Публикации

Архив Архив публикаций

Плюсы продажи и покупки через агентство недвижимости

Продажа и покупка квартиры – процесс, который на первый взгляд кажется несложным, однако в реальности таит в себе много «подводных камней». Если начать самостоятельно разбираться во всех нюансах этого сложного процесса, то, по меньшей мере, можно потерять много сил и времени, а при худшем развитии событий можно лишиться и квартиры, и денег. Чтобы избежать эти неприятности, следует найти риэлтора или обратиться в агентство недвижимости.

Однако, и при выборе агентства недвижимости и специалиста, который будет заниматься продажей Вашей квартиры, необходимо учесть все нюансы, объективно и грамотно оценить возможности профессионалов, которым Вы доверите такой важный процесс, как покупка или продажа Вашей недвижимости. Для большинства из нас квартира — самое дорогое приобретение (в т.ч. и в денежном эквиваленте), и могут найтись желающие поживиться этой немалой суммой. Поэтому при проведении сделок с недвижимостью следует предусмотреть возможные способы обмана и принять меры для защиты своих интересов.

Итак, давайте разберемся, чем Вам может помочь агентство недвижимости при продаже жилья. Подбор квартиры – это самый начальный этап, который определяет, будет ли клиент работать со своим агентством. АН «Афина Паллада» дорожит каждым покупателем, поэтому мы стараемся дать полноценную и своевременную консультацию и подбирать квартиру под индивидуальные параметры.

Рекламная поддержка

Профессиональные продавцы недвижимости располагают всеми необходимыми маркетинговыми инструментами, чтобы эффективно представить объект перед потенциальными клиентами. Риэлторы отвечают за продвижение объекта на рынке, показы потенциальным покупателям и за переговоры об окончательной цене. Агентство тратит деньги на рекламу объекта, поездки на показы, организацию дней открытых дверей на объекте, встречи с клиентами и множество других сопутствующих продаже недвижимости действий. Расходы на поддержку сайта и базы данных, расходы на рекламу (газеты, журналы, Интернет), визитки, телефонные звонки, автомобиль.

В Новосибирске создана и успешно работает МЛС, которую входят крупнейшие агентства города, в том числе и АН «Афина Паллада». Мультилистинговая система (МЛС) — это организованный сбор информации о листингах объектов недвижимости, осуществляемый группой риэлтеров, которые договорились о сотрудничестве с целью оказания помощи продавцам и покупателям. При заключении эксклюзивного договора, посредством МЛС клиент получает:
• защиту от криминала и непрофессионализма;
• защиту экономических и правовых интересов;
• реальную оценку объекта недвижимости и лучшую ориентацию на рынке;
• экономию времени и уменьшение ненужных контактов;
• эффективную схему рекламы;
• возможность продать недвижимость по максимальной цене;
• возможность работать с профессиональным агентом.

Сбор и оформление документов

Продажа сопровождается сбором большого числа документов, которые должны быть правильно оформлены и зарегистрированы в нужные сроки. Всю эту рутинную работу мы возьмем на себя. Также АН «Афина Паллада» зарегистрирует договор купли-продажи в соответствующих государственных учреждениях и организует процедуру передачи вырученных денег. Осложнения и задержки в оформлении документов могут быть вызваны наличием несанкционированных перепланировок, несовершеннолетних или иных членов семьи под опекой. Профессионалы, знающие все тонкости и подводные камни операций с недвижимостью, все документы подготовят быстро и юридически грамотно. Если клиент рассчитывает на выгодный вариант квартиры, готовый, выверенный юридически, пакет документов, организацию передачи задатка, консультации оценщика, юриста — АН «Афина Паллада» к его услугам.

Проверка недвижимости

Сделки с недвижимостью – это сделки повышенной ответственности и риска, поскольку связаны с большими деньгами. В первую очередь клиент платит за безопасность сделки, за качество предоставляемых услуг и за минимизацию временных затрат. На практике возникают разного рода прецеденты, когда агентства недвижимости обвиняют в якобы незаконных действиях относительно получения некоторых документов: например, справок о дееспособности продавца. Но надо понимать, что риэлторы тут действуют не из простой личной прихоти, а в интересах покупателей, защищая их от всевозможных рисков, в результате которых впоследствии сделка может быть признана недействительной! Конечно, каждый вправе для себя решить, стоит ли обращаться ему в агентство недвижимости или действовать на рынке самостоятельно. Однако, прежде чем принять такое решение, Вам стоит задуматься, сможете ли Вы выбрать нужную Вам квартиру, составить предварительный договор, в котором будут оговорены все последующие условия приобретения, понимаете ли Вы, какие обязательства существуют у продавца и покупателя и какую ответственность в случае их невыполнения несет каждая из сторон. Если Вы продаете квартиру с целью приобрести на вырученные деньги другую, то специалисты из агентства проведут для вас проверку покупаемой квартиры на юридическую чистоту. Это защитит Вас от изъятия жилья после его покупки из-за наличия прав третьих лиц, о которых Вы не знали. Таких вопросов может быть значительно больше, и в этом процессе главное помнить, что мошенники ищут тех, кто, не зная особенностей работы риэлтора, пытается решить свои жилищные вопросы самостоятельно.

Бесспорным конкурентным преимуществом ААН «Афина Паллада» является уникальная методика сопровождения сделки, результаты которой отражаются в виде «Протокола сделки». В этом документе фиксируется вся «история» объекта недвижимости и результат юридической экспертизы.

Как выбрать агентство недвижимости

Найти хорошее и надежное агентство недвижимости, которому вы сможете доверять – задача сложная, но выполнимая. На что же следует обратить внимание при выборе компании риэлторов?

Продолжительность работы

Чем дольше агентство работает на рынке, тем выше степень его надежности. Выживание в условиях кризисов и конкуренции свидетельствует об опыте и профессионализме его сотрудников. Первые агентства недвижимости появились в России в начале 90-х годов. Тогда же в 1991 году было создано Агентство недвижимости «Афина Паллада». Благодаря своим профессиональным достижениям и новаторским идеям, ААН «Афина Паллада» входит в число лидеров новосибирского рынка недвижимости.

Рекомендации

У нас есть постоянные клиенты, которые приходят к нам снова и снова. За 20 лет работы у нас уже обслуживаются дети наших первых клиентов. Мы строим доверительные и долгосрочные отношения. Мы обслуживаем поколения!

Размеры агентства

Сотрудничать с средними по размеру и крупными фирмами надежнее, чем с небольшими компаниями. Причин этому несколько:
• финансовая устойчивость такой фирмы выше, а в случае кризиса выживает сильнейший;
• в штате таких агентств как АН «Афина Паллада» больше квалифицированных юристов, которые обеспечат необходимое юридическое сопровождение сделки;
• большое агентство может предложить к Вашим услугам обширную базу данных, позволяющую быстро подбирать варианты, соответствующие запросам клиента;
• у таких крупных агентств, как «Афина Паллада», четко налажена схема взаиморасчетов с продавцами и покупателями недвижимости;
• обучение сотрудников осуществляется на должном уровне;
• мы дорожим своей репутацией и несем ответственность перед своими клиентами.

Вхождение в Новосибирскую Ассоциацию Риэлторов (НАР)

В России существуют различные ассоциации риэлторов. Самые крупная из них – это Российская гильдия риэлторов (РГР). В Новосибирске — Новосибирская Ассоциация Риэлторов (НАР). Членство в подобных организациях подразумевает выполнение в ходе работы принятых ими кодексов этики. Кроме того, в НАР есть комиссия, разрешающая споры между агентствами и клиентами. Таким образом, вхождение в НАР Агентства недвижимости «Афина Паллада» является плюсом для Вас.

Наличие собственных офисов

Если у агентства есть офис не арендованный, а принадлежащий ему на правах собственности, это тоже подтверждает его надежность. ААН “Афина Паллада» имеет 6 агентств в разных районах города.

Инвестиции в человеческий капитал

Ни для кого не секрет, что качество любых услуг, предоставляемых потребителю, напрямую зависит от профессионализма, уровня образования и умения качественно и в срок их выполнять. Работа специалиста в агентстве недвижимости — не исключение! Ведь от того, какими знаниями, умениями и навыками обладает риэлтор, напрямую зависит насколько выгодно и быстро для потребителя он проведет сделку купли-продажи. Мы не жалеем сил, времени и денег, инвестируя в человеческий капитал! Для наших сотрудников мы проводим обучение работе риэлтора и повышение квалификации у дипломированных специалистов, мастер-классы от ведущих профессионалов с мировым именем.

