Публикации

Архив Архив публикаций

Почему не дают ипотеку?

Человек собирается купить квартиру с использованием ипотечного кредита и обращается в банк. Но ему отказывают, причем без объяснения причин – это право банка. Почему банк может отказать потенциальному заемщику? На вопрос отвечает эксперт «Жилфонда» Любовь МАРТЫНОВА.

Все банки смотрят размер дохода, возраст, какую сумму готов внести клиент в качестве первоначального взноса. Но при этом требования к потенциальному заемщику у разных банков могут отличаться, и порой весьма существенно. И то, что удовлетворит один банк, для другого может оказаться неприемлемым.
Скорее всего, любой банк откажет в оформлении ипотеки, если клиент имеет плохую кредитную историю. Например, если есть просрочки по текущим или прошлым кредитам.

Часто отрицательное решение связано с тем, что служба безопасности банка выявляет факты несоответствия между указанными и реальными данными либо какую-то другую негативную информацию, которая, по ее мнению, может повлиять на благонадежность заемщика. Например, наличие судимости.

Еще одна возможная причина отказа – банк не устраивает сам объект недвижимости. Некоторые банки не дают кредит на покупку квартиры в домах с деревянными перекрытиями или хрущевках. Практически никто не будет кредитовать покупку квартиры в доме, находящемся в аварийном состоянии. Кроме того, важен тот факт, имеет ли покупаемая недвижимость какие-либо обременения.

Имеют значение также профессия и место работы клиента. Практика показывает, что довольно проблематично получить ипотечный кредит индивидуальным предпринимателям. Банки считают, что завтрашний день таких клиентов трудно предсказуем. Сегодня у человека дела идут хорошо, завтра он может разориться. Велик риск невозврата.

Еще раз повторюсь: у всех банков требования разные, так же как и условия предоставления кредита. Но, чем самостоятельно ходить по банкам в поисках выгодного кредита и лояльных к заемщику требований, гораздо проще, быстрее и надежнее обратиться к грамотному риэлтеру. Когда человек приходит сразу к нам, специалистам, мы сначала выясняем, какая у него ситуация с доходами, потребностями и возможностями. И уже исходя из этого предлагаем ему ту программу в том банке, которая наиболее соответствует его требованиям. То есть наша роль в этом деле – подобрать клиенту банк, где именно ему, в его конкретной ситуации, с наибольшей вероятностью дадут деньги и при этом на наиболее выгодных условиях.

Дело в том, что в каждой конкретной ситуации есть множество нюансов, которые необходимо учитывать. Например, в одном банке проценты одни из самых низких, но там большой поток клиентов, поэтому и срок рассмотрения больше. В каком-то случае это несущественно, а иногда именно скорость является для клиента определяющим фактором.

Кроме того, мы можем грамотно объяснить работнику банка особенности той или иной сделки, обратить его внимание на какие-то нюансы. Например, служба безопасности банка отказала клиенту из-за судимости, а человек просто был свидетелем, и судимость снята.

Мы уже много лет сотрудничаем с банками, поэтому они знают и «Жилфонд», и конкретных риэлтеров. И, соответственно, понимают, что мы, прежде чем отправить к ним клиента, сами досконально все проанализировали.

Часто люди, планирующие купить жилье с использованием ипотечного кредита, стараются получить его самостоятельно, чтобы не платить дополнительных денег агентству недвижимости. И действительно, подавляющее большинство агентств берут деньги за помощь в получении ипотечного кредита. Сумма может быть разной, но в основном по Новосибирску колеблется в пределах 10-15 тысяч рублей. Однако «Жилфонд» за помощь в получении кредита никаких дополнительных денег с покупателей никогда не брал и не берет.

«Жилфонд»: ул. Бориса Богаткова, 203, тел. 204-09-00.

Источник: Жилфонд
 

Вернуться в список

Просмотров 1342

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке