Архив публикацийРынок недвижимости: 5 законопроектов, о которых стоит знать
Развитие законодательной базы для рынка недвижимости продолжается. Законотворцы предложили новый пакет инициатив, о которых мы сегодня и расскажем. Ипотечные займы: к кредиторам ужесточат требования
Глава российского правительства подписал постановление №281, которым были ужесточены требования к организациям, выдающим ипотечные займы.
За счёт этого документа власти планируют не допустить на рынок недобросовестных участников.
Напомним, на сегодня ипотеку выдают не только банки, но и иные финансовые организации. По новым условиям, они должны быть включены в перечень уполномоченных компаний. За перечень отвечает госкомпания «ДОМ.РФ». Порядок формирования и основные требования к участникам утвердили еще в марте 2020 года. Уточнялось, что фирма должна иметь опыт работы, выдав не менее 200 выданных ипотечных займов до октября 2019 года. Новый документ уточнил, что это должны быть займы не меньше 0,5 млн рублей с минимальным сроком - 36 месяцев. При этом, чтобы исключить микрозаймы, обозначено, что деньги должны быть выплачены единовременным платежом. Есть уточнение и по ставке - она не должна быть выше средневзвешенной больше чем в два раза. Договор же должен содержать пункт о страховании заложенного имущества.
За предоставление недостоверной информации фирму из перечня исключат.
Ипотечные каникулы: банки обяжут объяснять причину отказа
Рынок ипотеки оказался наиболее богат на поправки. Так, один из комитетов Госдумы одобрил инициативу, которая обязывает банки объяснять причину отказа в ипотечных каникулах.
Напомним, еще в июле 2019 года в России вступил в силу закон об ипотечных каникулах, по которому заемщик, попавший в трудную жизненную ситуацию, может попросить у банка льготный период до полугода. На это время ему либо снизят размер платежа, либо выплаты и вовсе приостановят. Чтобы получить "каникулы", нужно соответствовать ряду критериев: жилье должно быть единственным, ранее в договор изменения не вносились, а сам заемщик находится в трудной жизненной ситуации. В законе также указаны пять критериев трудной жизненной ситуации, основной из которых - это сокращение дохода более чем на 30%.
Между тем от заемщиков продолжают поступать жалобы на банки, которые на заявления о каникулах выдают необоснованные отказы. Это и стало основанием для разработки законопроекта.
Правительство инициативу уже одобрило. Если она будет принята, то банк обязан будет объяснить причину, по которой заемщику отказано в "каникулах".
Льготная ипотека: программу продлят не во всех регионах. Кому повезло?
Летом должна финишировать программа льготного ипотечного кредитования, принятая в апреле 2020 года, которая позволяет приобрести квартиру в новостройке по ставке 6,5%. Сейчас активно обсуждается вопрос, продлевать ли её или нет.
Напомним, приобрести квартиру по данной программе можно только на первичном рынке - в строящемся жилье или в готовой новостройке у юридического лица. Первый взнос должен быть не менее 15%, а сумма кредита для Новосибирской области составляет не более 6 миллиона рублей.
Центробанк России предложил продлить программу только в отдельных регионах. В список попали 24 субъекта Федерации, среди которых и Новосибирская область.
Вице-премьер Марат Хуснуллин на это отметил, что на сегодня вопрос сроков и условий продления льготной ипотеки находится в стадии обсуждения.
"Гаражная амнистия": ко второму чтению внесли важные поправки
О "гаражной амнистии" мы ранее писали подробно в статье "Гаражная амнистия: подробно о законопроекте". Но на сегодня законопроект принят во втором чтении и к нему внесли очень важные поправки.
По словам главы одного из комитетов Госдумы, ко второму чтению было уточнено, что люди с ограниченными возможностями по здоровью получают приоритетное право на использование участка для размещения гаража бесплатно и вблизи своего места проживания.
Помимо этого, уточнены сроки действия закона. Если его примут, он начнёт работать с 1 сентября 2021 года, а финишировать может к 1 сентября 2026 года.
Напомним, "амнистия" предполагает упрощенную регистрацию земли под гаражами.
Также под норму попадут металлические некапитальные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, если участки были предоставлены гаражным или гаражно-строительным кооперативам под это целевое назначение. "Ракушек" пункт не коснется.
Эскроу-счета введут и для индивидуальных строек?
Приживающийся на рынке новостроя формат с использованием эскроу-счетов планируется ввести и для индивидуального жилищного строительства. Подобную инициативу анонсировал Минстрой, которые обещает внести её в Госдуму этой весной.
За счёт проектного финансирования ведомство планирует увеличить объёмы малоэтажного строительства. Рост прогнозируется на уровне 15-25%.
В комментариях СМИ глава одной из комиссий общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов уточнял, что такой переход должен увеличить лояльность банков к застройщикам сегмента ИЖС.
Инициатива также предполагает внедрение типовых стандартов проектов индивидуальных жилых домов и рекомендательные стандарты процедур выдачи и обслуживания кредитов.
Просмотров 3248
Комментариев 
0