Качественный сайт

У АН «Афина Паллада» есть свой сайт. Приятный дизайн, хорошо представленная и полная информация о фирме, интересные статьи говорят в нашу пользу: мы ответственно относимся к своей работе. Сайт имеет максимально удобную структуру, позволяющую легко ориентироваться и находить нужную информацию. Совсем недавно ААН «Афина Паллада» стала номинантом конкурса «Лучший интернет-сайт риэлторской компании 2012» на международном конкурсе «Профессиональное признание».

Награды

Наличие дипломов, сертификатов и наград подтверждает уровень профессионализма работников данной компании и свидетельствует о признании ее клиентами и коллегами. В этом году ААН «Афина Паллада» стала Лауреатом конкурса в номинации «Лучшая брокерская компания на рынке продажи жилья 2012». Новосибирск в лице АН «Афина Паллада» впервые получил эту премию высшего признания и стал победителем в данной номинации по России! ААН «Афина Паллада» привезла в наш город приз, которым удостаивается лучшая риэлторская компания — статуэтку Богини Весты!

Признание заслуг Афины на самом высоком уровне не случайно. Компания всегда стремится к лидерству. За годы ее существования несколько раз менялось законодательство, экономические реалии и динамика цен на жилье. И все эти годы «Афине» удавалось справиться с трудностями, которые просто неизбежны в процессе становления рыночных отношений. Сегодня качество работы Ассоциации подтверждено успешно пройденной сертификацией сотрудников на стандарты РГР, зарегистрированные в РосСтандарте. В компании особо гордятся тем фактом, что за всю историю компании ни один Клиент ААН «Афина Паллада» не утратил свои имущественные права.

Особенности договора с агентством недвижимости

Договор определяет права и обязанности сторон в процессе покупки-продажи жилья.

Заказчик и исполнитель

В договоре указывается, кто и на каких условиях его подписывает. В нашем договоре прописаны данные представителя организации и основания возникновения его полномочий, сведения о юридическом лице, включая юридический и фактический адреса, банковские реквизиты. В соответствии с законодательством РФ заключать договоры и принимать обязательства от имени агентства может только его руководитель. Любое другое лицо вправе заключать договоры только при наличии доверенности. Лицо, подписавшее договор, считается исполнителем и должно лично оказывать соответствующие услуги.

Предмет договора

В качестве предмета договора ААН «Афина Паллада» указываются обязанности риэлтора и заказчика – перечисляются конкретные действия, которые должно выполнить агентство или его представитель, и указывается, что клиент обязан оплатить данные услуги. От полноты, точности и правильности этого описания зависят дальнейшие возможности клиента по защите своих прав.

Обязанности и ответственность сторон

В обязанности клиента включены предоставление документов для заключения сделки, оплата услуг агентства, участие в показах, оформление доверенности, присутствие при регистрации и т.п. Также прописана ответственность сторон за срыв сделок из-за неуплаты денежных средств (для клиента), а также неправильного оформления документов или претензий третьих лиц (для агентства).

В договоре фиксируется стоимость услуг агентства – либо в конкретной сумме, либо в виде процента от стоимости сделки.

Срок заключения договора и порядок его расторжения

ААН «Афина Паллада» заключает эксклюзивный договор на несколько месяцев. Покупатель вправе прервать договор с агентством в любой момент без каких-либо штрафных санкций. С продавцом, в случае возникновения вопроса о досрочном расторжении договора, ведутся переговоры, в результате которых мы приходим к компромиссам, выгодным для обеих сторон. Мы дорожим каждым своим клиентом и репутацией нашей компании.

Заключение

В настоящее время купля-продажа жилья требуют серьезного и внимательного подхода, хорошего знания законов и больших затрат времени. Поэтому услуги профессионалов становятся все более востребованными. Правильный выбор агентства недвижимости и заключение с ним грамотного договора позволят вам осуществить эффективную продажу жилья и избежать возможных неприятностей в будущем.

 

Источник: АН «Афина Паллада»
 

Вернуться в список

Просмотров 2921

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке