Публикации

Архив Архив публикаций

Рынок недвижимости: что появится в ЕГРН? на что ещё дадут льготную ипотеку?

Одной из центральных тем для рынка недвижимости остается ипотека, потому не удивительно, что именно на нее чаще всего и обращают внимание законотворцы. Помимо ипотечных вопросов, в этот раз затронут статус апартаментов, норматив для квартир в новострое, материнский капитал, а также новые сведения в ЕРГН. Подробнее - в материале «Новосибирской Ассоциации Риэлтеров».
 

Ипотека: льготные ставки и для вторички?

 

 

В адрес главы правительства России поступило предложение расширить льготную ипотеку на вторичное жилье. На сегодня соответствующие программы направлены лишь на поддержку первичного рынка и не затрагивают "вторичку". Об инициативе сообщила газета "Известия".
 
Депутат Госдумы и участник комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский в своём письме в адрес Михаила Мишустина предложил не ограничивать льготную программу по ипотеке только первичным рынком. Своё предложение он аргументировал тем, что в некоторых населенных пунктах нового жилья не строится, а значит жители не могут воспользоваться господдержкой. Это, по мнению депутата, ставит их в неравные условия с городами, где есть новострой.
 
В итоге автор письма предложил проработать новую программу с льготной ипотекой, но уже для вторичного жилья в тех в населенных пунктах, где нет активного строительства. В качестве альтернативы он предлагает распространить действующие программы на такие территории, указав в качестве объектов вторичное жилье.
 

Апартаменты: закон обратной силы не имеет

 

Вопрос статуса апартаментов - долгоиграющий. Его обсуждают уже несколько лет, и только весной 2021 года произошли подвижки - разработан законопроект. Сейчас же идёт его корректировка и "рихтовка" перед принятием Госдумой.
 
Больше всего споров вызывает вопрос статуса уже построенных и строящихся апартаментов. Так, депутат Госдумы Сергей Пахомов отметил, что такие объекты не планируется признавать жильем.
 
Напомним, несмотря на то, что апартаменты не относятся к жилым постройкам, зачастую их используют именно для проживания. Это создает определенные сложности. Например, при оплате услуг ЖКХ, регистрации проживающих. Именно эти нюансы и должен исправить законопроект.
 
На сегодня инициатива корректируется. Например, проблемной оказалась формулировка термина «многофункциональные здания с жилыми помещениями», так как под таким наименованием уже 20 лет объекты регистрирует Росреестр - уже есть определенная группа объектов такого вида.
 
По словам депутата, сейчас перед Госдумой стоит задача определить правила игры для будущих проектов.
 

Новостройки: нормативы по площади пока не введут

 

Вопрос нормирования площади квартиры в новостроях не стал темой законотвореской деятельности, но был поднят в ходе дискуссии. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин отметил, что ведомство не будет вводить нормативы по минимальной площади жилья для застройщиков.
 
Во время выступления на мероприятии Стасишин отметил, что средняя площадь новых квартир постоянно снижается, так как застройщики пытаются удержать чек, не поднимая цену. В связи с этим возник вопрос у строителей, не планирует ли ведомство нормировать площади.
 
«Конечно, нет. Это ваш бизнес. (...) Мы не лезем и не регулируем ваш продукт. Просто я призываю вас внимательнее смотреть. Вашей инвестиционной себестоимости хватает, чтобы немножко переделать. Мы не полезем, но обратите на это внимание, это была просьба», — цитирует Стасишина ИА «Интерфакс».
 

Материнский капитал: сумма увеличилась

 

С 1 февраля 2022 года выросли размеры федеральных пособий, включая материнский капитал. Теперь выплата на первого ребенка составит не 483,9 тысячи рублей, а 524,5 тысячи рублей, а на второго и последующих детей – 693,1 тысячи рублей.
 
Напомним, с января текущего года заработал закон, по которому "семейный", он же материнский, капитал индексируют по фактической, а не по прогнозной инфляции. Размер показателя будут пересматривать каждый год 1 февраля. В 2022 году индексация составила 8,4%.
 
Сертификат на материнский капитал с 15 апреля 2020 года оформляется в беззаявительном порядке и направляется в личный кабинет на «Госуслугах». В среднем на оформление уходит порядка двух недель после регистрации рождения ребенка. Сертификат может быть и бумажным, и электронным.
 

Покупка квартиры: как граждан защитят новые данные?

 

С начала февраля 2022 года в силу вступил закон, который обязывает органы власти и муниципалитет передавать в Росреестр данные о признании домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Эти сведения будут размещать в едином госреестре недвижимости.
 
До покупки квартиры гражданин сможет запросить выписку из реестра, чтобы уточнить, не является дом кандидатом на снос с признаками аварийности.
 
Органы власти должны направить сведения в Росреестр о ранее принятых решениях до 1 июля 2022 года.
 
Спикер Госдумы Вячеслав Володин отметил, что, «с одной стороны, принятие закона упрощает для граждан процедуры, связанные с покупкой или продажей недвижимости, с другой — защищает их права».
 
Сведения об аварийности дома некоторые недобросовестные продавцы скрывают, а найти их на сегодня самостоятельно довольно проблематично. Закон должен решить эту проблему.
 

ИЖС: долевой закон для нового сегмента

 

Если раньше только в строительство многоквартирных домов разрешено было привлекать средства инвесторов-дольщиков, то в декабре 2021 года приняли закон, который позволил работать по этой схеме и при строительстве индивидуальных домов.
 
Действия 214-го закона в итоге распространили на комплексную малоэтажную застройку, определив условия "долевого договора" и состав общего имущества собственников ИЖС.
 
Фактически этот закон стал первым, который регламентирует отношения застройщика и покупателя в этом сегменте.
 
Напомним, ранее в долевом сегменте многоэтажных домов был введен порядок финансирования через эскроу-счета, средства с которых застройщик получает после передачи готового объекта покупателю. Подобная схема позволяет защитить права покупателей. При этом обязательным стало и раскрытие сведений об объекте в единой информсистеме жилищного строительства.
 

Жилищные кооперативы: кому ещё разрешат?

 

Число участников жилищно-строительных кооперативов предлагается расширить. Минстрой России разработал проект постановления, в котором уточняется, кто ещё сможет вступать в ЖСК.
 
ЖСК могут рассчитывать на бесплатные участки под строительство жилья. Подобная схема работает не для всех случаев, а по обращению федеральных органов власти, академий наук, образовательных, социальных организаций, которые в ведении госорганов. На сегодня вступить в такой кооператив не могут административно-управленческий и вспомогательный персонал. Порой это свыше половины штата организации.
 
Помимо этого, для других категорий есть и требования к стажу, что зачастую исключает участие молодых специалистов. Или, к примеру, вступить в такие кооперативы могут только молодые семьи с детьми, но только если семью признали нуждающейся в жилье. Законопроект предложил исключить ограничения, позволив участвовать в ЖСК большему числу граждан.
 
Это далеко не все инициативы и законы, которые разработаны или вступили в силу. Работа в этом направлении у законотворцев продолжается.
 
Фото с сайта espanarusa.com

Вернуться в список

Просмотров 2585

Комментариев    0

Имя:
Текст комментария:
captcha

Введите код, указанный на картинке