Архив публикацийПосредничество на рынке недвижимости: проект или прожект?
7 ноября истекает срок на подачу отзывов и предложений к одиозному законопроекту, который вызывал бурные дебаты и многочисленные споры. Рассмотреть же документ, перекраивающий порядок работы посредников на рынке недвижимости, должны в декабре. Пока же счёт не в пользу авторов, так как и федеральное правительство, и сами участники рынка восприняли предложение негативно. Да и из пяти депутатов, числившихся авторами данного проекта, в нынешний созыв попал лишь один. Что же предлагалось и почему проект многие риелторы-практики называют прожектом?
Первый недостаток в том, что он напоминает недопечённый пирог с начинкой, которая абсолютно не сочетается. Эксперты сходятся во мнении, что большая часть законопроекта оторвана от реальности и практики рынка недвижимости, а кое-где и от действующих законов. Судите сами. Так, авторы обошли стороной базис – толкование основных понятий, расшифровку терминов в рамках уже действующего гражданского законодательства. Более того, сами формулировки размыты и нет указания, на каких нынешних нормах законотворцы собрались базировать документ. В многостраничном проекте есть лишь пару раз отсыл к ФЗ «О саморегулируемых организациях» и на этом всё. Но позвольте, ведь даже готовя реферат студенты используют какую-то базовую литературу, публикуя в конце её список. Может из-за того, что большинство положений взято по сути из головы, он и выглядит как визитёр из параллельной Вселенной?
Давайте перейдём к содержанию. Итак, авторы в своей пояснительной записке уверяют, что задача – снизить риски потребителей из-за недостатка «профессионализма и недобросовестностью определенной части агентов по недвижимости». В переводе на русский язык – победить мошенников и фирмы-однодневки. Вот только те представители риелторского сообщества, что успели ознакомиться с проектом, в один голос говорят, что содержание не соответствует обещаниям. Защиты от мошенников нет, а сложностей для профессионалов он создать может, например, приведя и в эту сферу потребительский терроризм, с которым так бились застройщики. Дело в том, что прописывая материальную ответственность посредника перед заказчиком, документ никак не учитывает интересы самих профессионалов.
А ещё, в связи с вводом обязательного страхования деятельности и необходимостью формирования компенсационного фонда услуги подорожают, так как за счёт чего-то такие вливания придётся восполнять. Тут сразу же возникает вполне резонный вопрос, а готов ли рынок страхования, фактически отказавшийся иметь дела даже с долевым строительством, страховать ещё более рисковый сегмент? Ответа на этот вопрос нет даже у авторов, так как, видимо, предварительный анализ никто не делал. А могли бы! Хотя бы на базе тех кульбитов, что произошли со страховым сегментом с октября 2015 года.
Из положительного, что есть в обсуждаемом проекте, можно отметить несколько нюансов. Во-первых, к публикации на досках объявлений и в СМИ допускаются лишь реальные объекты и от тех, кто имеет на это право – уполномоченный посредник, представитель с доверенностью или сам собственник. И, во-вторых, сделана попытка привести к более-менее единому виду формы и содержание договоров на разные услуги.
Для справки: В стране на сегодня так или иначе в сфере посредничества на рынке недвижимости работают около полумиллиона физических и юридических лиц. Лицензирование деятельности было отменено в 2002 году.
Просмотров 985
Комментариев 
2
Николай | 01.11.2016 (17:51 нск)
Уважаемые руководители НАР, может хватит ахинею нести по поводу закона и публиковать непонятные тексты из малоизвестных источников. Половина данного текста вымысел, Вам конечно не нужен этот закон или Вы просто скрываете от участников рынка реальную информацию. Вот Вам информация которая подтверждает то что закон будет: 27 октября состоялось заседание Экспертного совета В полномочном представительстве Президента РФ в СЗФО И эксперты закон поддержали правда указали что там нужно изменить! А еще один фактор который за закон: Это слова Путина В.В. о том что регулировать деятельность нужно.
Андрей | 02.11.2016 (06:29 нск)
Николай, благодарим за предоставленную информацию! Рады, что Вы интересуетесь новостями, размещаемыми на нашем сайте! С уважением, НАР.
