Публикации

Архив Архив публикаций

Перспективы развития рынка недвижимости в Новосибирске

Последнее время многие сталкиваются с рядом вопросов по направлениям в развитии рынка недвижимости, на которые нам даст ответ риэлтор «АН» «ОГНИ НОВОСИБИРСКА» на Восходе» Азарова Елена Николаевна.

Как будет развиваться рынок недвижимости Новосибирска? Куда пойдут цены?

В 2010 году на рынке недвижимости Новосибирска произошло существенное оживление. Диспропорция между спросом и предложением еще продолжает наблюдаться, по- прежнему количество выставленных квартир на продажу заметно превышает число потенциальных покупателей, тем не менее, отчетливо прослеживается тенденция к увеличению сделок с недвижимостью. Как следствие, сократилось время экспозиции квартиры на рынке: если год назад продавец ожидал продажи своего объекта в среднем 8 месяцев, то в 2010 году хорошая ликвидная квартира «уходит» в течение 2-3 месяцев.

Что касается цен на недвижимость, то с уверенностью можно сказать, что «дно» кризиса мы перешагнули. Начиная с марта-июня 2010 года, цены на квартиры перестали падать, и уже к осени наметился их небольшой рост. Причин стабилизации рынка недвижимости несколько. На первом месте – возвращение кредитных программ, главным образом ипотеки. Большинство коммерческих банков вновь вернулись к выдаче ипотечных займов, при этом процентная ставка приближается к докризисному уровню – 12%. Условия выдачи кредита становятся более лояльными: банки рассматривают не только «белую зарплату» заемщиков, но учитывают и другие виды доходов. Теоретически получить положительное кредитное решение может любой работающих гражданин, имеющий среднюю зарплату от 12 тысяч рублей.

Вторая причина оживление рынка – реализация государственных программ в области жилищного строительства. Вспомним основные из них: губернаторская программа в новостройках – (Постановление Губернатора Новосибирской области №21 от 21.01.2009 г). Те, кто успели поучаствовать в этой программе, получили «просто так» в виде субсидий 350, 200 и 150 тысяч рублей и льготную кредитную ставку на покупку нового жилья. К сожалению, 1 декабря программа закончилась. Но главное – результат получен: строительные компании смогли достроить начатые до кризиса дома, а граждане – купить квартиры по привлекательным ценам. Существенно всколыхнула рынок недвижимости другая федеральная программа – жилищные сертификаты для ветеранов Великой Отечественной войны, причем не только в самом Новосибирске, но и периферийных городах : Бердске, Искитиме, Тогучине, где проживают немало фронтовиков. Там число сделок с недвижимостью также повысилось. Теперь настала очередь «материнского капитала». Уже сейчас в агентства недвижимости поступают заявки на приобретение квартиры с помощью «мат. капитала». А так как рождаемость у нас повышается, значит, всегда будут клиенты на улучшение жилищных условий.

Таким образом, можно сделать вывод: рынок недвижимости в Новосибирске будет продолжать развиваться. В соответствии со спросом будут регулироваться цены. Явных предпосылок к росту цен нет. Поскольку до конца финансовый кризис мы еще не преодолели, платежеспособность населения не восстановилась, говорить о заметном росте цен на недвижимость преждевременно. Напротив, уходящий 2010 год стал годом восстановления отложенного спроса. Когда, пережив худшее время в недвижимости, дождавшись падения цен, платежеспособные граждане, смогли приобрести жилье по привлекательным ценам, в том числе с помощи ипотеки. Если в последующие годы государство не будет поддерживать жилищное строительство, и свернет популярные программы, в том числе расселение ветхого и аварийного жилья, то кризис в строительстве, а стало быть, в недвижимости вообще, может затянуться.

Какова сейчас доля ипотеки в сделках и как будет меняться доля ипотечных сделок в 2011 году.

Доля сделок с помощью ипотеки , начиная со второй половины, 2010 года, существенно увеличилась и сегодня составляет почти 50%. То есть каждая вторая сделка проходит с использованием заемных средств. Это хорошая тенденция для оздоровления экономики. Но, по мнению аналитиков, если она будет нарастать, есть вероятность повторения ипотечного кризиса.

Какие квартиры сейчас наиболее востребованы, какие сегодня выгодно покупать?

Покупать выгодно все! Поскольку цены еще достаточно гибкие и выбор квартир и домов на рынке Новосибирска огромен, то можно покупать все, на что хватает ваших ресурсов. Для кого-то это простая комната в общежитии, для кого-то квартира по линии метро, а кому-то нужна новостройка или загородный дом.

Всегда пользовались и будут пользоваться одно-двухкомнатые квартиры по линии метро, неплохо зарекомендовали себя студии в новых домах, повышается спрос на квартиры улучшенной планировки в микрорайонах Родники, Плющихинский, на Выборной. Главным критерием спроса по-прежнему является цена. Дорогое элитное жилье и загородная недвижимость еще не восстановили свою покупательскую способность, спрос на такие объекты невелик. Но он будет, обязательно будет, когда пройдет кризис.

Источник: Азарова Е.Н., АН «ОГНИ НОВОСИБИРСКА»

Вернуться в список

Просмотров 2050

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке