласия супруга при отчуждении объекта или отсутствия согласия залогодержателя, при отчуждении заложенного имущества принималось решение о приостановлении, и при непредставлении необходимых документов принималось решение об отказе в проведении государственной регистрации. С 01.01.2017 года сделки при отсутствии согласия третьих лиц, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления (если такие сделки не являются в силу закона ничтожными) подлежат государственной регистрации.
Необходимо отметить, что при регистрации перехода права на нового собственника в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия при совершении сделки.
Таким образом, заинтересованное лицо будет считаться информированным о соответствующем сроке сделки. Эти сведения об оспоримости отражаются в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на объект, приобретенный без необходимого в силу закона согласия. В дальнейшем, лицо чьи права нарушены, может оспорить все последующие сделки в судебном порядке.
С целью минимизации рисков приобретения объекта, по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, изучите надлежащим образом документы продавца, закажите выписку о переходе права из ЕГРН, которая будет отражать всю необходимую информацию о сделках, которые совершались с интересующим Вас объектом недвижимого имущества.
Просмотров 700
Комментариев 
0
