Публикации

Правовые проблемы, связанные с признанием права собственности на самовольную постройку.

На сегодняшний день, в правоприменительной практике довольно часто можно встретиться с проблемами, так или иначе связанными с возникновением, изменением или прекращением прав на объекты недвижимого имущества. Одна из наиболее распространенных проблем связана с признанием права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке. Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо наличии права собственности на земельный участок.

Однако, до вступления в силу новой редакции ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Таким образом, новая редакция ч. 3 ст. 222 ГК РФ значительно усложнила порядок признания права собственности на самовольную постройку.

В большинстве случаев лица, обращающиеся в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, не имеют прав на земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости.

В указанных случаях необходимо подготовить четкую доказательственную базу для суда:

представить суду документы, свидетельствующие о правомерности пользования и владения данным объектом недвижимости, для этого в большинстве случаев необходимо исследовать Распоряжения и Постановления органов местного самоуправления, принимаемых относительно конкретного земельного участка. Не малое значение для рассмотрения дел указанной категории имеют свидетельские показания. Обязательным условием является наличие экспертных заключений: о соответствии самовольной постройки строительным нормам, санитарным нормам, правилам пожарной безопасности.

Кроме того, лица, обратившиеся в суд о признании права на самовольную постройку, как правило, достаточно давно владеют указанным объектом недвижимости. В указанных случаях мог бы быть применим институт приобретательской давности. Но, в соответствии с действующим законодательством приобретательская давность не применима к самовольным постройкам.

Подводя итог сказанному, необходимо отметить, что правовой статус таких объектов недвижимости, как самовольные постройки, определен в законодательстве весьма нечетко и расплывчато. С одной стороны, осуществление самовольного строительства представляет собой процесс, в ходе которого нарушаются гражданско-правовые и градостроительные нормы. Но при этом одновременно оно служит одним из оснований, способом приобретения права собственности на объект недвижимости (созданный вопреки нормам и правилам).

Если у Вас возникнут вопросы, то обращайтесь по адресу Фрунзе, 80, офис 212 и вам окажут квалифицированную помощь и ответят на все ваши вопросы.

Головина Катерина Олеговна – юрисконсульт Агентства недвижимости «ОГНИ НОВОСИБИРСКА».

Мы будем рады видеть вас в любом из наших офисов:
Фрунзе, 80, оф.209, тел. 200-40-40, e-mail: info@ogni-nsk.ru
Восход, 20, оф.510, тел. 254-02-22, e-mail: info20@ogni-nsk.ru
Карла Маркса, 57, тел. 212-53-19, e-mail: info57@ogni-nsk.ru
Официальный сайт компании www.ogni-nsk.ru

 

 

Источник: АН «ОГНИ НОВОСИБИРСКА» 

Вернуться в список