Публикации

Архив Архив публикаций

Пять поправок для рынка недвижимости: чьи интересы учли в этот раз?

К новогодним праздникам законодатели подготовили и приняли ряд нововведений, которые так или иначе будут полезны для рынка недвижимости. Сегодня мы расскажем ещё о пяти из них. В них затрагиваются вопросы расселения аварийного фонда, облик фасадов объектов культурного наследия, жильё для детей при разводе родителей, а также строительство новых квадратных метров и стандарт для специалистов рынка недвижимости.
 

Аварийные дома: утверждены критерии

 
Правительственным постановлением утверждены новые критерии и инструменты для сферы расселения аварийного фонда. Среди важных моментов стоит отметить возможность выделения субсидий для тех, кто хочет одновременно улучшить свои жилищные условия.
 
Среди оснований признания дома аварийным - аварийный износ несущих строительных конструкций или всего дома, а также повреждения и деформации, которые грозят потерей несущей способности и несут риск обрушения или крена постройки. Новые критерии разработал Минстрой, задействовав практику регионов по профильной программе.
 
Состояние дома определят через инструментальное обследование силами спецорганизаций, у которых есть соответствующие разрешения. При этом выдвинуть инициативу могут как сами жильцы, так и муниципальные власти, или же госжилнадзор. Если дом признан аварийным, то и все квартиры автоматически становятся непригодны для проживания, без лишних манипуляций.
 
Еще одна норма, которая касается аварийщиков, - это право на равноценное возмещение при изъятии жилья, то есть с учётом изымаемой доли земельного участка под многоквартирников, которая до этого фактически не работала. Законопроект о равноценности одобрен на президентском совете. По словам депутата Госдумы Павла Крашенинникова, подобное нововведение позволит жильцам аварийного фонда получить адекватную компенсацию, а в некоторых случаях одновременно и улучшить свои условия. Например, за счёт субсидии на покупку нового жилья, возмещения процентов по ипотеке. Эти инструменты ранее озвучивало федеральное правительство.
 

Развод родителей и жильё для детей

 
Интересный законопроект разработан группой депутатов и принят в первом чтении. Он затрагивает нормы семейного кодекса и вопрос обеспечения жильём детей до 18 лет. Суть документа в том, чтобы обязать родителя, который не живёт с ребёнком, участвовать в решении жилищного вопроса. Фактически семейное законодательство сегодня не обязывает родителя, выплачивающего алименты, учитывать расходы на жильё даже когда квартира, в которой проживает ребёнок или дети, снимается по договору коммерческого найма.
 
Законопроект, что в декабре был принят в первом чтении Госдумой, устраняет данную несправедливость. Родителя, проживающего отдельно от ребенка, будут привлекать к участию в дополнительных тратах на обеспечение сына или дочери до 18 лет жилым помещением.
 

Культурное наследие и фасады

 
Объекты культурного наследия - часто украшение городов, но это не останавливает владельцев помещений в них от установки кондиционеров, что портят внешний облик. Новая норма должна решить данную проблему.
 
Депутаты Госдумы в декабре в первом чтении приняли инициативу, которая предусматривает "запрет на установку на фасадах зданий, признанных объектами культурного наследия, внешних блоков кондиционеров, спутниковых антенн и других технических устройств в случае, если фасад объекта культурного наследия относится к его предмету охраны". Единственным исключением станут охранные устройства и сигнализации. Что немаловажно - уже имеющиеся "довесы", если те станут вне закона, заставят демонтировать во время планового ремонта фасада. Для нежилых зданий планируется установить 180-дневный переходный период.
 

Специалист по операциям с недвижимостью: о стандарте

 
С 6 декабря 2019 года вступил в силу важный документ для рынка недвижимости - стандарт профессии «Специалист по операциям с недвижимостью».
 
Документ был разработан при участии Торгово-промышленной палаты РФ и с подачи Российской Гильдии Риэлторов. В документе содержатся систематизированные требования к навыкам, знаниями специалистов, которые хотят занять ту или иную должность в этой сфере.
 
Профстандарт был утверждён Министерством труда России.
 
Глава РГР Арсен Унанян в комментариях на сайте гильдии отметил, что после принятия стандарта можно "говорить о легализации профессии риэлтор и о ее вхождении в правовое поле трудовых взаимоотношений в России".
 
Подробнее о стандарте мы писали в одном из предыдущих материалов - Специалист в сфере недвижимости: что несёт в себе профстандарт?
 

Долевое строительство и права дольщиков

 
Федеральные депутаты продолжают корректировать законодательство для долевого сегмента жилищного строительства. Накануне спикер Госдумы Вячеслав Володин рассказал о новом законопроекте.
 
Он уточнил, что "механизм деятельности застройщиков станет более прозрачным и понятным – они должны будут ежемесячно, не позднее 10-го числа, вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся строительства". Дольщики же смогут проконтролировать ход возведения дома и изменение финансового состояния строительной фирмы, которой доверили собственное будущее.
 
Володин также отметил, что законодательное регулирование стройотрасли важно продолжать и дальше.
 
Фото с сайта shakay-realty.ru

Вернуться в список

Просмотров 3375

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке