Публикации

Архив Архив публикаций

Риэлтерские услуги: не погнаться за дешевизной

При совершении сделки с недвижимостью нужно быть предельно внимательным, потому что на кону — ваша собственность, а опасностей на рынке жилья хватает. Как их выявить? Есть некоторые признаки, которые должны заставить вас насторожиться. Один из них — очень низкие цены, о чем и пойдет речь в нашей статье.

Представьте, что вам предлагают купить квартиру по цене существенно ниже среднерыночной. Это, конечно, очень приятное предложение, но что может за ним скрываться? Если квартира стоит значительно дешевле, чем аналогичные ей, это происходит неспроста: выигрыш в деньгах может обернуться проигрышем в качестве жилья или безопасности сделки.

Возможно, вам предлагают квартиру с дефектами, или, говоря на языке риэлтеров, неликвид. У такой квартиры может быть неудачная планировка, невыгодное месторасположение (на окраине города, рядом с кладбищем, свалкой и т.д.), она может находиться в доме, требующем капитального ремонта. Поэтому далеко не лишним будет детально узнать о том, какую квартиру вам предлагают так дешево купить.

Но если информацию о неликвидах еще можно, потрудившись, достать самому, то следующая проблема, которая может сопутствовать предложениям жилья по явно заниженной стоимости, гораздо серьезнее. Речь идет о юридической чистоте документов на квартиру. Если они неправильно оформлены, в лучшем случае вам придется узнать все «прелести» бумажной волокиты, в худшем — сделка может быть оспорена. Такое может произойти, например, если у квартиры, которую вы покупаете, есть еще один собственник, о существовании которого вас не поставили в известность при совершении сделки. Последствия такой «недосказанности» могут быть самыми печальными.

То, о чем мы сказали применительно к ценам на квартиры, действует и в отношении договоров с риэлтерскими агентствами. Если агентство просит за свои услуги смехотворные суммы, проделанная работа может оказаться такой же смехотворной. Причина очень проста: у риэлтера нет финансовой заинтересованности в скорейшем совершении вашей сделки.

Итак, мы выяснили, что качественные риэлтерские услуги и хорошее жилье стоят денег. Но деньги — это еще не гарантия успешного результата. Нужно знать профессионалов на рынке жилья и работать с ними. В Новосибирске 15 лет назад был создан профессиональный союз операторов жилья — Новосибирская Ассоциация Риэлтеров (НАР), работающая по стандартам Российской гильдии риэлторов. Сейчас в НАР входят несколько десятков новосибирских агентств, объединенных под знаменами единых (и очень высоких) стандартов качества. Агентства, входящие в НАР, ведут свою деятельность на основе Кодекса этики Ассоциации, который принят в дополнение к имеющимся в области риэлтерской деятельности законодательным нормам.

Сделка с жильем — не тот случай, когда можно позволить себе методом проб и ошибок прийти к лучшему решению. Обратившись в агентство, входящее в профессиональную Ассоциацию, вы сможете заключить юридически обеспеченный договор на оказание риэлтерских услуг. Обязательно проследите, чтобы у вас на руках остался чек, подтверждающий факт оплаты таких услуг. При его наличии можно будет отстоять свои права, если возникнут какие-то трения. И пусть этот чек будет на чуть большую сумму, чем вам предлагает некий риэлтер N. Ведь мы же с вами знаем, что дешевизна не гарантирует качества, скорее наоборот.

Тимофей Мельников, Business Text

Вернуться в список

Просмотров 1099

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке