Архив публикацийПродажа жилья и налоги: что нового приготовили депутаты?
И хотя июль 2019 года начался с глобальной перестройки для рынка жилищного строительства в долевом сегменте, но самым крупным запланированным нововведением для рынка недвижимости в целом можно, пожалуй, считать то, которое приняли депутаты Госдумы в июле в одном из чтений. Оно касается налогообложения при продаже жилья, которое пробыло в собственности продавца менее минимального срока. Напомним, минимальный срок владения для общих случаев, если объект приобретён после 1 января 2016 года, - пять лет. Трёхлетний срок после которого продавец освобождается от уплаты подоходного налога действует лишь для случаев наследования от близких родственников, получения прав на недвижимость посредством приватизации или при ренте с пожизненным содержанием. Во всех остальных случаях при продаже продавец должен отчислить государству 13% от дохода, то есть от цены сделки. Можно также вычесть оттуда затраты на покупку этого же жилья, произведённые ранее, но для этого потребуется документальное доказательство.
Например, недвижимость была приобретена в 2016 году за 1 миллион рублей, а спустя пару лет её реализуют уже за 2 миллиона рублей. Налоговой базой в типовом случае будет 1 миллион рублей при ставке 13%, то есть 130 тысяч рублей. Тут важно помнить, что даже если налоговая база обнулилась, то есть за ту сумму, за которую купили, за ту и продают, то подавать декларацию всё равно необходимо. Декларируется доход, применяется налоговый вычет, а подать декларацию по форме 3-НДФЛ нужно до 30 апреля того года, что идёт за годом продажи. А если же налог к уплате имеется, то его внести нужно до 15 июля.
Из-за нежелания платить такой существенный налог, некоторые россияне вынуждены в итоге ждать пять лет, чтобы расширить жилплощадь. Ведь при переезде "налог" всегда есть куда потратить.
Законотворцы, чтобы помочь гражданам, особенно тем, кому расширение жилплощади необходимо по уважительным причинам (например, многодетным семьям), выдвинули важную инициативу. Для тех, кто имеет единственное жильё, предложено снизить планку минимального срока владения - с пяти до трёх лет. Особенно это актуально в свете президентского поручения о госпомощи многодетным семьям в погашении ипотечного долга в 450 тысяч рублей, что позволит некоторым отдать кредит раньше первоначально запланированного срока, а значит и расшириться при необходимости они смогут раньше.
Итак, суть инициативы в том, что владельцы единственного жилья получают послабление и не должны будут платить налог, если владеют объектов более трёх, но всё ещё менее пяти лет. При этом у них не должно быть в собственности другого жилья или доли в нём. В расчёт берётся и совместная собственность супругов.
По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, поправками также "расширяются основания предоставления налоговых вычетов при приобретении жилья – их смогут получить граждане, которые воспользовались госпрограммами помощи заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации", то есть в зачёт при вычете идут и фактически уплаченные проценты по займам в рамках госпрограмм для заёмщиков, что попали в такую ситуацию.
Ещё одно важное нововведение, принимаемое в том же пакете изменений - это возможность подавать документы о налоговых льготах, в том числе по земельному и имущественному налогу, через многофункциональные центры.
"Уточняются особенности применения имущественного налогового вычета, когда налог на доходы физических лиц подлежал исчислению с полученного в дар имущества, а также повторно - при продаже такого имущества, в целях устранения двойного налогообложения", - рассказывается в пояснительной записке ещё об одной инициативе.
Поправки единым пакетом вносятся в Налоговый кодекс РФ и подзаконные акты.
Просмотров 4955
Комментариев 
0
