Архив публикацийРынок ипотеки: чего ожидать заёмщикам?
Если в первые пару месяцев текущего года средние показатели ставок по жилищным кредитам стабильно снижались, то последний месяц квартала продемонстрировал подъём, отыграв в некоторых регионах назад удешевление января-февраля. В целом по стране за март ставки выросли на 0,24 процентных пункта, а в Новосибирской области всего на 0,04 пункта. В это же время в Сибири рост был на 0,23 пункта, но средневзвешенная рыночная ставка всё ещё близка к льготной – 12,65 против 12%. Подведя предварительные итоги реализации программы субсидирования ставок в 2016 году, власти пришли к выводу, что интерес заёмщиков стал больше, но это может объясняться и тем, что в марте ожидался финиш и шло активное «добирание» программных продуктов. Если с весны по декабрь 2015 года на программную приходилась только каждая третья сделка, то по итогам первого квартала – их более 45%. До конца года желающие смогут приобрести квартиру в новостройке под 12% годовых, но для этого жилое помещение должно стоить не более трёх миллионов рублей, а у заёмщика быть не менее 20% первоначального взноса.
Это не единственный инструмент поддержки ипотечного рынка и граждан. Так, представитель Госдумы Елена Николаева на одном из публичных мероприятий в мае презентовала новую инициативу – введение права на однократную реструктуризацию кредита для всех заёмщиков. Воспользоваться правом на облегчение кредитного бремени, если законопроект пройдёт все три чтения, можно будет один раз за весь срок действия договора. Такой ход депутат объяснила тем, что это длительное кредитование и за 15-20 лет многое может произойти, потому правильнее было бы ввести такую норму в законодательное поле. Кроме того, это позволит потенциальным заёмщикам быть увереннее и вполне может повлиять на общую картину в сторону увеличения числа тех, кто решился улучшить условия проживания.
Схема реструктуризации предполагает изменение срока выплат по ипотечному долгу или перераспределение размера ежемесячного платежа. В некоторых случаях заёмщику могут списать часть долга или дать «кредитные каникулы».
К слову, сейчас в стране для ипотечников, которые попали в трудные финансовые условия, действует специальная государственная программа. Почти двести семей получили помощь от государства, ещё порядка 400 заявок одобрены, а ждут своей очереди три тысячи человек. Между тем, лимит программы рассчитан на 22,5 тысячи заявителей, потому есть шанс успеть за госпомощью.
Она выглядит примерно как вышеозначенное предложение депутата Николаевой. Кредит реструктуризируют под 12% годовых, а потери банкам компенсирует уже государство. Максимальная планка, которой ограничены запросы, это 600 тысяч рублей.
Но и это не все новости и нововведения на ипотечном рынке. Так, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, в котором 100% уставного капитала принадлежит государству, запустило «пилотный проект» по выдаче ипотеки в удалённом режиме, через Интернет. Заёмщик обращается в компанию-застройщик, с который у АИЖК имеется договор, получает консультацию и подаёт документы, если заявка будет одобрена, то со счетов Агентства деньги поступят к строителям. Таким образом, облегчается сам процесс для покупателей.
К тому же, то же АИЖК снизило ставки на свой ассортимент ипотечных продуктов – на 0,35-0,85 процентных пункта в зависимости от размера первоначального взноса, имеющегося у заёмщиков.
Просмотров 1489
Комментариев 
0
